Мотивированное решение от 24.02.2021 по делу № 02-0042/2021 от 10.03.2020

77RS0010-01-2019-013325-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

дата                                                                                                       адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, законного представителя истца фио, представителя ответчика фио - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/21 по иску фио в лице законного представителя фио к фио, фио фио, фио, фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения, запрете вселять в квартиру третьих лиц без согласия второго собственника,

установил:

истец фио в лице своего законного представителя фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам фио, фио, фио, фио о признании недействительным договора аренды квартиры, заключенного между фио и фио, выселении фио, фио, фио из квартиры по адресу: адрес, ссылаясь на то, что несовершеннолетний фио и фио являются собственниками спорной квартиры в равных долях. фио является сыном фио и фио В настоящее время несовершеннолетний фио проживает с матерью фио, она является его законным представителем, несет расходы по содержанию сына, занимается воспитанием, образованием сына, также на фио в силу закона возложена обязанность следить за состоянием имущества, собственником которого является ее сын. фио стало известно, что дата между фио и фио заключен договор найма жилого помещения, сособственником которого является фио В спорном жилом помещении в настоящее время проживает фио, фио и фио Каких-либо разрешений на проживание фио, фио и фио истец, как законный представитель своего сына, не давала, проживание ответчиков фио, фио и фио без законных оснований в квартире по адресу: адрес причиняет ущерб имуществу, принадлежащему несовершеннолетнему. ОСЗН адрес, уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа, не выдавал разрешение на сдачу внаем (аренду) жилого помещения по адресу: адрес, принадлежащего фио и фио По мнению истца, договор аренды, заключенный между ответчиками, является незаконным и недействительным, поскольку нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего, заключен без согласия законного представителя несовершеннолетнего фио и без получения разрешения на распоряжение имуществом несовершеннолетнего от органа опеки и попечительства. Истец просит признать недействительным договор аренды квартиры по адресу: адрес от дата, заключенный между фио и фио, выселить ответчиков  фио, фио, фио из спорной квартиры, обязать фио не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой фио и фио, обязать передать ключи, запретить фио вселять в квартиру третьих лиц без согласия сособственника жилого помещения.

Законный представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

При изложенных обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав законного представителя истца, представителя ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В силу ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст. 26 и 28 ГК РФ.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (п. 3 ст. 60 СК РФ)

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от дата № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», в силу п. 1 ст. 21 которого опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на  неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

 В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио и фио являются родителями несовершеннолетнего фио, паспортные данные.

Собственниками квартиры по адресу: адрес являются фио и фио

дата законный представитель фио Анисимова О.А. обратилась с заявлением в ОМВД России по адрес по факту незаконного проживания в квартире по адресу: адрес посторонних лиц.

дата участковым уполномоченным полиции ОМВД России по адрес фио вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению фио

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения по адресу: адрес в спорной квартире проживают фио, фио, фио, фио Сотруднику ОСЗН адрес фио пояснил, что не давал фио ключи от спорной квартиры, поскольку считает, что до 18 лет ребенок не может самостоятельно пользоваться данной жилой площадью.

Из копии договора от дата следует, что фио предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес фио Вместе с нанимателями право пользование квартирой приобретают фио и фио

ОСЗН адрес дата вынесено заключение о целесообразности прекращения права пользования, выселении из жилого помещения фио, фио и фио, обязании фио не чинить препятствий в пользовании несовершеннолетнему фио в пользовании жилым помещением и запрете вселении в квартиру третьих лиц без согласия второго законного представителя малолетнего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования фио в части признании договора найма от дата недействительным и выселении фио, фио и фио подлежащими удовлетворению.

При заключении и исполнении договора аренды квартиры по адресу: адрес дата между фио и фио допущен ряд нарушений требований законодательства, в частности, не получено согласие уполномоченного органа опеки, попечительства и патронажа для осуществления данной сделки, а потому в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной.

Ответчики фио, фио, фио не имеют иных правовых оснований для занятия спорного помещения – квартиры по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования о их выселении из указанной квартиры также подлежат удовлетворению.

В отличие от установленного п. 4 ст. 292 ГК РФ порядка отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают члены его семьи, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, порядок распоряжения имуществом, которое принадлежит самим лицам, находящимся под опекой или попечительством, предполагает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Как отмечается в Постановлении Конституционного Суда РФ от дата № 13-П «По делу о проверке конституционности п. 4 ст. 292 ГК РФ», правила ст. 37 ГК РФ в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ применяются также к сделкам с имуществом несовершеннолетнего, совершаемым его родителями, которые согласно ст. 64 СК РФ являются законными представителями несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п. 1) и не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, то между интересами родителей и детей имеются противоречия (п. 2).

Закрепленный приведенными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом направлен, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от дата № 119-0, на защиту прав и интересов несовершеннолетних и не может рассматриваться как нарушающий ст. 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и противоречащий ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ, допускающей ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что при заключении оспариваемого договора не получено предварительное согласие органов опеки и попечительства для заключения данной сделки, чем нарушены права ребенка.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что при заключении договора найма жилого помещения нарушены положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Требование истца об установлении запрета фио на будущее вселять посторонних граждан в квартиру по адресу: адрес не подлежат удовлетворению, поскольку в этой части требования не основаны  на законе, противоречат положениям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств чинения фио препятствий в пользовании жилым помещением, в частности, сами обращения с заявлениями по данному факту в правоохранительные органы таковыми признаны быть не могут, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части, при этом учитывает, что требование о выдаче ключей является производным от требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, которое также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░, ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                                   ░░░