Решение по делу № 2-233/2015 ~ М-150/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ № 2- 233/15

(в окончательной формулировке)

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г. Н.,

с участием представителя Администрации ГО "<адрес>" Магомедова Ш.М.,

при секретаре Лабазановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Д. Д. к Каспийскому отделу Управления Федеральной службы кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева Д.Д. обратилась в суд с иском к Каспийскому отделу Управления Федеральной службы кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес> «а» <адрес>.

В судебном заседании истица Гаджиева Д.Д. поддержала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> «а» <адрес> обязании Каспийского отдела УФСГР кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В обоснование исковых требований она пояснила, что на основании закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации", постановлением Каспийской городской администрацией ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана ей в собственность. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор безвозмездной передачи в частную собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью – 42,0 (сорок два) кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> «а» <адрес>.

Через МФЦ <адрес> она обратилась в Управление Федеральной государственной региС.и кадастра и картографии по <адрес> для региС.и права собственности, ей было отказано и основанием отказа указано: отсутствие права на основании представленного документа, правоустанавливающий документ об объекте недвижимости имущества свидетельствующего об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, именно Администрация ГО «<адрес>» не зарегистрировала право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру до её передачи в собственность гражданке Гаджиевой Д.Д., т.е. сама не приобрела право собственности и не могла предоставить такую квартиру по договору приватизации. В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение, является ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного и общественного жилого фонда. Истец и члены его семьи приобрели право пользования им на условиях договора социального найма и в соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность и либо собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних. Истец просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Администрации ГО «<адрес>», Магомедов Ш.М., представляющий интересы Администрации <адрес> исковые требования поддержал и просил удовлетворить исковые требования Гаджиевой Д.Д., по основаниям, изложенным истицей в заявлении.

Представитель ответчика – Каспийского отдела УФСГР по РД, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение истца и представителя заинтересованного лица - Администрации ГО "<адрес>" и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация ГО "<адрес>" на основании решения № о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Гаджиевой Д.Д. передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а» <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № " О приватизации жилого Фонда в Российской Федерации" Османовой А.В., Османову А.С., Османовой А.С. Османовой Д.С., в равных долях каждому по 1/4 доле, передана безвозмездно собственность 2-х комнатная квартира общей площадью 42,0 м.кв., расположенная по адресу: <адрес> «а» <адрес>. Состав семьи 4 человека.

Из договора о безвозмездной передаче гражданину жилого помещения в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с постановлением № от 05.09.2014г. Гаджиевой Д.Д., передана в собственность ранее занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а» <адрес>.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца и исследовав материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Гаджиевой Д.Д.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом…

Как установлено в судебном заседании совершена сделка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи Гаджиевой Д.Д., в собственность, ранее занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а» <адрес>.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет…

В силу ст. 2Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии со ст. 3 этого же Закона 1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…

В силу ст. 4 этого же Закона 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 5 этого же Закона Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что вины Гаджиевой Д.Д. нет в том, что Администрация ГО «<адрес>» своевременно не зарегистрировала права на <адрес> в <адрес> и поэтому истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес> в г.Каспийск, и поэтому суд удовлетворяет ее исковые требования.

Исковые требования об обязании Каспийский отдел УФСГР РФ по РД зарегистрировать за Гаджиевой Д.Д. являются производным от первичных исковых требованиях о признании за ней права собственности <адрес>. 12 «а» по <адрес> в <адрес> и подлежат удовлетворению, так как судом удовлетворены исковые требования о признании за ней право собственности на эту же квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиевой Д. Д. к Каспийскому отделу УФСГР кадастра и картографии по РД о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> «а» <адрес> обязать зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а» <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>. 12 «а» по <адрес> в <адрес> за Гаджиевой Д. Д..

Обязать Каспийский отдел Управления Федеральной службы государственной региС.и, кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности на <адрес>. 12 «а» по <адрес> в <адрес> за Гаджиевой Д. Д..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Г.Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке вынесено 16.03.2015 г.