Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5035/2019 ~ М-13293/2018 от 09.01.2019

Дело №

24RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2019 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КБ «Канский» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Иванову ФИО6 о расторжении договора аренды жилого помещения с правом выкупа, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Канский» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения с правом выкупа, взыскании суммы. Мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Канский» (ООО) (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, общей площадью 83,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с правом дальнейшего выкупа по цене 3 872 000 рублей. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано ответчику в соответствии с условиями Договора аренды с правом выкупа. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных и выкупных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, претензия оставлена без удовлетворения. С учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ФИО2 задолженность по пени за несвоевременное перечисление выкупной стоимости в размере 8 824 220 рублей, задолженность по арендной плате в размере 770 000 рублей, задолженность по пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 2 696 750 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 754,24 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что в настоящий момент ответчик освободил жилое помещение, о чем составлен акт, требования о выселении не поддерживают, размер задолженности по коммунальным платежам составляет 13 348,01 рублей, просит взыскать указанную сумму.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ем убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье прав нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушен (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ приказом Банка России № ОД-3490 у Коммерческого банка «Канский» ООО была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № КБ «Канский» ООО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из материалов дела также следует, что согласно выписке из ЕГРПН жилое помещение - квартира, общей площадью 83,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, принадлежит на праве собственности КБ «Канский» ООО, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Канский» (ООО) (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, общей площадью 83,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с правом дальнейшего выкупа. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

В соответствии с п. 5 договора арендная плата устанавливается в размере 35 000 рублей в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги непосредственно снабжающим организациям на основании их счетов.

Согласно п. 6 договора арендатор вправе выкупить помещение у арендодателя до истечения срока аренды. Выкупная стоимость помещения составляет 3 872 000 рублей. Арендатор обязан ежемесячно вносить выкупную стоимость имущества не позднее 30 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. После внесения выкупной стоимости в соответствии с п. 6.3 настоящего договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования помещением, имущество переходит в собственность арендатора.

В силу п. 8.2 договора за несвоевременное перечисление выкупной стоимости и арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано ответчику в соответствии с условиями договора аренды с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и ссылкой на право банка расторгнуть договор.

Из представленного истцом расчета, выписки по счету, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по внесению арендных платежей составляет 770 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 000 х 22), по пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 2 696 750 рублей. Выкупные платежи ответчиком не вносились с ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей в большем объеме, чем это учтено истцом, суду не представлено.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, спорное жилое помещение освобождено арендатором ФИО2, квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, передана истцу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка подлежат удовлетворению частично, при этом учитывает следующее.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что ФИО2 не исполняются надлежащим образом обязательства по своевременной и полной уплате арендных и выкупных платежей, задолженность по внесению арендных платежей составляет 770 000 рублей, по пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 2 696 750 рублей. В данной связи в силу ст. 450 ГК РФ, п. 3 ст. 619 ГК РФ требования истца о расторжении договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КБ «Канский» (ООО) и ФИО2 подлежат удовлетворению с взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 770 000 рублей (35 000 х 22) и предусмотренной договором пени за несвоевременное перечисление арендной платы.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для взыскания пени в заявленном истцом размере.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает размер неустойки, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 100 000 рублей.

Также в соответствии с условиями договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию имеющаяся задолженность по коммунальным платежам в сумме 13 348,01 рублей, что подтверждается выпиской из ФЛС ТСЖ «Ангара» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании пени за несвоевременное перечисление выкупной стоимости в размере 8 824 220 рублей, поскольку право на выкуп квартиры ответчик не реализовал, спорное жилое помещение находится в собственности истца, оснований для взыскания выкупных платежей не имеется, в связи с чем требования о взыскании неустойки за просрочку внесения выкупных платежей, как производное от него, не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 44 485 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 25 600,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «Канский» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Иванову ФИО7 о расторжении договора аренды жилого помещения с правом выкупа, взыскании суммы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Канский» (ООО) и Ивановым ФИО8.

Взыскать с Иванова ФИО9 в пользу КБ «Канский» (ООО) задолженность по арендной плате в сумме 770 000 рублей, пени в размере 100 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 13 348,01 рублей, расходы по оплате госпошлины 25 600,49 рублей, всего 908 948,50 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                         С.Ю. Кеуш