Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2016 ~ М-923/2016 от 30.05.2016

К делу ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года                                ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего судьи        Коба Л.Н.,

при секретаре                     Коломиец В.А.,

с участием представителя истца         Ломакина С.В.,

представитель ответчика - межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко А. Н. к межмуниципальному отделу по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений,

У С Т А Н О В И Л:

Величко А.Н. обратился в суд с иском к межмуниципальному отделу по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года он через представителя К. И.А заключил с АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева договор купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, без выделения земельного участка в счет земельной доли в размере 500/51423 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадь 1485800 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения.

При регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости выявлены разночтения в свидетельстве о регистрации права собственности от (__)____. № ..., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Росреестра) и свидетельстве о государственной регистрации права серия ..., выданным (__)____ года управлением Росреестра, в части указания размера доли в праве общей долевой собственности.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия ... от (__)____ г. Величко А.Н. принадлежала доля на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 514,23 га, с кадастровым номером ... в размере 500/51423, что составляет 5 га: 500 / 51 423 * 514,23 га= 5 га.

    общим собранием участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принято решение о выделении из земельного участка с кадастровым номером ... участок №1 - многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 148,58 га, который образован в счет долей 32 собственников; участок №2 - многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 183,3933 га, который образован в счет долей 1 собственника.

Установлен размер образуемой доли в праве общей собственности на образуемый земельный участок №1. Доля Величко А.Н. в образуемом земельном участке №1 составляет 50000/1485800, что составляет 5 га.

Позже земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности на 500/51423 долей в указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным (__)____ г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. Однако, если рассчитать площадь долей в выделенном земельном участке, то она составит всего 1,45 га: 500 / 51 423 * 1485800 кв.м. (148,58 га) = 14446 кв.м. (1,45га).

Данные сведения о площади долей в земельном участке внесены Управлением Росреестра в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - (__)____ года внесена запись о регистрации права собственности №... АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева на долю 500/51423 в праве общей долевой собственности на земельный участок КН ...

(__)____ года АО фирма «Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева уведомил истца о намерении расторгнуть договор купли-продажи от (__)____ года, основываясь на положениях п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Просит суд обязать межмуниципальный отдел по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в записи регистрации №... от (__)____ года в части размера доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадь 1485800 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения, указав общую долевую собственность: 50000/1485800, принадлежащей АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. Обязать Межмуниципальный отдел по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева новое свидетельство о государственной регистрации права с учетом исправления технической ошибки.

Представитель истца – Ломакин С.В. - в судебном заседании поддержал требования истца. Настаивал на их удовлетворении.

             Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. – в судебном заседании исковые требования признает в полном объеме.

        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.9 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в установленном законом порядке, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации прав серии ... от (__)____ года, Величко А. Н. являлся собственником 500/51423 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 514.23 га, адрес: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения, с кадастровым номером ...

    Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 29.09.2015 года, принято решение о выделении из земельного участка с кадастровым номером ... участок №1 - многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 148,58 га, который образован в счет долей 32 собственников; участок №2 - многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 183,3933 га, который образован в счет долей 1 собственника. Установлен размер образуемой доли в праве общей собственности на образуемый земельный участок №1, доля Величко А.Н.. составляет 50000/1485800, что составляет 5 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав ... от ... года, Величко А.Н. являлся собственником 500/51423 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1485800 кв.м., адрес: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения, с кадастровым номером ....

      Из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от (__)____ года следует, что К. И.А. от имени Величко А.Н. предала АО фирма «Агрокомплекс « им. Н.И. Ткачева долю без выделения земельного участка в счет земельной доли в размере 500/51423 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадь 1485800 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от (__)____ года АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева зарегистрировано право на долю в праве общей долевой собственности: 500/51423 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадь 1485800 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения.

    На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Величко А. Н. - удовлетворить.

              Обязать межмуниципальный отдел по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в записи регистрации №... от (__)____ года в части размера доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... площадь 1485800 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения, указав общую долевую собственность: 50000/1485800, принадлежащей АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

             Обязать Межмуниципальный отдел по Тихорецкому и Выселковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева новое свидетельство о государственной регистрации права с учетом исправления технической ошибки.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.