Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2011 ~ М-419/2011 от 03.02.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                        24 марта 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                                                        Картуновой Л.К.,

при секретаре                                                                                                    Городковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Молчанова В.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №, состоял в списках членов ГСК и полностью выплатил пай за гараж №, но ГСК распалось и вопрос о выкупе земельного участка решен не был, что лишает его возможности оформить право собственности на гараж.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара иск не признал.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 03.03.1992 года было вынесено Постановление Главы г. Самары № 61 «О разрешении гаражному кооперативу № проектирования расширения кооперативной гаража-стоянки в Советском районе г. Самары для автомобилей, принадлежащих гражданам»

Постановлением Главы г. Самары от 04.08.1995 года за № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства индивидуальных гаражей» указано: Изъять земельный участок площадью <данные изъяты> из земель Куйбышевской железной дороги, расположенный в <адрес> согласно прилагаемой схеме. Предоставить ГСК № (зарегистрирован решением Советского райисполкома от 27.09.1988 года №) в <адрес> в аренду за период строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га., с правом выкупа в собственность после завершения строительства разрешить строительство 52 индивидуальных гаражей.

В связи с тем, что у истца нет правоустанавливающих документов, подтверждающих его собственность на гаража, Министерство имущественных отношений Самарской области отказывает ему в оформлении земельного участка в собственность.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Молчанов В.А. является членом ГСК-№ и ему принадлежит по праву собственности гараж №, находящийся по адресу <адрес>, ГСК № Паевый взнос выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гараж № (лит В) по адресу: <адрес>, ГСК-№, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. № 313).

В соответствии с заключением ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию строения гаража № (<данные изъяты>») основные несущие ограждающие конструкции гаража № (лит «В»), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Установлено, что строительство гаража № (лит <данные изъяты> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация строения гаража № ( лит. <данные изъяты> по своему назначению возможна.

          Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении указанного спорного нежилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец лишен возможности реализовать свое право собственности на принадлежащий ему гараж, поскольку, ГСК № в настоящее время распался, вины истца в этом нет.

Как указано выше, земельный участок, на котором расположен гараж истца, Постановлением Главы г. Самары № 998 от 04.08.1995 года был предоставлен ГСК № для строительства индивидуальных гаражей в установленном законом порядке.

К доводам представителя ответчика Администрации г.о. Самара о том, что у истца отсутствуют правовые основания признания за ним права собственности на гараж, суд относится критически, и не принимает во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела.

Доводы представителя ответчика, что истец не представил доказательства своей проплаты паевых взносов за гаражи, что отсутствует разрешительная документация на право производства работ, что гараж в эксплуатацию не вводился, следовательно,     спорное строение является самовольным и т.д. суд считает неубедительными и расценивает их как намерение ответчика действовать не в интересах граждан, которые с доверием отнеслись к возможности приобрести гаражи с последующим оформлением, на основании принятых законных решений указанных выше, а как намерение     использовать сложившуюся в строительстве неразбериху, использовать так, чтобы граждане, длительное время пользующиеся гаражами никогда не смогли бы оформить их в собственность.

Суд пришел к убеждению, что вины истцов в том, что часть документов не дооформлена из-за распада ГСК №, нет. Незаконных действий истец не совершал, но его интересы нарушены.

Сдав полностью паевые взносы за гаражи, получив их в пользование на основании Постановлений Главы г. Самары и постоянно ими пользуясь, граждане приобрели, по убеждению суда, право собственности на указанное имущество в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Выводы суда подтверждаются материалами дела: заключением - л.д. 5-12; отчётом об оценке - л.д. 13-22; постановлением - л.д. 23-25; актом отвода границ - л.д. 26-28; справкой - л.д. 29; кадастровым паспортом - л.д. 30-31; техническим паспортом - л.д. - 32-36.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Молчанова В.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Молчановым В,А. право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ГСК-№, гараж №, литера <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья:(подпись).

    Копия верна. Судья                                                               Л.К. Картунова

                       Секретарь                                                              Я.М. Городкова