Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2015 ~ М-526/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-497/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Пешковой Т.Н.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 и ФИО2 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указывая, что между ними и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Громославского сельского поселения <адрес>.

В настоящее время арендатор – ответчик заболел и устно предложил истцам расторгнуть договор аренды, но по состоянию здоровья не может явиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации соглашения о расторжении указанного договора. В связи с чем просят расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель – адвокат ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в суд предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо – ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 194,4 га. с кадастровым номером 34:21:050003:0016, расположенный на территории Громославского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 194,4 га. с кадастровым номером 34:21:050003:0016, расположенный на территории Громославского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и ИП главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 договора арендодатели предоставили арендатору находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного для производства сельскохозяйственной продукции, а арендатор принял его в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании требования ст. 606 ГК РФ были выполнены, поскольку арендодатели передали в аренду ИП главе КФХ ФИО3 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 194,4 га. с кадастровым номером 34:21:050003:0016.

В настоящее время истцы обратились с требованием о досрочном расторжении указанного договора аренды, так как арендатор – ИП глава КФХ ФИО3 болен и не может осуществлять обработку указанного земельного участка, между тем согласен о расторжении договора аренды, однако по состоянию здоровья не может явиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации соглашения о расторжении указанного договора.В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, в том числе по соглашению сторон, поскольку в судебном заседании установлено такое фактическое соглашение достигнуто, однако ответчик не является в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации соглашения о расторжении указанного договора, а так же с учетом признания иска ответчиком, в соответствии с его правом предусмотренном ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд в данном споре принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца являются законными, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, ст. 606, ч.1 ст. 610 ГК РФ, ч.1 ст.39, ч.2 ст.68, ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 194,4 ░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:21:050003:16, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░