Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2019 ~ М-495/2019 от 03.07.2019

Гражданское дело № 2-611/19

УИД 24RS0034-01-2019-000594-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

06 ноября 2019 г.                                              с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/19 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, к Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Кияйский сельсовет) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования ФИО3, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 и ее наследником является ФИО3, на имя которого ФИО1 при жизни составила завещание. ФИО1 на день смерти принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 проживала жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако право собственности на этот жилой дом оформлено надлежащим образом не было. ФИО1, тем не менее, с 1991 по 2004 гг. открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась вышеуказанным жилым домом, как собственник более 18 лет, была зарегистрирована по месту жительства и проживала в вышеуказанном жилом доме. ФИО3 является наследником ФИО1 по завещанию и с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным. ФИО3 в течение шести месяцев с момента смерти ФИО1 не обратился к нотариусу по Манскому нотариальному округу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако фактически принял наследство, так как после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев фактически принял наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, предметов обычной домашней обстановки и обихода, продолжает владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом по настоящее время.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, ФИО3 просит суд: «1) признать ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 2) признать ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрация Манского района Красноярского края, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, и Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО3 подали ходатайство и отзыв, в которых указывают, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества и государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Истец ФИО3, а также представитель ФИО7 в зал судебного заседания не явились, согласно поданному ходатайству, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика Колбинского сельсовета, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Манского района красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных ФИО3 требований, в связи с чем неявка перечисленных лиц признается судом неуважительной.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным заявлениям просят, рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение исковых требований ФИО3 оставляют на усмотрение суда.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит в общем порядке в виду отсутствия согласия со стороны истца на применение положений гл. 22 ГПК РФ, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в чч. 1 - 3 ст. 35 закреплено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 4) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Нормой п. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в п. 1 ст. 1110 регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

ГК РФ в ст. ст. 1113, 1115 установлено, что наследство открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Нормой п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: <адрес>, находится земельный участок общей площадью 800 кв.м., которому присвоен кадастровый №, и этот земельный участком находится в собственности ФИО1, само право собственности возникло у ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия ККР 2400 №, выданного Манским райкомземом в соответствии с постановлением Колбинского сельсовета от 01 октября 1992 г. № 15 «О закреплении земель в собственность, аренду, постоянное пользование за предприятиями, организациями и гражданами».

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Манским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было оставлено удостоверенное Колбинским сельсоветом завещание, согласно которого она завещает дом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО3

Колбинским сельсоветом предоставлены справки и выписки их похозяйственных книг, согласно которым: 1) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была прописана и проживала по адресу: <адрес>; 2) ФИО3 после смерти ФИО1 в течение 6 месяцев фактически принял в наследство, состоящее из земельного участка, предметов обычной домашней обстановки и обихода, продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом так же, как и при жизни наследодателя, обрабатывать данный земельный участок; 3) ФИО1 завещание от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не отменяла и не изменяла.

ЕГРН не содержит сведений о таком объекте недвижимости как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 составлен технический план здания, из которого следует, что по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № находится объект строительства, имеющий прочную связь с землей, и это объект строительства пригоден для постоянного проживания, имеет общую площадь 63,3 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., относится к категории жилых домов, возведен в 1928 г., а соответственно при таких данных сведения об этом объекте строительства подлежат включению в ЕГРН и, как следствие, он может быть объектом имущественных прав граждан, при этом суд также учитывает и то, что указанный объект строительства являлся место регистрации ФИО1 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до дня ее смерти.

Колбинский сельсовет, как орган муниципальной власти, наделенный полномочиями по принятию в собственность выморочного недвижимого имущества, признает, что ФИО5 после смерти ФИО1 стал в течение 06 месяцев пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем наличие оформленного на имя ФИО3 завещания от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет суду признать, что ФИО3 в соответствии с указанным завещанием после смерти ФИО1 фактически принял наследство умершей, в том числе и виде этого земельного участка, а потому за ФИО3 суд признает право собственности на этот земельный участок.

ФИО1, как установлено судом, владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти, после чего данный дом перешел во владение ФИО5 вместе с земельным участком с кадастровым номером №, находившимся ранее в собственности ФИО1, а потому суд, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенных на нем строениях, зданиях, сооружениях, признает, что ФИО5 приобрел право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности внесением сведений о данном объекте строительства в ЕГРН с в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением сведений об указанном жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                     А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                     А.П. Мордвинов