Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2015 ~ М-253/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 года                                 г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

с участием истца Храмовой З.Ф.

при секретаре Медыниной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -523/15 по иску Храмовой Зинаиды Федоровны к Администрация сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Храмова З.Ф. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

Просит: признать за ней - Храмовой Зинаидой Федоровной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, поскольку право собственности прежнего владельца жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не и имеет.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> ранее находился на балансе Выселкского сельского совета.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Выселкский сельский совет продаж спорный жилой дом Храмовой З.Ф., что подтверждается представленным в суд договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными в суд квитанциями подтверждающими факт внесения истцом денежных средств по договору купли-продажи в кассу Выселкского сельского совета.

В соответствии ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности истицы на жилой дом было зарегистрировано по ранее установленному порядку и подтверждается представленной в суд выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ

Адрес земельному участку <адрес> присвоен на основании распоряжении администрации сельского поселения Выселки № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность Храмовой З.Ф. на законном основании.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица приобрела право собственности на жилое помещение одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи.

Невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности продавцом, не должно является препятствием для реализации права на имущество покупателя в соответствии с договором купли-продажи.

Доказательств принадлежности спорного жилого дома иному лицу, а равно как и отсутствие права истца на данный жилой дом, суду не представлено.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Храмовой Зинаидой Федоровной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.