Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2022 ~ М-179/2022 от 21.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года                 г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-256/2022 по исковому заявлению Зильперт Г.Д. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, СТ «Лада» в лице председателя Мещерякова Ю.В., Скородумовой М.Ф., Зильперту А.А., Шевцову А.М. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Зильперт Г.Д., в лице представителя Корниловой Н.А., действующей на основании доверенности № от 06.10.2021, обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, и просила установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади 539 кв.м., согласно каталогу координат:

номер точки	координаты
Х(м)	У(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что Зильперт Г.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. В ГФД материалы инвентаризации на указанный земельный участок отсутствуют.

При повторном уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, фактически, и в соответствии c заключением кадастрового инженера № от 22.04.2022, расположен между земельными участками №, № по <адрес>. Смежными являются следующие участки с КН: -№ (<адрес>); -№ (<адрес>); -№ ( <адрес>).

Земельные участки с КН № (<адрес>) и с КН № (<адрес>) не являются смежными с земельным участком № по <адрес>.

Также в информационном письме председателя товарищества сообщается, что местоположение земельного участка № в плане дачных участков указано неверно, так как одним из смежных участков является земельный участок № по <адрес> с КН №, фактическое расположение с момента его предоставления до настоящего времени не изменялось. Граница земельного участка с КН № определена по фактической застройке, и проходит по существующему на территории искусственному ограждению (забору).

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. является Зильперт Г.Д., право у которой на данный объект возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. В свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Сызранского района Самарской области, являющимся правоустанавливающим документом наследодателя, площадь указана в гектарах и составляет 0,05 га., т.е. возможна погрешность при подсчете площади. При фактическом обследовании земельного участка было установлено, что его граница проходит по существующему на местности искусственному ограждению (забору) и его площадь составляет 539 кв.м.

Размер земельного участка истца, на который фактически превышена площадь участка по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера № от 22.04.2022, градостроительного заключения № от 29.04.2022 определены координаты поворотных точек земельного участка с КН №.

В судебное заседание представитель истца Зильперт Г.Д. - Корнилова Н.А., действующая на основании доверенности № от 06.10.2021, не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда. Отзыв на уточненное исковое заявление не представил (л.д. 64).

Представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласны.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика СТ «Лада» – председатель Мещеряков Ю.В. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 143).

Привлеченные в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков Скородумова М.Ф., Зильперт А.А., Шевцов А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ, при извещении ответчиков соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кадастровый центр Сызранский» - кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав заявленные исковые требования истца в полном объеме. Отзыв на уточненное исковое заявление не представила (л.д. 71).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель указанного третьего лица в судебное заседание не явился. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ, при извещении третьего лица соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отзыв не представил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия представителя указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков ??понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, ?территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч. 11).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что Зильперт Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2022. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 54 – 55).

Владельцами и собственниками смежных земельных участков с вышеуказанным земельным участком истца является: Швецов А.М., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 674 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 124 – 125); Скородумова М.Ф., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 56 – 58); Зильперт А.А., которому принадлежит земельный участок с КН №, расположенным по адресу: <адрес> и сведения о государственной регистрации права на который в ЕГРН отсутствуют (л.д. 50).

Истец с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр Сызранский» Федуловой О.М., которой было подготовлено заключение № от 22.04.2022, содержащее в себе схему расположения земельных участков, а также каталог координат, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 539 кв.м. (л.д. 126 - 129).

На схеме расположения земельных участков видно, что границы земельного участка истца Зильперт Г.Д. (выделены красным цветом) пересечений с границами смежных земельных участков: с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Швецову А.М.; с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Скородумовой М.Ф.; с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Зильперту А.А. - не имеют (л.д. 128).

В соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка с КН №, границы земельного участка, площадью 539 кв.м. согласованы с собственниками смежных земельных участков: с КН №, по адресу: <адрес> - Швецовым А.М.; с КН №, по адресу: <адрес> - Скородумовой М.Ф.; с КН №, по адресу: <адрес> - Зильпертом А.А., а также по землям общего пользования с главой городского поселения Междуреченск ФИО11 (л.д. 130).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади 539 кв.м., согласно каталогу координат, указанному в заключении № от 22.04.2022 кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Сызранский» Федуловой О.М., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что местоположение границ земельного участка смежными землепользователями не оспаривается, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, графический материал земельного участка в виде схемы земельного участка отсутствует.

В связи с отсутствием надлежащих документов содержащих графический материал, отражающий фактическое местоположение земельного участка, устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что заключение № от 22.04.2022 кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Сызранский» Федуловой О.М., содержащее в себе схему расположения земельных участков и каталог координат земельного участка истца, подготовленное по заказу истца, может быть принято судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку оно подготовлено уполномоченным лицом, содержит необходимые сведения о местоположении земельного участка, является относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, суду не представлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ данного земельного участка истца, в соответствии с представленным заключением № от 22.04.2022 кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Сызранский» Федуловой О.М., подготовленным по заказу истца, права и интересы иных лиц не нарушаются.

То обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 539 кв.м., т.е. больше, чем площадь земельного участка по сведениям в ЕГРН – 500 кв.м., суд считает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку площадь земельного участка больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что соответствует положению п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данная площадь земельного участка определена границами, существующими на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования истца Зильперт Г.Д. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в заключении № от 22.04.2022 кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Сызранский» Федуловой О.М.:

номер точки	координаты
Х(м)	У(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади - 539 кв.м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 03.06.2022.

Судья -