Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2011 ~ М-689/2011 от 01.02.2011

Дело № 2-2335/11

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

04 апреля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Сергея Владимировича, Нестерова Андрея Васильевича к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комаров С.В., Нестеров А.В. обратились в суд с иском к ОАО «ДСК» о признании права <данные изъяты> собственности <данные изъяты> на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8» и Нестеровым А.В., Комаровым С.В. заключен договор уступки требования предоставления отдельного офисного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), принадлежащего ООО «ФИО8» на основании договора о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «ДСК» и ООО «ФИО8», по условиям которого ОАО «ДСК» приняло обязательство предоставить ООО «ФИО8» после сдачи дома в эксплуатацию офисное помещение при условии его полной оплаты. Расчет по указанному договору, договору уступки требования произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО12» и Нестеровым А.В., Комаровым С.В. (по ? доли каждый) заключен договор уступки требования от ОАО «ДСК» предоставления отдельного офисного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), принадлежащего ООО «ФИО12» на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. В результате произведенной истцами перепланировки нежилых помещений №№ <данные изъяты> создано одно нежилое помещение, которому присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес). В подписании акта приема-передачи офисного помещения ответчиком отказано по причине сдачи в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> за исключением <данные изъяты>, поскольку изменения в связи с перепланировкой в проект жилого дома не внесены.

В судебном заседании представитель истцов Козлова И.Н. (по доверенностям – л.д. 10,11) требования поддержала. Представитель ОАО «ДСК» Успанов С.Е. (по доверенности) требования признал. Председателем ТСЖ «Комфорт» ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ТСЖ «Комфорт» не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители администрации г. Красноярска, ТСЖ «Комфорт» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Комарова С.В., Нестерова А.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» (Застройщик) и ООО «ФИО8» (Инвестор) заключен договор № о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений, предметом которого является инвестирование доли в жилом доме по <адрес> очередь в <адрес> (строительный адрес), офисное помещение № на <данные изъяты> Застройщик обязуется предоставить офисное помещение № (номер строительный) на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по <адрес> <адрес> в <адрес> (строительный адрес) на сумму <данные изъяты> (п. 3.1). По условиям п. 4.2 договора Застройщик принял обязательство предоставить Инвестору после сдачи дома в эксплуатацию офисное помещение при условии полной его оплаты (л.д.12). Из справки ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8» произвело расчет в полном объеме в отношении офисного помещения № на <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (строительный адрес) (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» (Застройщик) и ООО «ФИО8» заключен договор о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений, предметом которого является инвестирование доли в жилом <адрес> в <адрес>, <адрес> (строительный адрес), офисное помещение № на <данные изъяты> Застройщик принял обязательство предоставить офисное помещение № на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> (строительный адрес) на сумму <данные изъяты> (п. 3.1 договора). По условиям п. 4.2 договора Застройщик обязуется предоставить Инвестору <данные изъяты> при условии полной его оплаты. Из справки ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений ООО «ФИО8» произвело расчет в полном объеме в отношении офисного помещения № <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8» (Инвестор) <данные изъяты> Нестеровым А.В., Комаровым С.В. (Приобретатели прав) заключен договор уступки требования. ООО «ФИО8 является Инвестором на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений, заключенного с ОАО «ДСК». Инвестор уступает Приобретателям прав право требования от Застройщика предоставления вышеуказанного офисного помещения (п. 3 договора). В соответствии с п. 2 договора на момент заключения указанного договора обязательство Инвестора перед Застройщиком исполнено полностью и надлежащим образом. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере <данные изъяты> на основании п. 4 договора (л.д. 19). Из справки ООО «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нестеров А.В., Комаров С.В. произвели расчет в полном объеме в отношении отдельного офисного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес – л.д. 21).

Из справки ТСЖ «Комфорт», выданной Нестерову А.В., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по нежилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8» (Инвестор) и ООО «ФИО12» (Приобретатель прав) заключен договор уступки требования, по условиям которого ООО «ФИО8» является Инвестором на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений, заключенного с ОАО «ДСК», Инвестор уступает Приобретателю прав право требования от Застройщика предоставления указанного офисного помещения. Инвестор обладает правом требования от Застройщика предоставления отдельного офисного помещения № (строительный), общей площадью <данные изъяты> (проектная), расположенного <данные изъяты> по <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес), после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. Согласно п. 2 договора на момент заключения договора обязательство Инвестора перед Застройщиком по финансированию, в соответствии с условиями договора, исполнено полностью надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере <данные изъяты> (п. 4 договора) (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО12» (Инвестор) и <данные изъяты> Нестеровым А.В., Комаровым С.В. (Приобретатели прав) заключен договор уступки требования, по условиям которого ООО «ФИО12» является Инвестором на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и Договора о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор обладает правом требования от Застройщика предоставления отдельного офисного помещения № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), расположенного <данные изъяты> по <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес), после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (п. 1 договора). По условиям п. 3 договора Инвестор уступает Приобретателям прав право требования от Застройщика предоставления вышеуказанного жилого помещения. Согласно п. 2 договора на момент заключения договора обязательство Инвестора перед Застройщиком по финансированию, в соответствии с условиями договора, исполнено полностью надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере <данные изъяты> (п. 4 договора) (л.д. 14).

    Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «ДКС» предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений, оценочная зона №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома (п. 1 распоряжения) (л.д. 101).

    Распоряжениями администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ №-арх, от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, читая состав объекта в редакции «<данные изъяты> (л.д. 102-105).

    Из распоряжений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ следует, что п. 1 распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ изложен в редакции: «Предоставить в аренду <данные изъяты> ОАО «ДСК» земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства <данные изъяты> (л.д. 106-108).

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх <данные изъяты> «Арендодатель» и ОАО «ДСК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска ОАО «ДСК» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленного сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

     В соответствии с разрешением администрации г. Красноярска, выданного ОАО «ДСК» ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (л.д. 23-24).

Из заключения ОАО «ФИО28» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения № (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения офиса № и жилого здания в месте перепланировки на момент обследования – работоспособное, строительные работы по перепланировке нежилого помещения № выполнены в соответствии с проектом: «<данные изъяты> по <адрес>». На момент обследования перепланировка двух нежилых помещений, объединенных под офис нежилого помещения №, завершена. Безопасная эксплуатация строительных конструкций после выполнения работ по перепланировке обеспечена, объект подлежит приемке в эксплуатацию (л.д. 25-27).

Экспертным заключением ФГУЗ «ФИО29» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что офисное помещение граждан Нестерова А.В. и Комарова С.В., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, может эксплуатироваться в дальнейшем (л.д. 31-34).

Согласно заключению ООО «ФИО30» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д. 39-42).

Из технического паспорта нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> следует, что общая полезная площадь указанного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 45,56).

По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № не зарегистрированы (л.д. 130).

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8» и Нестеровым А.В., Комаровым С.В. заключен договор уступки требования предоставления отдельного офисного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме (<данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), принадлежащего ООО «ФИО8» на основании договора о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «ДСК» и ООО «ФИО8», по условиям которого ОАО «ДСК» приняло обязательство предоставить ООО «ФИО8» после сдачи дома в эксплуатацию офисное помещение при условии его полной оплаты. Расчет по указанному договору, договору уступки требования произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО12» и Нестеровым А.В., Комаровым С.В. (по ? доли каждый) заключен договор уступки требования от ОАО «ДСК» предоставления отдельного офисного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <данные изъяты> в жилом доме (<данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), принадлежащего ООО «ФИО12» на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес). Акт приема-передачи спорного офисного помещения ответчик подписать отказался, поскольку нежилое помещение № в эксплуатацию не сдано. Просила признать за истцами право <данные изъяты> собственности в <данные изъяты> на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Успанов С.Е. исковые требования признал, о чем представил суду заявление, последствия признания иска судом разъяснены и ему понятны. Суду пояснил, что нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введено. <данные изъяты> <адрес> в <адрес> имеется лишь одно нежилое помещение.

    Суд находит возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что в соответствии с действующим гражданским законодательством обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательств, определенных договором, и требованиями закона.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» и ООО «ФИО8» заключены договоры о совместном участии в финансировании строительства офисных помещений, по условиям которых ОАО «ДСК» принял обязательство предоставить офисное помещение № (номер строительный) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по <адрес> очередь в <адрес> (строительный адрес), офисное помещение № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> (строительный адрес). ООО «ФИО8» произведен расчет в полном объеме, что подтверждается справками ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,20). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8» и Нестеровым А.В., Комаровым С.В. заключен договор уступки требования, по условиям которого ООО «ФИО8» уступает Нестерову А.В., Комарову С.В. право требования от ОАО «ДСК» предоставления отдельного офисного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), расположенного <данные изъяты> в жилом <адрес> в <адрес> (строительный адрес), расчет Комаровым С.В., Нестеровым С.В. произведен в полном объеме. По условиям договора уступки требования, заключенного ООО «ФИО8» (Инвестор) и ООО «ФИО12» (Приобретатель прав) ДД.ММ.ГГГГ Инвестор уступает Приобретателю прав право требования от ОАО «ДСК» отдельного офисного помещения № (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), расположенного <данные изъяты> жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес), обязательство по финансированию исполнено ООО «ФИО12» полностью надлежащим образом, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО12» и в <данные изъяты> Нестеровым А.В., Комаровым С.В. заключен договор уступки требования, по условиям которого ООО «ФИО12» уступает Нестерову А.В., Комарову С.В. право требования от ОАО «ДСК» предоставления отдельного офисного помещения № (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), расположенного <данные изъяты> жилого дома по <адрес> <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Расчет по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ Нестеровым А.В., Комаровым С.В. произведен в полном объеме.

Администрацией г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» выдано разрешение на строительство <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>) со встроенными, встроено-пристроенными нежилыми помещениями, электросетевым комплексом, инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленного сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением администрации г. Красноярска, выданным ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> жилой дом (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), введен в эксплуатацию. Нежилое помещение № в эксплуатацию не введено в связи с произведенной перепланировкой, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Суд принимает во внимание, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № находится в <данные изъяты> жилом доме, <данные изъяты>. Перепланировка двух нежилых помещений, объединенных под офис нежилого помещения № завершена, помещение не эксплуатировалось, при выполнении строительных работ при перепланировке помещении конструктивные элементы здания не затронуты, техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения офиса № и жилого здания в месте перепланировки на момент обследования – работоспособное, строительные работы по перепланировке нежилого помещения № выполнены в соответствии с проектом: «<данные изъяты> <адрес>», безопасная эксплуатация строительных конструкций после выполнения работ по перепланировке обеспечена, объект подлежит приемке в эксплуатацию. Нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, противопожарным требованиям нормативных документов, что подтверждается заключениями ФГУЗ «ФИО29» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО30» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что представитель ОАО «ДСК» в судебном заседании исковые требования Нестерова А.В., Комарова С.В. о признании права собственности по ? доли на нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> признал, признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за Комаровым С.В., Нестеровым А.В. право собственности по ? доли на нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комаровым Сергеем Владимировичем, Нестеровым Андреем Васильевичем право собственности по ? доли на нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.

Председательствующий                            Демидова В.В.