Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2020 ~ М-1274/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-1689(2020)                                           копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года                                                                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Пермяковой О.А., с участием истца Шипицына С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипицына ФИО15 к Азимову ФИО16 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Шипицын С.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Азимову Б.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что на основании Постановления администрации Пермского района от 14.06.1996 года № 400 ему в собственность предоставлен земельный участок площадью 22 084 кв.м., по адресу: <адрес> на землях сельхозназначения для личного подсобного хозяйства, о чем 16.09.1996 года выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый №. 01.10.2019 года он обратился в ООО «Землеустроительный проект» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади принадлежащего на праве собственности земельного участка. Граница земельного участка определена по исторически сложившимся границам (фактическим), существующим на местности более пятнадцати лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение такой границы на местности. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику Азимову Б.А., площадь наложения составляет 22 084 кв.м, по следующим координатам т.1 <данные изъяты>. Выполненные кадастровые работы свидетельствуют о наличии ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах, кадастровый учет изменений объекта недвижимости по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № невозможно, в связи с чем, выдел земельного участка, принадлежащего ответчику, является незаконным. Поскольку при установлении границ принадлежащего ответчику земельного участка, согласование со смежными землепользователями в установленном законом порядке не было произведено, в связи с чем часть участка, была оформлена ответчиком в свою собственность. Просит истребовать из незаконного владения Азимова Б.А. земельный участок площадью 22 084 кв.м. (в пределах наложения) из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Азимову Б.А., в границах его наложения с земельным участком с кадастровым номером 59:32:4090017:16, по координатам: т.1 (<данные изъяты>.

20.06.2020 года поступило уточненное исковое заявление, в котором истец уточнил исковые требования, указав, что на основании Постановления администрации Пермского района от 14.06.1996 года № 400 в его собственность был предоставлен земельный участок площадью 22 084 кв.м., по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения для личного подсобного хозяйства, о чем 16.09.1996 года выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Конкурсным управляющим СХПК «Россия» ФИО7 предоставлена выкопировка на часть земель СХПК «Россия» с указанием испрашиваемого земельного участка масштабе 1:10000. 16.09.1996 года Пермским районным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству произведен обмер (выдел в натуре) предоставленного земельного участка, составлен чертёж границ земель, находящихся в собственности, который является приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-ХГП №, кадастровый номер участка: № Границы земельного участка были определены по границам лесного массива (с двух сторон), полевого проезда, площадью 22084 кв.м. 16.09.1996 года в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер земельного участка. Участку присвоен кадастровый помер №. Пермским территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермскому краю 12.08.2008 года предоставлен кадастровый паспорт земельного участка №, отражающий конфигурацию границ земельного участка. Государственная регистрация права собственности произведена 04.07.2011 года, участку присвоен кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 59-№. 03.10.2019 года состоялся выезд геодезистов на земельный участок. Граница земельного участка определена по исторически сложившимся границам (фактическим), существующим на местности более пятнадцати лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение такой границы на местности. В связи с неэффективным использованием земельного участка, территория выдела частично заросла лесом и перешла в земли лесного фонда. Таким образом, сохранить конфигурацию земельного участка (определенную в 1996 году при выделении земельного участка) без нарушения земельного и лесного законодательства, не представляется возможным. Конфигурация границ земельного участка, описанная в межевом плане, является наиболее оптимальной и эффективной в использовании, не приводящей к изломанности границ. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2, площадь наложения составила 22 084 кв.м. При таких обстоятельствах, кадастровый учет изменений объекта недвижимости по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № произвести невозможно. Земельный участок ответчика образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, земельные доли (колхоз «Россия») выполнен ООО «Землеустроительный проект». Выполненные ООО «Землеустроительный проект» кадастровые работы свидетельствуют о наличии ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Степаново. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Пермский, р-н Пермский, с/п Култаевское, д. Степаново, площадью 31999 кв.м., принадлежащего на преве собственности ФИО2 недействительными. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 59:32:4090017:16, расположенного по адресу: край <адрес>, площадью 22 084 кв.м., по координатам: т.1 <данные изъяты>. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

11.06.2020 года в предварительном судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Кучумова Р.С., Никифоров В.А.(л.д.131).

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил. Ранее давал пояснения, из совокупности которых следует, что с заявленными требованиями не согласен, в 2011 году приобрел земельный участок, заплатил за услуги геодезиста, колышки забили. Деревянные колышки меняет каждые три года. К своему участку подъезжает по дороге. Участок, на который показывает истец на плане, ему не знаком, он туда не ездит и признает заявленные требования в отношении участка, на который показывает истец (л.д. 128-131, 193-194).

Третье лицо кадастровый инженер Попова К.С. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании дала пояснения, что границы спорного земельного участка установлены не были, но согласно документам при выделе земельного участка в 1996 году на основании постановления администрации к свидетельству прилагался чертеж, конкретное место закреплено в выкопировке, чертеже. Оснований не доверять местоположению земельного участка на чертеже нет. В конце 2019 года она выезжала на место, производила осмотр, границы истцом были показаны сразу, без каких-либо ориентиров, при сопоставлении участок был похож на участок в выкопировке, чертеже. С двух сторон от участка проходит лес, рядом речка, с другой стороны смежные участки. Ранее, при выделе паев занимали свободные участки. У Кучумовой земельный пай был без границ в натуре, ей отмежевали свободный участок по публичной кадастровой карте, но у истца право собственности на спорный участок возникло ранее чем у Кучумовой.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен.

Третьи лица Кучумова Р.С., Никифоров В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

16.09.1996 года на основании Постановления администрации Пермского района от 14.06.1996 года № 400 Шипицыну С.Л. на праве собственности был предоставлен земельный участок общей площадью 22 084 кв.м., на землях сельхозназначениях для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.20-21).

04.07.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, о том, что за ФИО1 зарегистрирован на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 22 084 кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19,72-73).

Межевой план от 10.03.2020 года составлен кадастровым инженером Поповой К.С. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка определены по следующим координатам т.1 (<данные изъяты>). Площадь земельного участка 22 084 +/- 44 кв.м. Смежный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Азимову Б.А., пересекается по точкам 1-н1, н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-2; смежный земельный участок с кадастровым номером № по точкам 2-1. Из заключения кадастрового инженера следует, что территория выдела частично заросла лесом и перешла в земли лесного фонда. Сохранить конфигурацию земельного участка без нарушения земельного и лесного законодательства, не представляется возможным. Конфигурация границ земельного участка, описанная в межевом плане, является более оптимальной и эффективной в использовании, не приводящей к излому границ. По результатам обмера, площадь уточняемого участка равна 22084 кв.м., соответствует площади, сведения о которой содержится в ГКН относительно уточняемого земельного участка. На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) отсутствуют. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Доступ осуществляется непосредственно через земли общего пользования (существует полевой проезд). В результате выполнения кадастровых работ, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком №. Земельный участок в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок по целевому назначению не используется. Площадь наложения составляет 22 084 кв.м. Выявленное пересечение является препятствием для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Култаевское с/п, у д. Степаново в 0,5 км урочище «Урал» в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, соответственно, и его использования. Из схемы расположения земельного участка видно, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:41000084:1 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 59:32:4090017:16 по точкам 1-н1, н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-2. Границы земельного участка по указанным точкам с ФИО2 не согласовывались. С собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по точкам 2-1 границы ранее согласовывались (л.д. 6-14).

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № указанная в кадастровом паспорте земельного участка от 12.08.2008 года совпадает с конфигурацией указанной в чертеже земельного участка от 16.09.1996 года, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю, а также совпадает с выкопировкой на часть земель СХПК «Россия» с указанием испрашиваемого земельного участка (л.д.22,23,25).

По данным Единого государственного реестра недвижимости местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. <адрес>. Участок находится примерно в 1,3 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер присвоен в 30.09.2009 года. Объект недвижимости образовался из земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под дачное строительство. Собственником земельного участка является ФИО2, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Площадь земельного участка 31 999 +/-1118 кв.м.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок образовался путем выдела в счет доли общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 18.01.2007 Кучумовой Р.С. на праве собственности принадлежала земельная доля без выдела в натуре, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 32 000 кв.м., адрес объекта <адрес>. Межевой план подготовлен 20.08.2009 года. Межевой план составлен кадастровым инженером ФИО14 Как следует из межевого плана, границы земельного участка 59:32:0000000:304:ЗУ1 установлены в следующих координатах: н1 (<данные изъяты>). Площадь земельного участка составила 31 999 +/- 1 118 кв.м. В акте согласования местоположения границы земельного участка указано, что местоположение границы земельного участка согласовано: по точкам н1-н6 с директором ООО «Весна» Г.Г. Церковниковым по средствам публикации извещения в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона в газете «Нива» №27 от 09.07.2008, стр. 10; по точкам н6-н1 с уполномоченным представителем дольщиков земельных долей СХПК «Россия» Судницыной Е.Н., по средствам публикации извещения в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона в газете «Нива» №27 от 09.07.2008, стр. 10 (л.д. 52-66).

На основании договора купли-продажи от 18.01.2011 года Кучумова Р.С. продал Азимову Б.А. земельный участок общей площадью 31 999 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: примерно в 1,3 км по направлению на северо-запад от ориентира д. Степаново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>л.д.125).

Свидетель Гилев С.А. в судебном заседании пояснил, что истца знает давно, примерно с 80-х годов. Его земельный участок находится через дорогу от участка Шипицына С.Л. Участок истцом использовался под посадку картошки с 90-х годов до 2000, потом был небольшой перерыв. Границы участка на местности определены металлическими колышками, которые забиты по углам участка, всего два колышка, представляющие металлические круглые трубы. В конце участка начинается лес, а со стороны дороги установлены колышки, которые стоят там с 1996 года. На участке истца он никого кроме него не видел. Ответчика на участке он никогда не видел.

Принимая во внимание фактически обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

На основании ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2) Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 218, 246,247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение земельной долей, в том числе выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности, в том числе с соблюдением особенностей, установленных ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом владение, пользование и распоряжение должно осуществляться тем объектом, который находится в долевой собственности.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Также в кадастр недвижимости вносят дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ, действовавшей до 01 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей на момент осуществления межевания земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей на момент осуществления межевания, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 2 статьи 43 вышеуказанного закона предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Шипицын С.Л. с 1996 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок расположен: по адресу: <адрес>», границы участка определены, но на учет в соответствии с межевым планом от 10.03.2020 кадастрового инженера Поповой К.С., не поставлены, так как регистрация была приостановлена, в связи с тем, что при построении по предоставленным координатам границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Земельные участки ответчика образованы путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель колхоза «Россия», право собственности на который принадлежит с 04.03.2011 года Азимову Б.А. Согласно пояснению кадастрового инженера ФИО12, свидетеля, истца земельный участок с кадастровым номером № с 1996 года закреплен на местности железными трубами высотой один метр, которые до настоящего времени находятся на участке, истец пользуется земельным участок, обрабатывает его, косит траву. В предварительном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком даны пояснения, что его земельный участок находится в другом месте, тот участок, на который указывает истец, свидетель, кадастровый инженер ему не интересен, он там даже не был. По данным заключения кадастрового инженера земельные участки ответчика накладывается на земельный участок истца. При этом площадь наложения составляет практически всю площадь земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 59:32:4090017:16, поскольку при выделе в счет земельной доли земельных участков Кучумовой Р.С., произошло выделение земельной доли на земельном участке Шипицына С.Л. на 2009г., не входящего в состав сельхозугодий колхоза «Россия», что повлекло постановку на кадастровый учет земельного участка в границах земельного участка истца.

Требования об истребовании из незаконного владения Азимова Б.А. земельного участка площадью 22 084 кв.м. не подлежат удовлетворению, так как в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В судебном заседании доказательств владения ответчиком спорным земельным участком, стороной истца не представлено, а напротив установлено, что ответчик никогда не пользовался спорным земельным участком.

Учитывая, что межевой план земельного участка ответчика, подготовленный кадастровым инженером Никифоровым В.А. ООО «ЗемПроект» 20.08.2009г., был изготовлен без учета границ земельного участка истца, предоставленного ему в собственность в 1996г., местоположение и конфигурация которого подтверждены чертежом от 16.09.1996г. (л.д. 32), суд приходит к выводу, что межевание земельного участка ответчика было проведено с нарушением земельного законодательства, в связи с чем межевание земельного участка с кадастровым номером № следует признать недействительным в части наложения на земельный участок истца.

Местоположение и границы земельного участка Шипицына С.Л., подтверждаются чертежом границ земель, находящихся в собственности истца от 16.09.1996г., показаниями истца, свидетеля.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Поповой К.С. 10.03.2020г.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. <адрес>, участок находится примерно в 1,3 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Азимову ФИО17, в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 084 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шипицыну ФИО20, по координатам поворотных точек: т.1 (<данные изъяты>).

        В остальной части исковых требований – отказать.

        Взыскать с Азимова ФИО19 в пользу Шипицына ФИО18 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

                                  Судья (подпись)

        Решение в окончательной форме составлено 27 июля 2020 года.

                                  Судья (подпись)

Копия верна

Судья                                    О.В.Безматерных

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1689(2020)

Пермского районного суда Пермского края

59RS0008-01-2020-001807-21