Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2017 ~ М-2655/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-3405/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года                              г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием истца Дикаревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дикаревой Н. П. к Пенькову В. Н. о реальном разделе домовладения,

установил:

Дикарева Н.П. обратилась в суд с иском к Пенькову В.Н. о реальном разделе домовладения. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <данные изъяты> С.. <№> от <Дата>, свидетельства о государственной регистрации права <№> от <Дата>. Другие <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежат Пенькову В. Н. на основании договора дарения <№> от <Дата>, соглашения о смене долей <№> от <Дата>. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, находится в общей долевой собственности сторон. Согласно действующему техническому паспорту жилого дома от <Дата> указанный дом имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома <данные изъяты>, жилая площадь жилого дома <данные изъяты>, число этажей надземной части <данные изъяты> мансарда, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., сараи, гаражи, наружные постройки. Домовладение <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит согласно технического паспорта БТИ из: основного строения (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки (Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды (Литер <данные изъяты>), холодной пристройки (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., крыльца (Литер к) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., погреба (Литер <данные изъяты>), сарая (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., погреба (Литер <данные изъяты> беседки (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., гаража (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навеса (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., уборной (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., уборной (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., душа (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сливной ямы (Литер <данные изъяты> глубиной <данные изъяты> м., ограждений (Литре <данные изъяты>), ворот (Литер <данные изъяты> Домовладение фактически разделено между всеми собственниками. На протяжении многих лет у сособственников сложился порядок пользования домом, хозяйственными строениями и сооружениями, а также земельным участком. Таким образом, каких-либо споров по сложившемуся порядку пользования и соответствию долям в праве долевой собственности между истцом и ответчиком не имеется. В пользовании истца находится: часть жилого дома (Литер <данные изъяты> состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты>) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холла площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м. В части дома имеются отдельные коммуникации. Вход в часть дома истца осуществляется через основную пристройку (Литер <данные изъяты> с <адрес>.

В пользовании Пенькова В.Н. находится часть жилого дома (литер <данные изъяты> состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты>) холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в часть дома Пенькова В.Н. осуществляется через холодную пристройку (Литер <данные изъяты>) с <адрес>.

На основании изложенного истец просит перераспределить доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, признав за истцом право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Пеньковым В. Н. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> выделить Дикаревой Н. П. в счет причитающихся <данные изъяты> долей объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из помещения: жилой комнаты (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., холла (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (Литер <данные изъяты>), уборной (Литер <данные изъяты>), душа (Литер <данные изъяты>), беседки (Литер <данные изъяты>), признав их самостоятельными единицами строения. Выделить Пенькову В. Н. в счет причитающейся <данные изъяты> доли объект индивидуального жилищного строительства, состоящего из помещения: жилой комнаты (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м., кухни (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., крыльца (Литер <данные изъяты>), сараи (Литер <данные изъяты>), гаража (Литер <данные изъяты>), навес (Литер <данные изъяты>), уборной (Литер <данные изъяты> признав их самостоятельными единицами строения.

В судебное заседание истец Дикарева Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Пеньков В.Н. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не возражает, против признания права собственности за Дикаревой Н.П. и Пеньковым В.Н. на части жилого дома в заявленном истцом порядке, поскольку именно указанный порядок пользования сложился между соседями.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, отзыва и возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства и приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 232 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками. При не достижении о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Дикаревой Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> выданного нотариусом города <данные изъяты> С. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения (Литер <данные изъяты> размером <данные изъяты> кв.м. общей площади, в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями каркасными, сараем из шлакоблоков, гаражом металлическим, наружными сооружениями деревянными, расположенными на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. предоставленном в бессрочное пользование, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.51). Согласно свидетельства о праве собственности от <Дата> Дикаревой Н.П. принадлежит <данные изъяты> доли на указанное домовладение в общей долевой собственности, по праву на наследство по закону (л.д.52).

На основании договора дарения от <Дата> и соглашения об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на домовладение от <Дата> Пенькову В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью в <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя деревянными сараями, бетонным сараем, деревянным наружным сооружением, что подтверждается копиями договора дарения и соглашения об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на домовладение (л.д.53-55).
Данное домовладение представляет собой жилой дом состоящий: из основного строения (Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды (Литер <данные изъяты>), холодной пристройки (Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., крыльца (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., погреба (Литер <данные изъяты> сарая (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., погреба (Литер <данные изъяты>), беседки (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., гаража (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., навеса (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., уборной (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., уборной (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., душа (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сливной ямы (Литер <данные изъяты>) глубиной <данные изъяты> м., ограждений (Литре <данные изъяты>), ворот (Литер <данные изъяты>
Как следует из пояснений истца Дикаревой Н.П., истец пользуется частью домовладения (Литер <данные изъяты>), состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холла площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м. В части дома имеются отдельные коммуникации. Вход в часть дома истца осуществляется через основную пристройку (Литер <данные изъяты>) с <адрес>. В пользовании ответчика Пенькова В.Н. находится часть жилого дома (литер <данные изъяты>), состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер <данные изъяты>) холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в часть дома Пенькова В.Н. осуществляется через холодную пристройку (Литер <данные изъяты>) с <адрес>.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> состоянии основных строительных конструкций жилого дома с дворовыми постройками, находящихся по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с ведомственными нормами <данные изъяты>) «правила оценки физического износа жилых зданий» средний физический износ жилого дома с дворовыми постройками составляет – <данные изъяты> %.

Строительно-монтажные и отделочные работы снаружи и внутри объекта полностью закончены. Качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ хорошее, что соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных норм. На обследуемый объект, имеется технический паспорт, выполненный МУП Городское бюро технической инвентаризации от <Дата>. Обследуемый жилой дом с дворовыми постройками соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. При производстве работ использованы только сертифицированные материалы. По результатам обследования объектов – жилого дома с дворовыми постройками по <адрес>, определено, что основные строительные конструкции, находятся в работоспособном техническом состоянии, помещения обеспечены оконными и дверными проемами, имеется обеспечение всеми необходимыми инженерными коммуникациями (водоснабжение и канализация, электроснабжение, газоснабжение и отопление), имеется требуемый набор жилых комнат и вспомогательных помещений (коридоры, кухня, совмещенный санузел), которые имеют чистовую отделку, в связи с вышеизложенным эксплуатация обследуемого объекта не представляет угрозы жизни и здоровья граждан.

Кроме того имеются выводы кадастрового инженера, согласно которым, в результате кадастровых работ выявлено, что объект кадастрового учета (жилой дом) образован в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером <№>. В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до <Дата> года, в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены документы о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществить застройку. Жилой дом одноэтажный с мансардой. Количество этажей – 2. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>

Домовладение фактически разделено на две изолированных части, каждая из которых имеет самостоятельные входы. Инженерное обеспечение жилого дома: электроснабжение и газоснабжение, водоснабжение. Физический износ зданий <данные изъяты>%.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, техническим паспортом на дом и техническим заключением на строительные конструкции жилого дома и хозяйственных построек.

Для решения вопроса о возможности раздела дома, в соответствии с идеальными долями сособственников истцом представлено техническое заключение, произведенное ООО «<данные изъяты> исходя из планировочных и конструктивных решений, а так же технического состояния несущих конструкций жилого дома, возможно произвести раздел жилого дома в соответствии с точным соответствием идеальными долями правообладателей.

Согласно ст. 249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно статье 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих возникшие правоотношения, суд, производя реальный раздел имущества считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на домовладение у Дикаревой Н.П. и Пенькова В.Н.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести реальный раздел домовладения <адрес> признать за Дикаревой Н. П. право собственности на домовладение по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии состоящее из: жилой комнаты (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., холла (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (Литер <данные изъяты>), уборной (Литер <данные изъяты>), душа (Литер <данные изъяты> беседки (Литер <данные изъяты>), признав их самостоятельными единицами строения.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г<адрес>

Признать за Пеньковым В. Н. право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии состоящее из: жилой комнаты (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., кухни (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., крыльца (Литер <данные изъяты> сараи (Литер <данные изъяты> гаража (Литер <данные изъяты> навес (Литер <данные изъяты>), уборной (Литер <данные изъяты> признав их самостоятельными единицами строения.

Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Судья Е.А. Борисова