Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2012 ~ М-9912/2011 от 12.12.2011

№ 2-1427/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Грачевой А.В.

при секретаре                          Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаулиной Ю.Б. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рыбаулина Ю.Б. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. На основании договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «3-е лицо» уступил истице право требования по предварительному договору купли-продажи квартиры на приобретение двухкомнатной квартиры №, находящейся по адресу: АДРЕС, строящийся жилой дом № корп.№, расположенной на 16 этаже. В связи с тем, что обязательства по передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены, просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ООО «ответчик» за неоказанные услуги по правовому сопровождению денежные средства в размере 119 691 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., госпошлину в сумме 12697 руб. 11 коп., обязать ответчика принять вексель № к оплате.

Истица Рыбаулина Ю.Б. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Локтев Е.А. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ответчик» Галинская О.В. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что вексель им передан истицей о чем составлен соответствующий акт.

Представители третьих лиц 3 ООО «3-е лицо» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся 3-их лиц, которые извещались о дате и времени проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо» обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры. ООО «3-е лицо» обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению в момент подписания основного договора ;

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо» уступил права и обязанности по предварительному договору № купли-продажи квартиры Рыбаулиной Ю.Б. (л.д.30).

На основании договора купли-продажи векселя истице в собственность передан простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью 3 539 422 руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истице был передан вексель № номинальной стоимостью 3 539 422 руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно предварительного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истице передана спорная квартира для проведения ремонтных и отделочных работ (л.д.35).

Истица проживает в спорой квартире, несет расходы по ее содержанию: оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истицей передан ответчику вексель № номинальной стоимостью 3 539 422 руб., о чем составлен Акт приема-передачи.

Однако обязательство, предусмотренное п. 1.10 предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнено не было, а именно: право собственности ООО «ответчик» не зарегистрировано в установленном законом порядке, что лишает истца возможности приобрести спорную квартиру в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры, в связи с чем расходы за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 119 691 руб. подлежат взысканию с ответчика.    

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы – государственная пошлина в сумме 12697 руб. 11 коп.

На основании договора на оказание услуг представителя, истца оплатила расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рыбаулиной Ю.Б. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Рыбаулиной Ю.Б. оплату за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 119 691 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., государственную пошлину в сумме 12697 руб. 11 коп., а всего взыскать 142 388 (сто сорок две тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: