Решение по делу № 2-5272/2012 ~ М-4949/2012 от 02.10.2012

                                                                                                                                        Дело № 2-5272/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года                                                                        г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

с участием представителя истца Шклярука А.А., действующего по доверенности № 6-3693 от 09.09.2011 г.;

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагидуллиной З. С. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сагидуллина З.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцом указано, что она, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, в собственность приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Позднее Истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка в указанной квартире, согласно проекта проделаны следующие виды работ: 5-ый этаж: разбираются перегородки с дверными проемами между коридором 4,4 кв. м, туалетом 1,2 кв. м, встроенным шкафом 0,3 кв. м и возводятся новые перегородки с дверными проемами, при этом площадь туалета увеличивается до 1,3 кв. м; площадь встроенного шкафа увеличивается до 0,6 кв. м; площадь коридора уменьшается до 2,5 кв. м. Разбираются перегородки с дверными проемами между коридором 4,4 кв. м, лестничной клеткой 1,8 кв. м, кухней 9,5 кв. м, жилой комнатой 20,5 кв. м; демонтируются оконные и дверные блоки между кухней, жилой комнатой и лоджией; разбираются подоконные части несущей стены до уровня пола. При этом площадь жилой комнаты 20,5 кв. м увеличивается до 29,2 кв. м; площадь кухни 9,5 кв. м увеличивается до 12,8 кв. м.; 6-ой этаж: разбираются перегородки с дверным проемом между коридором 6,6 кв. м, кладовой 1,9 кв. м и возводятся новые перегородки, при этом площадь кладовой увеличивается до 2,0 кв. м; в перегородке между кладовой и жилой комнатой 12,4 кв. м пробивается дверной проем. Демонтируются оконный и дверной блоки между жилой комнатой 12,4 кв. м и лоджией, разбирается подоконная часть несущей стены до уровня пола, при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 13,8 кв. м. Разбираются перегородки с дверным проемом между коридором 6,6 кв. м, ванной комнатой 3,0 кв. м и возводятся новые перегородки с дверным проемом, при этом площадь ванной комнаты увеличивается до 3,5 кв. м. Переносятся перегородки с дверным проемом между коридором 6,6 кв. м и жилой комнатой 17,7 кв. м, при этом площадь коридора увеличивается до 7,2 кв. м; площадь жилой комнаты уменьшается до 15,1 кв. м.

С целью узаконения выполненной перепланировки были пройдены согласующие инстанции города и получены следующие документы: Проект № перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, разработанный проектной организацией, действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое заключение № в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования фрагмента здания (в пределах <адрес>), экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное, мероприятия по перепланировке квартиры - допустимы. Экспертное заключение проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» сообщило о соответствии проекта перепланировки квартиры требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по предложению и условию сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения (<адрес>, в котором МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» сообщило о допустимости и возможности сохранения перепланировки и переустройства. Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (до перепланировки). Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (после перепланировки). Справка из ЕРКЦ г.Уфы о наличии зарегистрированных лиц в квартире.

Однако решением Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, Истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Было предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Истец Сагидуллина З.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шклярук А.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и просил суд указанные требования удовлетворить. Также пояснил, что в соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Также представитель пояснил, что согласно технического заключения 2011.423/3, состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное, мероприятия по перепланировке квартиры - допустимы.Проведенная перепланировка (переустройство) помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни или здоровья. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцом были получены: проект № перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, разработанный проектной организацией, действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (до перепланировки). Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (после перепланировки). Справка из ЕРКЦ г.Уфы о наличии зарегистрированных лиц в квартире. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по предложению и условию сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения (<адрес>, в котором МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» сообщило о допустимости и возможности сохранения перепланировки и переустройства.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно технического заключения № состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное, мероприятия по перепланировке квартиры - допустимы.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» подтверждено соответствие проекта перепланировки квартиры санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций здания в целом.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Реализуя этот принцип, суд создал благоприятные условия для сторон, и в том числе для ответчиков для предоставления доказательств с целью выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом законного и обоснованного решения.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком по делу не представлено возражений относительно заявленных требований и доказательств, подтверждающих обоснованность отказа Истцу в согласовании произведенной перепланировки и переустройства помещения в целях его благоустройства.

Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, сохранение произведенной перепланировки по адресу: <адрес> - возможно.

Поэтому исковое заявление Сагидуллиной З.С. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сагидуллиной З. С. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                    Д.И. Мустафина