Решение по делу № 2-6/2018 (2-799/2017;) ~ М-511/2017 от 23.03.2017

Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола секретарем судебного    заседания Жулиной К.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области к Штыковой Е.Н., Ширяевой Е.В., Ромаховой В.Ю., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, признании недействительным прав собственности на земельный участок,

по иску Ширяевой Е.В. к Штыковой Е.Н., Ромаховой В.Ю. о признании сделок и зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительными,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным выше иском к ответчикам, в обоснование которого указав, что истцом был проведен мониторинг использования земельных участков расположенных на территории Доскинского сельсовета Богородского муниципального района. В результате проведенного мониторинга было обнаружено, что Ширяевой Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № - земельный участок кадастровый №, назначение для ведения сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности Штыковой Е.Н.

Кадастровым инженером были предоставлены копии документов, предоставленных при оформлении межевого дела на данный земельный участок, в т.ч. копия распоряжения Главы администрации Доскинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>». Данным распоряжением присвоен почтовый адрес вышеуказанному земельному участку. Однако при проведении проверки было установлено, что Ширяева Е.В. с заявлением к истцу о присвоении почтового адреса вышеуказанному земельному участку не обращалась. Данное распоряжение истцом не издавалось. К тому же в документах, хранящихся у истца за № от ДД.ММ.ГГГГ имеется иное распоряжение Главы администрации Доскинского сельсовета о присвоении почтового адреса иному земельному участку - площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается записью в книге регистрации постановлений Администрации Доскинского сельсовета. Кроме этого <адрес> в <адрес> никогда не было.

Согласно плана карты-плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, данная территория вошла в новые границы <адрес> сельсовета, о чем соответствующие сведения были внесены в АИС ШКН, что подтверждается письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ. №. Карта - план был изготовлен на основании Генерального плана Доскинского сельсовета, утвержденного решением сессии от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, постановка на кадастровый учет данного земельного участка произведена не законно.

Истец, считает, что право собственности Ширяевой Е.В. на вышеуказанный земельный участок оформлено на основании документов, которые истцом не издавались, следовательно, являются незаконными. Поскольку первоначально право собственности Ширяевой Е.В. оформлено незаконно, следовательно, последующие сделки также являются незаконными. Таким образом, право собственности на земельный участок за Штыковой Е.Н. является незаконным. В связи с чем, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- признать недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное на имя Ширяевой Е.В.,

- признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым № на Ширяеву Е.В.,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевой Е.В. и Ромаховой В.Ю.,

- признать недействительным договор дарения земельного участка, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ромаховой В.Ю. и Штыковой Е.Н.,

- признать недействительным (отсутствующим) право собственности Штыковой Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Штыковой Е.Н. права собственности на земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. х-х,х-х).

Ширяева Е.В. обратилась в суд с иском к Штыковой Е.Н., Ромаховой В.Ю. о признании сделок и зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительными, в обоснование которого указав, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный выше земельный участок истец не отчуждала, сделок по его продаже не совершала, за регистрацией перехода права собственности не обращалась. Истцу стало известно, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на имя Штыковой Е.Н.. Поскольку истец не продавала спорный земельный участок, оспаривает заключенный от ее имени договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка между Ширяевой Е.В. и Ромаховой В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.,

- признать недействительным право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за Ромаховой В.Ю. по записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., исключив эту запись из данного реестра,

- признать недействительным договор дарения земельного участка между Ромаховой В.Ю. и Штыкововой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.,

- признать недействительным право собственности на земельный участок, №, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за Штыковой Е.Н. по записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., исключив эту запись из данного реестра (л.д. х-х).

В ходе рассмотрения дела на основании ст. 151 ГПК РФ гражданское дело № объединено в одно производство с гражданским делом №., присвоим общий номер гражданского дела №

Ответчики Штыкова Е.Н., Ромахова В.Ю., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), телеграммами (л.д. х,х,х), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Из уведомлений о вручении телеграмм Ромаховой В.Ю., Штыковой Е.Н., следует, что телеграммы ответчика не доставлены, так как квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммой не являются (л.д. х,х).

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что земельный участок, кадастровый №, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрирована за Штыковой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ Истец в исковом заявлении просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Ширяевой Е.В. и Ромаховой В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительным право собственности на спорный земельный участок. Органом в области государственной регистрации в Нижегородской области является Управление Росреестра по Нижегородской области. К полномочиям учреждения не относится предмет рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала (л.д. х-х).

Ответчик (истец) Ширяева Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом телеграммой (л.д. х,х), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области Кувалева Л.В., действующая на основании доверенности (л.д. х), в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании установлено, что истцом был проведен мониторинг использования земельных участков расположенных на территории Доскинского сельсовета Богородского муниципального района.

В результате проведенного мониторинга было обнаружено, что Ширяевой Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. х).

ДД.ММ.ГГГГ. между Ширяевой Е.В. и Ромаховой В.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Ширяева Е.В. продала Ромаховой В.Ю. продала земельный участок, площадью х кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка (л.д. х).

ДД.ММ.ГГГГ между Ромаховой В.Ю. и Штыковой Е.Н. заключен договор дарения, по условиям которого Ромахова В.БЮ. подарила Штыковой Е.Н. земельный участок, площадью х кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. х).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № - земельный участок кадастровый №, назначение для ведения сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности Штыковой Е.Н., что подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д. х).

Кадастровым инженером были предоставлены копии документов, предоставленных при оформлении межевого дела на данный земельный участок, в т.ч. копия распоряжения Главы администрации Доскинского сельсовета Богородского района от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>».

Данным распоряжением присвоен почтовый адрес спорному земельному участку.

Однако при проведении проверки было установлено, что Ширяева Е.В. с заявлением к истцу о присвоении почтового адреса вышеуказанному земельному участку не обращалась, данное распоряжение истцом не издавалось.

К тому же в документах, хранящихся у истца за № от ДД.ММ.ГГГГ имеется иное распоряжение Главы администрации Доскинского сельсовета о присвоении почтового адреса иному земельному участку - площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается записью в книге регистрации постановлений Администрации Доскинского сельсовета. Кроме этого <адрес> в <адрес> никогда не было, что подтверждается копией распоряжения (л.д. х), копией книги регистрации постановлений (л.д. х).

Согласно плана карты-плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, данная территория вошла в новые границы п.Буревестник Доскинского сельсовета, о чем соответствующие сведения были внесены в АИС ШКН, что подтверждается письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. х).

Карта - план был изготовлен на основании Генерального плана Доскинского сельсовета, утвержденного решением сессии от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Рассматривая исковые требования о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное на имя Ширяевой Е.В. и признании недействительной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Ширяевой Е.В., суд приходит к следующему:

Статья 18 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) устанавливала компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений. К ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

В силу статьи 168 ГК РФ (в предыдущей редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна изначально.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание, что распоряжение о предоставлении Ширяевой Е.В. спорного земельного участка в установленном порядке компетентным органом не принималось, основания для регистрации права собственности на земельный участок отсутствовали, суд первой приходит к выводу, что данные обстоятельства фактически указывает на ничтожность свидетельства на право собственности на землю, выданного Ширяевой Е.В. и отсутствие у него юридической силы.

Рассматривая исковые требования о признании недействительным и исключении из ГКН сведений об описании местоположения (координат поворотных точек) границ земельного участка, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости", проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Состав сведений ГКН об объекте недвижимости устанавливается статьей 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с п.3 ч.1 которой в ГКН вносятся сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Принимая во внимание, что работы по межеванию и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, выполнены с нарушением указанных выше положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Рассматривая исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от 30.11.2016г., суд приходит к следующему:

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возникновение, изменение и прекращение права собственности на недвижимое имущество зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 8.1, статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия по сделке могут быть переданы от одного лица к другому лицу, в том числе и по доверенности. Действия, совершенные уполномоченным лицом соответственно создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Ширяева Е.В. продала спорный земельный участок Ромаховой В.Ю. на основании заключенного между сторонами договора купли- продажи земельного участка.

При рассмотрении дела Ширяева Е.В. в судебном заседании оспаривала заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка от 30.11.2016г., указывая, что данный договор она не подписывала, подпись в договоре не ее.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена почерковедческая экспертиза, в связи с чем, что ответчиком Ширяевой Е.В. оспаривалась подпись в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. х-х).

Согласно экспертного заключения Ассоциации судебных экспертов и оценщиков № от ДД.ММ.ГГГГ., подпись от имени Ширяевой Е.В., расположенная в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ напротив графы «продавец» выполнены не Ширяевой Е.В., а другим лицом, что подтверждается текстом экспертного заключения (л.д. х-х).

Принимая во внимание, что Ширяевой Е.В. спорный земельный участок в собственность истцом не предоставлялся, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка Ширяевой Е.В. не заключался и не подписывался, суд приходит к выводу о признании данного договора недействительным.

Рассматривая исковые требования о признании недействительным договора дарения спорного земельного участка, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Ромахова В.Ю. подарила спорный земельный участок Штыковой Е.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что право собственности на спорный земельный участок у Ромаховой В.Ю. в силу закону не возникло, права на заключения договора дарения Ромахова В.Ю. не имела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор дарения является недействительной сделкой, что является основанием для исключения из ЕГРП записи л регистрации права собственности на спорный земельный участок у Штыковой Е.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области к Штыковой Е.Н., Ширяевой Е.В., Ромаховой В.Ю., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, признании недействительным прав собственности на земельный участок; по иску Ширяевой Е.В. к Штыковой Е.В., Ромаховой В.Ю. о признании сделок и зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное на имя Ширяевой Е.Н..

Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым № на Ширяеву Е.В..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевой Е.В. и. В. и Ромаховой В.Ю..

Признать недействительным договор дарения земельного участка, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ромаховой В.Ю. и Штыковой Е.Н..

Признать недействительным (отсутствующим) право собственности Штыковой Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Решение является основанием для исключения из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Штыковой Е.Н. права собственности на земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Нижегородского областного суда в течение месячного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                             А.А. Новожилова.