Решение по делу № 2-4692/2012 ~ М-3815/2012 от 11.09.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Строительное управление №», третье лицо – ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЭКО-ЭК», третье лицо - ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «РФСК», процессуальный статус ЗАО «СУ №» изменен, общество исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Также в связи с поступлением в суд данных о ликвидации ООО «ЭКО-ЭК» общество было исключено из числа ответчиков (л.д. 70-83).

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭКО-ЭК» был заключен договор №-И/З-41 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является совместное долевое финансирование и строительство жилого дома по адресу: корпус 8 микрорайон 1 Павшинской поймы <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора соинвестор принимает участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,94 кв.м. в строящемся доме, а инвестор после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу соинвестору двухкомнатной квартиры на 20 этаже, в секции 1. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2007 года. Подписание акта приемки дома в эксплуатацию должно быть осуществлено не позднее 3-ого квартала 2007 года. В соответствии с п. 3.1. договора соинвестор осуществляет финансирование и строительство дома путем соединения с вкладом инвестора своего вклада в рублях в сумме, эквивалентной 1900 долларов США за каждый квадратный метр получаемой им общей площади квартиры. Общая сумма вклада соинвестора эквивалентна 132 886 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу в пользование. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца, в связи с чем ФИО2 не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 69), ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. 93).

На основании решения Арбитражного суда <адрес> ООО «ЭКО-ЭК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в качестве конкурсного управляющего утвержден ФИО1, извещенный о времени и месте слушания телеграммой (л.д. 34-36, 64,65). Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «ЭКО-ЭК» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), деятельность юридического лица прекращена (л.д. 70-83).

Ответчик – ЗАО «СУ №», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу (л.д. 68), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя суд не просило.

Третье лицо – ООО «РФСК», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, в письменном заявлении просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества (л.д. 67).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭКО-ЭК» был заключен договор №-И/З-41 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является совместное долевое финансирование и строительство жилого дома по адресу: корпус 8 микрорайон 1 Павшинской поймы <адрес> (далее – договор) (л.д. 7-11). В соответствии с п. 1.2. договора соинвестор принимает участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 69,94 кв.м. в строящемся доме, а инвестор после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу соинвестору однокомнатной квартиры на 20 этаже, в секции 1.

На основании п. 3.1. договора соинвестор осуществляет финансирование и строительство дома путем соединения с вкладом инвестора своего вклада в рублях в сумме, эквивалентной 1900 долларов США за каждый квадратный метр получаемой им общей площади квартиры. Общая сумма вклада соинвестора эквивалентна 132 886 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ООО Компания «ЭКО-ЭК» на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Региональная финансово-строительная компания»; инвестиционного договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ №» и ОАО «Москапстрой» (л.д. 54-60), дополнительных соглашений №№,2,3,5 к нему от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42, 43-47,48,49-50,51-52,52,53), инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ №» и ООО «Спецстрой-К», договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ООО Компания «ЭКО-ЭК».

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме в сумме 3853 694 рублей в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении обязательств, соглашением о порядке расчетов (л.д. 14, 15,16,17).

Согласно п. 2.2. договора инвестор для достижения целей строительства дома обязуется осуществить финансирование строительства дома за счет собственных и привлеченных средств; обеспечить окончание строительства дома путем подписания государственной комиссией в установленном порядке акта приемки дома в эксплуатацию; передачу соинвестору квартиры в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, при условии выполнения соинвестором всех обязательств по договору. Государственную регистрацию права собственности соинвестора на данную квартиру инвестор выполняет после подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.2.5 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – первый квартал 2007 года. Подписание акта приемки дома в эксплуатацию должно быть осуществлено не позднее 1-ого квартала 2007 года.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, корпус 8) присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 21-23). Многоквартирный дом времени в эксплуатацию разрешением № RU50500-76 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан смотровой ордер (л.д.19), согласно выписке из реестра ТВ КТ «СУ № и Компания» квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 1, этаж 20, номер на площадке 3, тип слева (л.д. 92). Данный адрес соответствует почтовому: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 90).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 60,5 кв.м. (л.д. 85-89).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.84).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.