Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2021 ~ М-341/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-1410/2021                                                                       строка 2.203

УИД: 36RS0004-01-2021-000449-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 мая 2021 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи      Щербатых Е.Г.,

    при секретаре                      Новиковой Л.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к Гетманенко Алине Викторовне, Гетманенко Злате Александровне, Еволенко Владимиру Владимировичу в лице законного представителя Гетманенко Алины Викторовны о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к Гетманенко А.В., Гетманенко З.А., Еволенко В.В. в лице законного представителя Гетманенко А.В., указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: 02 августа 2018 г. между Банком «Возрождение» (ПАО) и Гетманенко А.В.. был заключен кредитный договор № 70018002881111, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей, сроком на 240 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета: 12,2% годовых (со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита, если договором не предусмотрено иное); 9,2% годовых (со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита (включительно), либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

02 августа 2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному кредитному договору, в соответствии с которым в последний были внесены изменения в части процентной ставки, а именно: 9,2% годовых (со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита (включительно), либо с даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору в залог банку предоставлена квартира по указанному адресу, принадлежащая на праве общей долевой собственности: Гетманенко З.А. – 2/5 доли в праве, Еволенко В.В. – 2/5 доли в праве, Гетманенко А.В. – 1/5 доли в праве. Права кредитора по договору удостоверены закладной, ипотека в силу закона зарегистрирована. Квартира приобретена с использованием субсидии – материнского капитала в размере 453 026 рублей. Воспользовавшись предоставленными денежными средствами, заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, перед банком образовалась задолженность. Согласно отчету от 26 августа 2019 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость объекта составляет 2 080 065 рублей. Досудебное требование банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов заемщиком Гетманенко А.В. оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, Банк «Возрождение» (ПАО) просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 376 249,87 рублей, из которых: 1 091 952 рублей 54 копейки – основной долг, 163 737 рублей 58 копеек – проценты за пользование кредитом, 10 256 рублей 98 копеек – пени по просроченным процентам, начисленные согласно п. 5.3 кредитного договора, 110 302 рубля 77 копеек – пени по основному долгу, начисленные согласно п. 5.2 кредитного договора; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины – 21 081 рублей 25 копеек; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности Гетманенко З.А., Еволенко В.В., Гетманенко А.В., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 664 052 рубля, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец Банк «Возрождение» (ПАО), будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Гетманенко А.В., Гетманенко З.А., Еволенко В.В. в лице законного представителя Гетманенко А.В., извещавшиеся судом по адресу регистрации согласно данным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, полагая в силу взаимосвязанных положений статей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиков извещенными надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

02 августа 2018 г. между Банком «Возрождение» (ПАО) и Гетманенко А.В.. был заключен кредитный договор № 70018002881111, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей, сроком на 240 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета: 12,2% годовых (со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита, если договором не предусмотрено иное); 9,2% годовых (со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита (включительно), либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных настоящим Договором (л.д. 52-67).

В соответствии с п. 3.1 Договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на остаток ссудной задолженности, подлежащий возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, а в случае полного досрочного истребования кредитором задолженности по договору в соответствии с п.4.4.2 настоящего договора – по день фактического погашения задолженности либо по дату погашения задолженности, указанную в письменном требовании кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Договору.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, установленном Договором (п.3.2).

    Согласно п. 5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 7,25% годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту, если по условиям настоящего договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются; 0,06% процента от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день нарушения исполнения обязательств, если по условиям настоящего Договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств не начисляются.

    При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере: 7,25% годовых от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, если по условиям настоящего договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются; 0,06% процента от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день нарушения исполнения обязательств, если по условиям настоящего Договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств не начисляются (п.5.3).

В соответствии с п.4.4.2 Договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), в частности: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором приобретения, а также Договором текущего счета физического лица и Закладной; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

    Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при нарушениях сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных пп.4.4.2 настоящего Договора (п.4.4.3).

02 августа 2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному кредитному договору, в соответствии с которым в последний были внесены изменения в части процентной ставки, а именно: 9,2% годовых (со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита (включительно), либо с даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора (л.д. 72-77).

Как следует из материалов дела, 02 августа 2018 г. Банк «Возрождение» (ПАО) предоставил заемщику Гетманенко А.В. кредит путем перечисления всей его суммы – 1 100 000 рублей на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету (л.д.83).

Таким образом, истца следует признать надлежащим образом исполнившим свои обязательства по кредитному договору № 70018002881111 от 02 августа 2018 г.

За счет предоставленных кредитных средств ответчиком в собственность была приобретена квартира, площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки.

Однако, как достоверно нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ответчиком, принятые на себя обязательства согласно заключенному между сторонами кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, нарушив сроки погашения кредита.

По состоянию на 27 октября 2020 г. задолженность ответчика перед Банком составила 1 376 249 рублей 87 копеек, из которых: 1 091 952 рублей 54 копейки – основной долг, 163 737 рублей 58 копеек – проценты за пользование кредитом, 10 256 рублей 98 копеек – пени по просроченным процентам, начисленные согласно п. 5.3 кредитного договора, 110 302 рубля 77 копеек – пени по основному долгу, начисленные согласно п. 5.2 кредитного договора (л.д.21-23).

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

Направленные в адрес заемщика требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору Гетманенко А.В. оставлены без удовлетворения (л.д. 24-26).

При таком положении, достоверно установив в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Банком «Возрождение» (ПАО) требований и, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с Гетманенко А.В. задолженность по кредитному договору № 70018002881111 от 02 августа 2018 г. по состоянию на 27 октября 2020 г. в общей сумме 1 376 249 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, а также принимая во внимание, что факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимого имущества, равно как и факт неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, ответчиком не оспаривались, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обращая в пользу истца взыскание на заложенное по кредитному договору и принадлежащее ответчику недвижимое имущество, суд исходит из того, что соглашения между залогодателем и залогодержателем по вопросу определения начальной продажной цены заложенного имущества в ходе рассмотрения настоящего дела в суде не достигнуто.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным истцом отчетом об оценке №950-2019 от 26 августа 2019 г. (л.д.180-222), согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила – 2 080 065 рублей.

При таком положении, учитывая требования пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере – 1 664 052 рубля.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину, в размере 21 081 рубль 25 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Банка «Возрождение (ПАО) удовлетворить.

    Взыскать с Гетманенко Алины Викторовны, Гетманенко Златы Александровны, Еволенко Владимира Владимировича в лице законного представителя Гетманенко Алины Викторовны в пользу Банка «Возрождение (ПАО) задолженность по кредитному договору № 70018002881111 от 02 августа 2018 г. по состоянию на 27 октября 2020 г.:

    1 091 952 рублей 54 копейки – основной долг,

    163 737 рублей 58 копеек – проценты за пользование кредитом,

    10 256 рублей 98 копеек – пени по просроченным процентам, начисленные согласно п. 5.3 кредитного договора,

    110 302 рубля 77 копеек – пени по основному долгу, начисленные согласно пункту 5.2 кредитного договора,

    21 081 рубль 25 копеек – расходы по оплате государственной пошлины,

    а всего: 1 397 331 рубль 12 копеек.

Обратить в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) взыскание на заложенное по кредитному договору № 70018002881111 от 02 августа 2018 г. недвижимое имущество:

- квартиру, площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 664 052 рубля.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                           Е.Г. Щербатых

        решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 г.