Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2013 ~ М-661/2013 от 16.08.2013

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Заозерный                        26 сентября 2013 г.

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Муниципального образования Рыбинский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Шевелевой Елене Витальевне, ФИО9 в лице опекуна ФИО21 о признании утратившими право на жилое помещение в связи с окончанием договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования и о взыскании задолженности по указанному договору, суд

УСТАНОВИЛ:

МО Рыбинский район в лице КУМИ Рыбинского района обратилось в суд с иском к Шевелевой Е.В., ФИО10. в лице опекуна ФИО22 о признании утратившими право на жилое помещение в связи с окончанием договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования и о взыскании задолженности по указанному договору по тем основаниям, что истец является собственником комнат №№ № расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчики являлись нанимателями и пользователями указанных комнат, что подтверждается договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики имеют постоянную регистрацию по адресу: Красноярский край, <адрес>. В связи с окончанием договора ответчики не освободили вышеуказанные комнаты и не передали данное муниципальное имущество собственнику. Ответчикам неоднократно сообщалось об окончании договора и об имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., в том числе пеня <данные изъяты> руб. (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г. и претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ г.). Обязанность по оплате за найм комнат и коммунальных услуг ответчики не исполнили. Просит признать ответчиков утратившими право на жилые помещения, обязать освободить их занимаемое имущество и передать по акту приема-передачи, взыскать с ответчиков задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель администрации Рыбинского района ФИО11 действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Ответчики Шевелева Е.В., ФИО12 в лице опекуна ФИО23., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель ФИО13 показала, что ответчица Шевелева Е.В. в спорном жилом помещении не проживает, постоянно меняет место жительства, зарегистрирована по другому адресу, её сын ФИО14. проживает по месту регистрации бабушки ФИО24 которая является его опекуном.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно, статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Рыбинского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда коммерческого использования Шевелевой Е.В. постановлено предоставить жилые помещения специализированного жилищного фонда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Рыбинский район, <адрес>, помещения № №

На основании Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года, Шевелевой Е.В. и гражданам, постоянно проживающим с ней переданы за плату в срочное возмездное владение и пользование жилые помещения № № по адресу: Красноярский край, ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года Шевелева Е.В. приняла в возмездное срочное владение и пользование жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> помещения № №

В соответствии с п.п. 1 п. 1 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года наймодатель – комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района передает нанимателю Шевелевой Е.В. и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем, за плату в срочное возмездное владение и пользование изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> № помещения № для проживания в них.

Согласно, п. 1.3 Договор найма жилого помещения заключается с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно, п. 1.4. по истечении срока, указанного в п. 1.3 Договора, настоящий договор прекращает своё действие.

Согласно, п. 1.5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане, постоянно проживающие с нанимателем ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно, справке администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года Шевелева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает одна, состоит на регистрационном учёте по адресу: с. <адрес>

Согласно, справке ОУФМС по г. <адрес> району Шевелева Е.В. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время по адресу: Красноярский край, <адрес>

Согласно, справке администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете нигде не состоит, проживает с опекуном ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Согласно, адресной справке ОУФМС по г. <адрес> району ФИО26 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время по адресу: Красноярский край, <адрес>

В судебном заседании установлено, что поскольку срок действия договора найма жилого помещения заключенного между КУМИ Рыбинского района и Шевелевой Е.В., истёк ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Шевелевой Е.В. и ФИО17. утратившим право на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания п. 1 ст. 671 ГК РФ следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Учитывая изложенное выше форма договора найма жилого помещения сторонами соблюдена.

Согласно, ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно, справки-расчета от ДД.ММ.ГГГГ года за Шевелевой Е.В. и ФИО18. по договору коммерческого найма жилого помещения числится задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, состоящая из долга за найм в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по 13.08.2013 г. в размере 1312,75 рублей и пени за просроченные платежи в сумме 46,28 рублей.

Из договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за жилое помещение вносится нанимателем ежемесячно с момента заключения настоящего договора до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет <данные изъяты> руб. в месяц. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Суд считает указанный размер задолженности обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством, доказательств оплаты ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Шевелеву Елену Витальевну, ФИО19 в лице опекуна ФИО27 утратившими право на жилые помещения № №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, и обязать их освободить указанные выше помещения и передать их по акту приема-передачи истцу.

Взыскать с Шевелевой Елены Витальевны и ФИО20 в лице опекуна ФИО28 задолженность по арендной плате за найм муниципального имущества в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья                            Солохин С.А.