Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2010 ~ М-354/2010 от 15.03.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,

при секретаре Дагуеве А.В.,

с участием

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО8 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ФИО11 с участием третьих лиц - ФИО9 ФИО10 ФИО12 ..., о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между Правительством Москвы и ФИО13 был заключен инвестиционный контракт, предметом которого было строительство домов по адресу ..., по которому инвестор ФИО14 получал в собственность недвижимое имущество, в размере определенном сторонами. Дата обезличена года между ФИО15 и ФИО16 был заключен договор уступки права требования по которому ФИО17 приобрел право требования на получение в собственность доли площадей в Номер обезличен-квартирном жилом доме по адресу ... Дата обезличена года между ФИО18 и ФИО19 заключены договоры уступки прав требования по которым ФИО20 приобрело права требования на получение в собственность жилых помещений в указанном Номер обезличен квартирном жилом доме по адресу: ..., а именно: двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 1-м этаже, подъезда Номер обезличен общей площадью 69,3 кв.м.; трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 1-м этаже, подъезда Номер обезличен общей площадью 112,7 кв.м. Дата обезличена года между истцом и ФИО21 были заключены договоры соинвестирования, по которым ответчик обязался передать истцу в собственность данные квартиры, а именно квартиру Номер обезличен - по цене 2 млн. 207 тысяч 690 рублей 10 коп., и квартиру Номер обезличен - по цене 3 млн. 614 тысяч 852 рубля 50 коп., после уплаты данных сумм истцом ответчику, последний должен был передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на данные квартиры. Истец все обязательства по договорам исполнил надлежащим образом. На основании изложенного, истец просит признать за ним, ФИО4, право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,3 кв.м., находящуюся по адресу... Признать за ФИО4, право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 112,7 кв.м., находящуюся по адресу: ...

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО22 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО23 ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФИО24 ФИО25 ... в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.

Выслушав доводы представителей истца и третьего лица ФИО26 изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО27 и ФИО4 были заключены договоры соинвестирования Номер обезличен и Номер обезличен, по которым ФИО28 обязалось передать истцу в собственность 2-комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен-м этаже, подъезда Номер обезличен, общей площадью 69,3 кв.м., и 3-комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже подъезда Номер обезличен общей площадью 112,7 кв.м., находящихся по адресу: ... а истец обязался уплатить обусловленную Договорами цены и принять от ответчика квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по указанному выше адресу л.д.Номер обезличен Основаниями для заключения данных договоров послужили: ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличен; Договор уступки прав требования между ФИО29 и ФИО30 от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен); Договоры уступки прав требования между ФИО32 и ФИО33 от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен л.д.Номер обезличен). В свою очередь одним из оснований последних договоров является Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФИО34 от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.Номер обезличен).

Строительство жилого дома в котором расположены квартиры, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на основании ФИО7 административного округа ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении адреса здания жилого дома... указанному дому был присвоен почтовый адрес: ...), после чего дом был введен в эксплуатацию. Ввод жилого дома, в котором расположены квартиры, в эксплуатацию подтверждается ФИО7 административного округа ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ...

Как следует из Актов приема - передачи квартир от Дата обезличена года к Договорам соинвестирования ответчик ФИО35 передал, а истец ФИО4 принял 2-комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,3 кв.м. и 3-комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 112,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже подъезда Номер обезличен, в доме Номер обезличен, находящемся по адресу: ...). Обязательства ФИО36 по передаче истцу данных квартир исполнены надлежащим образом, что указано в пунктах 3 Актов приема - передачи, которыми и подтверждается факт передачи квартир истцу.

Истец, ФИО4 в полном объеме осуществил оплату стоимости спорных квартир согласно Договорам соинвестирования, что подтверждается указанными Актами приема - передачи квартир от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен), а также платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен

Согласно экспликациям Восточного ТБТИ ..., квартира Номер обезличен по адресу: ..., имеет общую площадь 69,3 кв.м.л.д.Номер обезличен), а квартира Номер обезличен по тому же адресу, имеет общую площадь 112,7 кв.м. л.д....).

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

Согласно ст. 6 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Спорные жилые помещения в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома являются конечным результатом инвестиционных капитальных вложений истца, на которые он как инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; ФИО6 органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и  использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанные жилые помещения в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные по адресу: ...

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договоров соинвестирования от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен и отсутствии у сторон взаимных претензий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО4, право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО4 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО4 на квартируНомер обезличен, общей площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчиком может быть подано заявление судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья Ю.А. Смирнова