Решение по делу № 2-3841/2012 ~ М-3408/2012 от 23.10.2012

Дело № 2-3841/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2012 года                  г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                  Свириной А.А.,

при секретаре                          Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Виктора Петровича, Колесниковой Елены Николаевны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Колесников В.П., Колесникова Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Н» о признании права собственности на 9409/1000827 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в Дзержинском районе г. Новосибирска, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 94,09 кв.м. расположенной на 11 этаже 15-тиэтажной секции этого жилого дома.

Истцы в обоснование своих требований указали следующее.

20 октября 2008 года между ООО «Н» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № 140/16-04-07, по которому ответчик обязался осуществить строительство вышеуказанного жилого дома не позднее 3-го квартала 2009 года и передать участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 94,09 кв.м., расположенную на 11-м этаже 15-этажной секции вышеуказанного объекта. Истцы полностью исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчиком пропущен, все строительные работы приостановлены в 2009 году, жилой дом построен на 70%.

По мнению истца, его доля составляет 9409/1000827 в указанном доме.

Истец Колесников В.П. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец Колесникова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истцов Журавлев М.Ф. требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Н» в судебное заседании не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 октября 2008 года между ООО «Н» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № 140/16-04-07, по которому ответчик обязался осуществить строительство вышеуказанного жилого дома не позднее 3-го квартала 2009 года и передать участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 94,09 кв.м., расположенную на 11-м этаже 15-этажной секции вышеуказанного объекта. Истцы полностью исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из договора аренды от 18.02.2005 г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок, расположенный ... в Дзержинском районе г. Новосибирска площадью 3902 кв.м. для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой. Срок действия установлен до 18.02.2011 г.

Согласно разрешению на строительство от 30.03.2009 г. ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, 11-ти этажная часть здания: площадь застройки - 307,9 кв.м, общая площадь квартир – 1645,0 кв.м, общий строительный объем – 11720,0 кв.м, количество квартир – 27, площадь помещений общественного назначения – 382,0 кв.м, в том числе магазинов – 382,0 кв.м.; 19-ти этажная часть здания: площадь застройки – 837,11 кв.м., общий строительный объем – 50944,25 кв.м., общая площадь квартир – 7546,15 кв.м., количество квартир – 138 площадь помещений общественного назначения – 435 кв.м., том числе магазинов – 300 кв.м., офисов – 135,12 кв.м., расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, а общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м. Проектная площадь квартиры составляет 94,09 кв.м., площадь строящегося жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска составляет 1000827 кв.м. Таким образом, размер доли истца составляет 9409/1000827 долей. Указанные доли после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать трехкомнатной квартире, общей площадью 94,09 кв.м., на 11-м этаже 15-этажной секции вышеуказанного объекта.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Колесникова В.П., Колесниковой Е.Н. о признании за ним права собственности на долю в размере 9409/1000827 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4056,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Колесникова Виктора Петровича, Колесниковой Елены Николаевны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Колесниковым Виктором Петровичем, Колесниковой Еленой Николаевной право собственности в равных долях на 9409/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности (11-19 этажей), с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, которые (доли) после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать трехкомнатной квартире, общей площадью 94,09 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже пятнадцатиэтажной секции жилого дома.

    Взыскать с ООО «Н» в пользу Колесникова Виктора Петровича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4056,18 рублей.

    Взыскать с ООО «Н» в пользу Колесниковой Елены Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4056,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья:/подпись/

.

.

.

.