Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2021 ~ М-1110/2021 от 09.06.2021

50RS0040-01-2021-001831-46

Копия                                                                                         Дело № 2-1160/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевский А.В. при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ниточкина Алексея Юрьевича к ООО «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н ОВ И Л:

Представитель истца Ниточкина А.Ю. по доверенности Елсукова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Ниточкин А.Ю. в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель истца, по доверенности Елсукова Ю.В., в судебном заседании иск поддержала, просила суд иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Представители ответчика ООО «РеутИнжиниринг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, указанным в иске, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки представителя в судебное заседание суду не сообщено, о рассмотрении дела в отсутствие представителей заявлено не было.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Временный управляющий ООО «РеутИнжиниринг» Ямовой В.В. - будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, своего представителя в суд не направил.

Направление судебной повестки по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу с учетом мнения представителя истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

    Кроме того, стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «РеутИнжиниринг» был заключен Договор соинвестирования №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался за счет привлекаемых от Соинвестора финансовых средств построить и передать ООО «РеутИнжиниринг» в собственность, в том числе двухкомнатную квартиру в <данные изъяты> имеющую условный №, № на <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме, строительство которого велось по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеутИнжиниринг» и Ниточкиным А.Ю. был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи.

    Согласно п.1.1 Предварительного Договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартире, <данные изъяты> условный № <данные изъяты> расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>.

    Согласно п.2.6 Предварительного Договора цена квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

    Согласно п.2.8. Предварительного Договора в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору, Покупатель в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> руб.

    Из акта об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «РеутИнжиниринг» и Ниточкиным А.Ю. следует, что истец обязательства Покупателя по внесению Продавцу суммы обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб. исполнены надлежащим образом (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Ниточкину А.Ю. ответчиком были переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией был подписан Договор № возмездного оказания услуг/выполнения работ по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом (л.д.22-34). Истец пользовался квартирой, нес расходы по коммунальным платежам, что подтверждается справкой ООО «РеутКомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен, в котором находится спорная квартира был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый номер: <адрес>.

    В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

    Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    По условиям договора стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Оценивая приведенные выше доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным: наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. 429 ГК РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, фактическое исполнение предварительного договора купли-продажи обеими сторонами, а именно уплата за него обусловленной покупной цены, передачу квартиры покупателю, которой владеет ею длительное время, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя по оплате за коммунальные услуги.

    Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

    По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

    Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

    Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ниточкина Алексея Юрьевича к ООО «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру, о

взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Ниточкиным Алексеем Юрьевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записи о праве ООО «РеутИнжиниринг» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и основанием для внесения записи о праве собственности Ниточкина Алексея Юрьевича на указанное жилое помещение.

Взыскать с ООО «РеутИнжиниринг» в пользу Ниточкина Алексея Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья:            подпись                    Радиевский А.В.

Мотивированное решение составлено 07.07.2021г.

Судья:            подпись                    Радиевский А.В.

Копия верна: Судья                                                                            Секретарь

Решение НЕ вступило в законную силу

Судья                                                                             Секретарь