Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2017 ~ М-54/2017 от 11.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чепрасова ОВ к ТСЖ «Кедр» о признании действий незаконными и возложении обязанностей,

у с т а н о в и л:

Чепрасов О.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Кедр» о признании действий незаконными и возложении обязанностей, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартир №<адрес>. Ответчиком осуществляется содержание и обслуживание указанного дома. С августа 2013г. ответчиком при выставлении счетом на оплату коммунальных услуг включается статья «Охрана ЧОО Советский», с включением которой истец не согласен.

Полагая свои права как собственника жилых помещений нарушенными, истец просил суд обязать ответчика не включать статью «Охрана ЧОО Советский» в счета на оплату коммунальных услуг в отношении квартир №<адрес> с 01.09.2016г.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что оспариваемая истцом статья расходов включается в квитанции об оплате на основании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 10.08.2015г. №, которым утвержден тариф за оказываемые ТСЖ услуги охраны – 3,7 рублей с квадратного метра. В настоящее время решение собственниками жилья по установлению тарифа на 2016г. не принималось, однако, услуги по охране ТСЖ фактически оказываются и данные услуги товариществом оплачиваются. Представитель ответчика не оспаривал, что истцом расходы по охране не оплачиваются, Чепрасовым О.В. частично оплачиваются выставленные счета за коммунальные услуги без оплаты за услуги охраны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником квартир №№ <адрес> <адрес>. Ответчиком осуществляется содержание и обслуживание указанного дома. С августа 2013г. ответчиком при выставлении счетом на оплату коммунальных услуг включается статья «Охрана ЧОО Советский».

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Кедр» от 10.08.2015г. (л.д. 28-29) определен тариф за услуги охраны в размере 3,17 рублей с квадратного метра на 2015г.

Судом также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что на 2016г. смета расходов ТСЖ не принималась и не утверждалась, решение по вопросу сбора денежных средств за охрану общим собранием членов ТСЖ не принималось. В 2016г. общее собрание членов ТСЖ «Кедр» не проводилось.

С учетом того обстоятельства, что расходы по охране многоквартирного дома не относятся к общим расходам, структура которых утверждена положениями ст. 154 ЖК РФ, а решение об утверждении необходимости собственникам жилья нести таковые расходы на 2016г. общим собранием членов ТСЖ не принималось, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Между тем, поскольку решение суда в силу требований норм ГПК РФ должно быть исполнимым, суд полагает возможным признать незаконным включение ТСЖ «Кедр» в выставляемые на оплату Чепрасову Оскару Владимировичу счета на оплату коммунальных услуг за содержание квартир №<адрес> статьи «Охрана ЧОО Советский» с 01.09.2016г. (в пределах заявленных истцом требований) и обязать ТСЖ «Кедр» исключить из счетов на оплату коммунальных услуг за содержание квартир №№ <адрес> и <адрес> <адрес> статьи «Охрана ЧОО Советский».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░» ░ 01.09.2016░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░ 122 <░░░░░> ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.03.2017░.