Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2022 (2-2959/2021;) ~ М-1446/2021 от 03.06.2021

Дело №2-345/2022

УИД 24RS0013-01-2021-002556-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Романа Алексеевича к Сыроватской Елене Николаевне о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении их из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сыроватской Е.Н. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении их из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что истец Козлов Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Василек», район ост. <адрес>, участок № 198. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истца является смежным с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, принадлежащим на праве собственности ответчику Сыроватской Е.Н. Сведения о местоположении границ земельного участка истца в государственный кадастр недвижимости не внесены, то есть участок не отмежеван, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечения, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 3-14, 146-148).

Истец Козлов Р.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 176). Ранее в судебном заседании исковое заявление в уточненной редакции поддержал.

Ответчик Сыроватская Е.Н. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 139).

Третьи лица Григорьева Е.А., представитель Управления Росреестра надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 10.06.2010 между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района в лице руководителя отдела Осиной Г.А. и Козловым Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он ост. <адрес>, СНТ «Василек», участок №, площадью 1002 кв.м. (л.д. 16). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он ост. <адрес>, СНТ «Василек», участок №; площадь данного земельного участка составляет 1002 кв.м. (л.д. 13-15).

Собственником смежного земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, р-он ост. <адрес>, СНТ «Василек» является Сыроватская Е.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН; сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 170-175).

Решением Емельяновского районного суда от 21.12.2017 по гражданскому делу №2-3329/2017 исковые требования Шитик О.В. к Козлову Р.А., Бондаренко В.П., СНТ «Полиграфист», ООО «Землемер», кадастровому инженеру Наумкиной Е.В. удовлетворены, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Василек», район ост. <адрес>, участок №, признаны реестровой ошибкой, исключены из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Василек» пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Овинный», р-он ост. <адрес>, СНТ «Василек», участок № (л.д. 23).

По заключению кадастрового инженера площадь пересечения (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 205 кв.м. В результате проведения кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ (деревянного забора) земельного участка с кадастровым номером № с границами данного участка внесенных в ЕГРН, в связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что это реестровая ошибка (л.д. 23).

Таким образом, по делу установлено, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек его границ.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая требования действующего законодательства, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, а также учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает исковые требования Козлова Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Козлова Романа Алексеевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, р-он ост. <адрес>, СНТ «Василек», участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он ост. <адрес>, СНТ «Василек», участок №, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

н1 X - 644338,58,Y - 68909,55, н2 X -644334,01, Y - 68913,89

н3 X -644331,94, Y - 68915,70, н4 X -644328,02, Y - 68918,78

н5 X -644317,11, Y - 68928,96, н6 X -644310,01, Y - 68921,90

н7 X -644292,30, Y - 68911,44, н8 X -644299,55, Y - 68897,81

н9 X -644312,32, Y - 68881,54, н1 X -644338,58, Y - 68909,55

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко