Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1861/2016 (2-9017/2015;) ~ М-8266/2015 от 18.12.2015

Дело №2-1861/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

02 марта 2016 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

При секретаре Молодовой Н.С.,

с участием истца Чекалиной С.А., представителя третьего лица - ООО "Автономный Энергосервис Урал" Пинаева Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чекалиной С. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Елькина, 39», ОАО «Пермский научно-исследовательский технологический институт», ООО «Шанс-центр-плюс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Чекалина С.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований истец указала, что по договору паенакопления от № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в полном объёме и приобрёла в собственность от ЖСК «Елькина 39» пай, в размере -СУММА1-., соответствующий однокомнатной квартире № общей площадью 48,7 кв.м., расположенной на 7-ом этаже <адрес>, ввод в эксплуатацию которого планировалась во 2-м квартале 2013 года.

По договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства истцом выполнены полностью, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект.

Истец полагает, что является инвестором строительства квартиры, ответчики собственниками квартиры не являются, уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, нарушают сроки сдачи дома в эксплуатацию и с учетом уточнений требований просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 48,7 кв.м, расположенной на 7 этаже в объекте незавершенного строительства – 20 этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

От представителя ответчика ЖСК «Елькина, 39» поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица - ООО "Автономный Энергосервис Урал" в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики - ЖСК «Елькина, 39», ОАО «Пермский научно-исследовательский технологический институт», ООО «Шанс-центр-плюс», иные третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещались в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии с п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ и абз.13 п.1 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей, оформленного протоколом, создан жилищно-строительный кооператив «Елькина, 39» для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также для управления помещениями в построенных за счёт средств Кооператива домах, согласно данным устава – л.д.94.

На основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Департаментом планирования и развития территории <адрес>, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка Пермскому научно-исследовательскому технологическому институту под строительство жилых домов в Свердловском районе», договора №С аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство 20-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (л.д. 32-44).

ЖСК «Елькина, 39» ДД.ММ.ГГГГ с Чекалиной С. А. заключили договор паенакопления №.

В соответствии с п.3.1. договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ пай составляет -СУММА1-. исходя из стоимости -СУММА2-. за 1кв.м. общей площади объекта и указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в договоре.

В порядке п.1.8., 1.3. договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ после полного внесения суммы окончательного пая – итоговой суммы паевых взносов, равной стоимости жилого помещения, подтвержденного выданной Кооперативом Справкой пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.

Таким образом, истец на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, внеся паевой взнос – -СУММА1-. в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), а также документами исполнения сторонами взаимных обязательств и не оспаривается ответчиками, приобрел право собственности на спорный объект.

В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> края, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

В отношении указанного объекта осуществляются меры поддержки, установленные постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которых застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений».

Разрешений на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> не выдавалось, обращений о выдаче данного разрешения не поступало, сведения в ЕГРП на дом как объект незавершённого строительства не зарегистрированы, что является основанием для отказа Управлением Росреестра в регистрации права собственности на квартиры в этом доме на основании абз.10,12 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (л.д.29).

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку представленными документами и с учетом положений п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ доказано, что к нему перешло права собственности на спорный объект.

Ответчик ЖСК «Елькина, 39» не оспаривает, что истец является членом ЖСК.

Как пояснил истец в судебном заседании, она имеет доступ к объекту.

Вместе с тем, отсутствие действий со стороны ответчиков по окончанию строительства, передачи объекта, подтвержденного документально, лишает его в полной мере осуществить правомочия собственника недвижимого имущества.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие своевременность сдачи дома в эксплуатацию или обосновывающие необходимость неоднократного продления сроков ввода указанного дома в эксплуатацию.

Из имеющихся в деле доказательств следует и ответчиками мотивированно не оспорено, что при неоднократном продлении срока разрешения на строительство дома, денежные средства в целях окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию у застройщика отсутствуют.

Застройщиком, инвестором, заказчиком не представлены документы, связанные с окончанием строительства, выполнением отдельных этапов строительства дома, финансовой обеспеченности застройки.

Следовательно, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору паенакопления; нарушение ответчиком ЖСК «Елькина, 39» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, заказчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в указанной структуре правоотношений ответчиков между собой.

К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке ("Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях" утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008).

Факт отсутствия регистрации прав на объект незавершенного строительства согласно п.2 ст. 25 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельствует лишь о бездействии ответчиков и не может быть препятствием к признанию объекта гражданского оборота, фактически существующего, что сторонами по делу не оспаривается и подтверждается представленными документами, не существующим.

На основании вышеизложенного требования истца полежат удовлетворению.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.194-199, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чекалиной С. А. право собственности на объект незавершенного строительства в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной стоянкой по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения №, этаж 7, общая площадь 48,7 кв.м., количество комнат 1.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

.

Решение в полном объеме изготовлено 17.03.2016.