Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7389/2021 ~ М-7270/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-7389/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к Жидковой Татьяне Павловне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

         УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Жидковой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленного иска указав, что Администрацией Щелковского муниципального района Московской области на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-З, п. 153 с ответчиком Жидковой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 2764 кв.м., для размещения (строительства) сервисного центра, сроком на 3 года.

Договор зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г.о. Щелково Московской области с Жидковой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в п. 2.1 Договора который изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается на срок 6 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года».

Так, задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 639, 70 рублей.

В соответствии с п. 5.3 Договора, истцом начислены пени за просрочку платежа в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки – то есть в размере 17 594,96    рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о предложением об оплате задолженности, которая осталась не исполненной.

На основании изложенного, Администрации городского округа Щелково Московской области просит суд взыскать с ответчика - Жидковой ФИО6 – в их пользу:

сумму задолженности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в <адрес> <адрес>, общей площадью 2764 кв.м., для размещения (строительства) сервисного центра, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 639, 70 рублей;

пени за просрочку платежа в размере в размере 17 594,96    рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - Жидкова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данными процессуальными требованиями, ответчик заблаговременно был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации.

Однако, извещение, направленное от имени суд по адресу регистрации ответчика, было возвращено суд с отметкой «возвращено отправителю за истечением срока хранения».

Суд, руководствуясь ст. 167, 233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания представителя истца, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствии и ответчика, не представившего суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года N 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что Администрацией Щелковского муниципального района Московской области на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З, п. 153 с ответчиком Жидковой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 2764 кв.м., для размещения (строительства) сервисного центра, сроком на 3 года.

Договор зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан ответчиком собственноручно, доказательств недействительности договора суду не представлено, как и не представлено сведений об оспаривании условий данного договора в судебном или ином порядке.

Администрацией г.о. Щелково Московской области с Жидковой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в п. 2.1 Договора который изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается на срок 6 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком Договор аренды земельного участка является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчик не выполняет своих обязанностей в части оплаты аренды земельного участка, в нарушение условий Договора.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 16 и 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ"О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)

В силу ч. 1 п. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником;

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Так, задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 639, 70 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, в связи с чем, полагает верным взыскать с ответчика – Жидковой Т.П. в пользу истца сумму задолженности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в <адрес>, общей площадью 2764 кв.м., для размещения (строительства) сервисного центра, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 639, 70 рублей.

Основания для взыскания суммы задолженности по арендной плате с ответчика в пользу истца в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 5.3 Договора, истцом начислены пени за просрочку платежа в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки – то есть в размере 17 594,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, суд полагает исковые требования в части взыскания неустойки в размере 17 594,96 рублей соразмерными последствиям нарушенного обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в полном объеме.

Оснований для взыскании неустойки в меньшем размере суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для освобождения ответчика от выплаты неустойки в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области к Жидковой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233,235, 194-198 ГПК РФ суд,

        РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области к Жидковой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с Жидковой ФИО9 в пользу Администрации городского округа <адрес>:

сумму задолженности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 2764 кв.м., для размещения (строительства) сервисного центра, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 639, 70 рублей;

пени за просрочку платежа в размере в размере 17 594,96    рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          О.Д. Колесникова