Мотивированное решение по делу № 02-3030/2022 от 12.04.2022

77OS0000-02-2021-014468-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                                    08 июля 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3030/22 по иску Тарамовой Т.В. к ООО «АКВМ», Поротикову А.А. о признании недействительными публичных торгов, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что Решением Черемушкинского районного суда адрес от 30 сентября 2018 года с Тарамовой фио в пользу фио взыскана задолженность по договору займа от 25 мая 2017 года в размере сумма, проценты за пользование в сумме сумма, пени в размере сумма, пени на сумму процентов сумма, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи заложенного имущества в форме открытого аукциона по цене сумма. 17 октября 2019 года возбуждено исполнительное производство Черемушкинским ОСП УФССП по Москве № 104003/19/77033-ИП, обращено взыскание на квартиру № 135 в доме 4 о адрес в адрес путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2020 года начальная продажная цена установлено в размере сумма. 31 августа 2020 года истцом подано ходатайство об отзыве имущества с реализации взыскателю фио, а также, ответчик уведомлен на официальный электронный адрес. 03 сентября 2020 года постановлением СПИ квартира отозвана с реализации, однако 03 сентября 2020 года в рамках исполнительного производства специализированной организацией ООО «АКВМ» (организатор торгов) проведены торги по продаже квартиры и квартира была реализована ответчику Поротикову А.А., с которым организатор торгов 07 сентября 2020 года подписал протоколы о результатах торгов и заключил договор купли-продажи на сумму сумма. Истец указывает, что торги проведены с нарушением закона. В извещении о проведении торгов № Л5/20/22/Черем-26 была указана начальная цена ниже, чем определенна судом, что повлекло реализацию по заведомо заниженной стоимости и уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации, что затронуло интересы должника. Истец просила суд признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «АКВМ» 03 сентября 2020 года по продаже заложенного имущества – квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:00:00000000:3433 (лот № 6, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 03 сентября 2020 года); признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 03 сентября 2020 года, заключенный между ООО «АКВМ» и Поротиковым А.А. в отношении квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером  77:00:00000000:3433; применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчиков государственную пошлину. Заявление подано в сентябре 2020 года и принято Арбитражным судом адрес к производству 25 сентября 2020 года.

Определением судьи Московского городского суда от 23 августа 2021 года дело передано в Бутырский районный суд на рассмотрение по подсудности.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. Указывал, что срок исковой давности не является пропущенным. Также указывал, что 01 сентября 2020 года ООО «АКВМ» уведомлен о незаконности будущих торгов путем отправки письма на официальный электронный адрес в сети Интернет akvm.torgi@mail.ru.

Ответчик Поротиков А.А. в судебное заседание явился, требования не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «АКВМ» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, исходя из содержания которого, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание явилась, полагала требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - ОСП Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве представителя не направил, извещен. Суду представлена копия исполнительного производства.

Третье лицо – Росреестр представителя в суд не направил, извещен.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом времени нахождения в суде, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки лоб отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ, Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, Решением Черемушкинского районного суда адрес от 20 сентября 2018 года удовлетворены требования фио к Тарамовой фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № 135 в доме 4 по адрес в адрес кадастровый номер 77:00:00000000:3433, площадью 45,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость сумма.

17 октября 2019 года Черемушкинским ОСП УФССП по Москве возбуждено исполнительное производство № 104003/19/77033-ИП, предметом которого является обращение взыскания на заложенное имущество квартиру № 135 в доме 4 по адрес в адрес кадастровый номер 77:00:00000000:3433 в пользу фио

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2020 года, решение Черемушкинского районного суда адрес от 30 сентября 2018 года изменено, в части установления начальной продажной стоимости квартиры, которая установлена в размере сумма.

17 августа 2020 года размещена официальная информация о торгах, которые состоятся 03 сентября 2020 года, на торги выставлена квартира № 135 в доме 4 по адрес в адрес кадастровый номер 77:00:00000000:3433 по цене сумма. Организатор торгов ООО «АКВМ».

03 сентября 2020 года СПИ Черемушкинского ОСП вынесено постановление об отзыве имущества с реализации в связи с изменением начальной продажной стоимости квартиры Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2020 года.

Согласно Извещению о проведении торгов сформированного 07 сентября 2020 года, победителем аукциона признан Поротиков Алексей Алексеевич, предложивший за лот №6 (квартира № 135 в доме 4 по адрес в адрес кадастровый номер 77:00:00000000:3433) сумма.

Суду представлены: договор № 8-АИ/2019 от 14 ноября 2019 года на оказание услуг по реализации имущества между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ООО «АКВМ»; поручение № Л5/20/22/Чеем-26 ООО «АКВМ» на реализацию арестованного имущества – квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес кадастровый номер 77:00:00000000:3433 по цене сумма (л.д.61); постановление СПИ Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес о передаче арестованного имущества на торги от 29 июля 2020 года (л.д.62); исполнительный лист; протокол о результатах аукциона от 03 сентября 2020 года (л.д.70); протокол о результатах торгов № Черем-26 от 03 сентября 2020 года (л.д.74-75); Постановление СПИ об отложении ИП от 03 сентября 2020 года (л.д.94).

Также представлен договор купли-продажи № Черем-26 от 11 сентября 2020 года между ТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенного ООО «АКВМ» и Поротиковым Алексеем Алексеевичем (ИНН 620803806213), паспортные данные, в отношении квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес кадастровый номер 77:00:00000000:3433, которая приобретена на торгах по цене сумма (л.д.76); платежное поручение № 298070 от 07 сентября 2020 года на сумму сумма о перечислении Поротиковым А.А. в оплату имущества по торгам ООО АКВМ» (л.д.77); а также платежное поручение № 27071 от 01 сентября 2020 года о перечислении Поротиковым А.А. задатка в сумме сумма (л.д. 77 с оборота).

В материалы дела представлены сведения о направлении Тарамовой Т.В. судебному приставу-исполнителю, а также ООО «АКВМ» 01 сентября 2020 года ходатайства об отзыве имущества с реализации (л.д. 89).

Возражая против иска ООО «АКВМ» указывало, что является организатором торгов по продаже арестованного имущества на основании заключенного с ТУ Федеральным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. На основании поручения от 17 августа 2020 года в официальном печатном издании Мэра и Правительства Москвы – журнал «БОИ «Московские торги» были опубликованы извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе по лоту: квартира, площадью 45,3 кв.м. по адресу: адрес, к/н 77:00:0000000:3433, с.адрес пор. Л5/20/22/Черем-26 н/ц сумма. Задаток – 5% от начальной цены. Дата и время окончания приема заявок 31 августа 2020 года 23 часа 59 минут. Торги проводятся 03 сентября 2020 года в 10 часов 00 минут. Информация о проведении торгов была размещена в установленные сроки на официальном сайте www.torgi.gov.ru и на сайте организатора торгов – https://www.akvmtorgi.com. Место проведения торгов – www.rts-tender,ru. Извещение о проведении торгов содержало все необходимые сведения, предусмотренные ст. ст. 448,449.1 ГК РФ, Федерального закона «Об исполнительном производстве»; Федерального закона «Об ипотеке». Победителем торгов признан Поротиков А.А., с которым заключен договор купли-продажи. Сведений об отзыве имущества с реализации либо об отложении исполнительных действий ООО «АКВМ» не поступали ни от Территориального управления, ни от судебного пристава-исполнителя, ни от судебного органа, ни от иных лиц. Указывая, что нарушений допущено не было, ответчик просил в иске отказать.

Суду представлена копия материалов исполнительного производства, включающие также уведомление ООО «АКВМ» в адрес Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве от 14 сентября 2020 года о реализации имущества на торгах 03 сентября 2020 года; Постановление об отзыве имущества с реализации от 03 сентября 2020 года, которое было направлено в адрес взыскателя фио, Тарамовой Т.В., ООО «АКВМ»; ходатайство Тарамовой Т.В. от 28 августа 2020 года об отзыве имущества с реализации; Акт передачи арестованного имущества на торги от 12 августа 2020 года. Постановлением от 03 июня 2021 года исполнительное производство приостановлено полностью до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине оспаривания исполнительного документа или судебного акта.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По обстоятельствам дела суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания торгов недействительными, поскольку неполучение своевременного извещения об отзыве имущества с реализации повлекло установление неправильной цены реализации имущества, квартира реализована по цене значительно ниже установленной судом, а следовательно, нарушило права истца.

При этом суд отмечает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «АКВМ» 03 сентября 2020 года по продаже заложенного имущества – квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:00:00000000:3433 (лот № 6, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 03 сентября 2020 года) должны быть признаны недействительными.

На основании п. 2 ст. 449 ГК РФ, поскольку признание торгов недействительными влечет признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, суд признает недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 03 сентября 2020 года, заключенный между ООО «АКВМ» и Поротиковым А.А. в отношении квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером  77:00:00000000:3433.

Удовлетворяя требования, суд применяет последствия недействительности договора купли-продажи, возвращая его стороны в первоначальное положение.

Квартира № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:00:00000000:3433 подлежит возврату в собственность Тарамовой Т.В., в пользу Поротикова А.А. подлежат взысканию с ООО «АКВМ» денежные средства в размере сумма.

С ООО «АКВМ», на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарамовой Т.В. к ООО «АКВМ», Поротикову А.А. о признании недействительными публичных торгов, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «АКВМ» 03 сентября 2020 года по продаже заложенного имущества – квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:00:00000000:3433 (лот № 6, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 03 сентября 2020 года)

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 03 сентября 2020 года, заключенный между ООО «АКВМ» и Поротиковым Алексеем Алексеевичем (ИНН 620803806213), паспортные данные, зарегистрирован по адресу: Москва, адрес) в отношении квартиры № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером  77:00:00000000:3433.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить квартиру № 135 в доме 4 по адрес в адрес с кадастровым номером  77:00:00000000:3433 в собственность Тарамовой фио, паспортные данные, адрес регистрации: Москва, адрес).

Взыскать с ООО «АКВМ» (адрес адрес, ОГРН 1167746767363, ИНН 9715270234) в пользу Поротиковым Алексеем Алексеевичем (ИНН 620803806213), паспортные данные, зарегистрирован по адресу: Москва, адрес) денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ООО «АКВМ» (адрес адрес, ОГРН 1167746767363, ИНН 9715270234) в пользу Тарамовой фио, паспортные данные, адрес регистрации: Москва, адрес) расходы по уплате госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года

1