Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8074/2015 от 29.05.2015

Дело № 2 – 8074/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                   06 августа 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 360 000 рублей под 13,250% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, залогодатель ФИО2

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Данный график платежей был подписан ответчиком и выдан ему на руки.

В связи с затруднительным материальным положением заемщика между Банком и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям дополнительного соглашения уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил условия кредитного договора, допустив нарушение сроков платежей, предусмотренных договором. При осуществлении платежей в соответствии с условиями кредитного договора заемщиком было допущено несколько просрочек исполнения обязательства.

Банк известил заемщика о нарушении условий договора и о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в случае неисполнения указанного требования расторгнуть кредитный договор, однако просроченная задолженность не была погашена.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 4.2.1 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 918,56 рублей, которая состоит из просроченного основного долга – 357 648,81 рублей, просроченных процентов – 36 982,84 рублей, неустойки на просроченные проценты – 759,72 рублей, неустойки на просроченную ссудную задолженность – 13 527,19 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом из расчета 13,250 % годовых на сумму просроченной ссудной задолженности 357 648,81 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты этой суммы, но не позднее дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 7 289,19 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 65,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 099 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования увеличил, просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 526,73 рублей, которая состоит из просроченного основного долга – 357 648,81 рублей, просроченных процентов – 65 591,01 рублей, неустойки на просроченные проценты – 759,72 рублей, неустойки на просроченную ссудную задолженность – 13 527,19 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом из расчета 13,250 % годовых на сумму просроченной ссудной задолженности 357 648,81 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты этой суммы, но не позднее дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 7 289,19 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 65,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 099 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил уточнение исковых требований, согласно которому начальную продажную цену заложенного имущества просит установить в размере 80% рыночной стоимости, определенной ФБУ «ВЛСЭ» Минюста РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 809-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности составляет 437 526,73 рублей, которая состоит из просроченного основного долга – 357 648,81 рублей, просроченных процентов – 65 591,01 рублей, неустойки на просроченные проценты – 759,72 рублей, неустойки на просроченную ссудную задолженность – 13 527,19 рублей. Ответчик возражений суду не представил, поэтому суд берет указанный расчет за основу и полагает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать вышеуказанные суммы с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом из расчета 13,250 % годовых на сумму просроченной ссудной задолженности 357 648,81 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты этой суммы, но не позднее дня вступления решения суда в законную силу, не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время дата полного погашения обязательств по кредитному договору либо вступления решения суда в законную силу не может быть определена, в связи с чем произвести расчет данных процентов не представляется возможным, кроме того, в дальнейшем, после наступления указанного события истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании данных сумм, поэтому суд считает указанные требования излишне заявленными. Кроме того, взыскание пени на будущее без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог, в соответствии со ст. 337 ГК РФ, обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 467 675 рублей. Рыночная стоимость земельного участка площадью 1 099 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 192 325 рублей.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 374 140 рублей, земельного участка в размере 153 860 рублей.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина.

В соответствии с п.п. 61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 363 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 648 рублей 81 копейка – сумму основного долга, 65 591 рубль 01 копейка – сумму процентов, 13 527 рублей 19 копеек – сумму неустойки на просроченные проценты, 759 рублей 72 копейки – сумму неустойки на просроченную ссудную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 289 рублей 19 копеек. Всего: 444 815 (четыреста сорок четыре тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 286 (двести восемьдесят шесть) рублей 08 копеек – госпошлину в доход местного бюджета.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 65,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 374 140 (триста семьдесят четыре тысячи сто сорок) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 099 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 153 860 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья    О.Н. Давыдова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2015 года.