Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2015 (2-4258/2014;) ~ М-3078/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-1413/2015    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка в натуре,

         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором после уточнения просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом раздела участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «ЗемКом», выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1950 кв.м., обозначенный на плане как участок №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 3-5, 27).

В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются собственниками вышеуказанного земельного участка; истец желает разделить его в натуре, однако достичь соглашения с ответчиками по данному вопросу не представляется возможным; истцом подготовлен межевой план, согласно которому вышеназванный участок может быть разделен на два участка площадью 1950 кв.м., что соответствует доле истца и 975 кв.м., что соответствует доле ответчиков.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснили, что на день рассмотрения дела площадь участка, его конфигурация не изменились, участок огорожен, на участке расположен жилой дом, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности; в случае раздела участка дом будет находиться на участке ответчиков, так как истец не желает им пользоваться; согласно подготовленному истцом межевому плану участок можно разделить на два участка, каждый из которых будет иметь подъезд со стороны автомобильной дороги; площадь каждого участка соразмерна долям каждого собственника.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснив, что его устраивает предложенный истцом вариант раздела участка.

Ответчик ФИО4 в суд не явился по причине нахождения в местах лишения свободы; о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом; копия иска ему направлялась через представителя истца; была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись ФИО4 на сопроводительном письме; возражений на иск, заявлений об отложении судебного разбирательства от ФИО4 не поступило.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; Росреестр просил дело рассматривать без их участия, причина неявки Кадастровой палаты неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1); образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками земельного участка площадью 2925.00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства; размер доли ФИО2 составляет 4/6, ФИО3 – 1/6 и ФИО4 – 1/6; основанием для приобретения права собственности ФИО2 является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности истца зарегистрировано в УФРС по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12, 13).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2007 году; его площадь соответствует материалам межевания (л.д. 14).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЗемКом» ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № возможно разделить на два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 площадью 1950 кв.м. и 975 кв.м. (л.д. 17-21).

Постановлением администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ участку ЗУ1 присвоен адрес: <адрес>, участку ЗУ2 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом; данный дом принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере 4/6 долей, ФИО3 и ФИО4 в размере 1/6 доля у каждого (л.д. 34-35, 36).

Из объяснений сторон следует, между ними сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, по которому истец пользуется участком площадью 1950 кв.м., а ответчики – площадью 975 кв.м.; жилой дом в случае раздела участка по предложенному варианту будет находиться на участке ответчиков, что истца устраивает в полной мере, так как он не желает им пользоваться.

Оценив предложенный в межевом плане от 23 сентября 2014 года вариант раздела участка, суд находит возможным разделить по нему вышеуказанный участок, поскольку данный вариант предполагает выдел сторонам частей земельного участка соразмерно их долям в праве собственности. При этом выделенные в собственность сторон земельные участки имеют допустимую неровную конфигурацию, не исключающую возможность их использования по целевому назначению без каких-либо неудобств; каждый из участков имеет отдельный подъезд.

Доказательств в подтверждение возможности другого раздела земельного участка ответчики не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность земельного участка, образованного в установленном порядке в результате раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ответчиками, однако он не может его реализовать из-за бездействия ответчиков; возможность раздела земельного участка в судебном порядке при отсутствии согласия второй стороны предусмотрена статьей 252 Гражданского кодекса РФ и статьей 11.2 Земельного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом раздела участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ЗемКом».

Выделить в собственность ФИО2 в натуре 4/6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в виде вновь образованного земельного участка, обозначенного на плане как участок №, площадью 1950+/-15 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты точек поворота границы:

точка н1- координата Х – 636452.05, координата Y – 77160.77,

точка н2- координата Х – 636480.22, координата Y – 77161.75,

точка н3- координата Х – 636480.11, координата Y – 77165.78,

точка н4- координата Х – 636502.36, координата Y – 77165.73,

точка 8- координата Х – 636503.01, координата Y – 77211.20,

точка 9- координата Х – 636474.80, координата Y – 77203.00,

точка 10- координата Х – 636471.70, координата Y – 77194.80,

точка 11- координата Х – 636461.30, координата Y – 77191.20,

точка 12- координата Х – 636453.50, координата Y – 77188.90,

точка 13 координата Х – 636454.00, координата Y – 77186.30,

точка 1- координата Х – 636446.69, координата Y – 77184.77,

точка н1- координата Х – 636452.05, координата Y – 77160.77.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в натуре 2/6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в виде вновь образованного земельного участка, обозначенного на плане как участок №, площадью 9750+/-11 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты точек поворота границы:

точка н1- координата Х – 636452.05, координата Y – 77160.77,

точка 2- координата Х – 636455.41, координата Y – 77145.74,

точка 3- координата Х – 636462.49, координата Y – 77144.10,

точка 4- координата Х – 636489.20, координата Y – 77143.30,

точка 5- координата Х – 636489.80, координата Y – 77138.81,

точка 6- координата Х – 636500.26, координата Y – 77140.27,

точка 7- координата Х – 636502.25, координата Y – 77157.77,

точка н4- координата Х – 636502.36, координата Y – 77165.73,

точка н3- координата Х – 636480.11, координата Y – 77165.78,

точка н2 координата Х – 636480.22, координата Y – 77161.75,

точка н1- координата Х – 636452.05, координата Y – 77160.77.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 сентября 2015 года.

Председательствующий: