Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3261/2021 ~ М-2998/2021 от 12.10.2021

Дело №

61RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав, что он является сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери Истец обратился к нотариусу с целью принятия наследства по завещанию, было открыто наследственное дело №, в наследственную массу был включен денежный вклад, на включение домовладения в состав наследства Истцу было отказано.

При жизни ФИО3 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пер. Долбежный, <адрес> (с 1960 года - <адрес>, что подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно указанному договору, земельный участок ФИО9 был предоставлен под строительство жилого дома общей площадью 25,28 кв.м.

В период жизни ФИО3 на земельном участке был построен жилой дом ФИО12, общеполезной площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. по данным копии плана домовладения 1974 года. Однако, право собственности на жилой дом площадью 28,8 кв.м. зарегистрировано не было, в 1978 году наследодателем была проведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома была увеличена и составила 66,9 кв. м., жилая площадь – 22,1 кв.м., что подтверждается копиями плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общеполезная площадь жилого дома ФИО12 составляет 66,9 кв.м., жилая – 22,1 кв.м, Разрешение на реконструкцию жилого дома ФИО12 не предъявлено. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 66,9 кв.м. стоит на кадастровом учете с 2011 года, как ранее учтенный, сведений о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

В 2018 году Истцом был сделан новый технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома ФИО12 составляет 69,5 кв. м., жилая 51,8 кв.м., однако визуальный сравнительный анализ поэтажных планов указанных выше технических паспортов (от 2018 года и 1982 года) позволяет сделать вывод, что технические параметры и характеристики жилого дома не изменялись с 1982 года. Таким образом, разница площадей жилого дома ФИО12, установленная техническим паспортом по состоянию на 2018 г. возникла в результате уточнения площадей помещений, расположенных в жилом доме.

Кроме того, был сделан межевой план земельного участка по существующим границам, согласован с собственниками соседних земельных участков, однако в силу того, что имущественные права на земельный участка не оформлены надлежащим образом, внесение изменений в сведениягосударственного кадастра недвижимости не представляется возможным в силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (сизм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Для постановки на кадастровый учет Жилого дома ФИО12 с актуальной площадью и включения его в наследственную массу, Истцом было подано заявление о вводе в эксплуатацию жилого дома, однако <адрес> был выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом ФИО12 является самовольно возведенным (реконструированным) строением, выдача акта ввода в эксплуатацию не представляется возможным.

Жилой дом ФИО12 расположен на земельном участке по адресу <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 450 кв.м. При возведении жилого дома ФИО12 наследодателем не был нарушен разрешенный вид использования земельного участка.

Так же Истцом было получено нотариальное согласие собственника соседнего земельного участка ФИО4 о том, что он не возражает против узаконения спорного жилого строения, расположенное спорное жилое строение не нарушает его права и интересы, охраняемые законом.

Для обоснования безопасности и соответствия градостроительным и пожарным нормам и правилам был заключен договор о проведении строительно-технического исследования с ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ». Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10 пришел к выводам о том, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой 1-этажное строение бескаркасной конструкции с несущими продольными и поперечными стенами, имеет прямоугольную форму, размерами в плане 6,50х13,55 м. Высота жилого дома от планировочной отметки земли до конька кровли составляет 4,8 м. Год постройки жилого дома лит. А 1958-1978г. <адрес>-69,5 кв.м. Жилой дом Лит. А соответствует основному виду использования земельного участка (Ж-1), находится в пределах земельного участка, с соблюдением отступов от соседних земельных участков. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома удовлетворительное работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к одноквартирным жилым домам.

Учитывая те обстоятельства, что реконструкция жилого дома ФИО12 проводились наследодателем, истцом принимались меры по узаконению наследуемого имущества, а также невозможности оформления Истца наследственных прав после смерти матери, истец считает, что единственным способом защиты прав является обращение в суд. Ссылаясь на статьи 222, 1112 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 25 Закона о регистрации, а также на п. 26 Постановления Пленума ВС РФ№, Пленума ВАС РФ№отДД.ММ.ГГГГ годаистец просит суд: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А», общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>; признать заФИО2 право собственности на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером 61:44:0060403:53, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания. Дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, полномочия которой удостоверены доверенностью <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, дала суду пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчик - <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив эксперта ФИО10, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смыла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 2,6 кв.м, жилая площадь дома увеличилась на 29,7 кв.м.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован одноэтажный жилой дом общей площадью 69,5 кв,м, жилой площадью 51,8 кв.м.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО2 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершей 20.06.2014г., является сын ФИО2 (л.д. 20).

Как следует из справки МУПТИиОН от 30.01.2018г. №, по адресу: <адрес>, № (бывшая <адрес>), за ФИО3 (бывшей ФИО13) ФИО6 зарегистрировано право собственности, что подтверждается дубликатом договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удост. 1-й ГНК от 10.01.1958г. №с (л.д.19).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.01.1958г., отделом коммунального хозяйства исполкома Железнодорожного райсовета депутатов трудящихся и в соответствии с решением исполкома Железнодорожного райсовета депутатов трудящихся от 15.10.1957г. № ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под номером 36 по <адрес> (л.д. 16-17).

Из текста информационного письма Департамента архитектуры и градостроительства от 08.05.2018г. № следует, что <адрес> городского совета депутатов трудящихся № от 11.05.1960г. до переименования <адрес> (л.д.18).

Следовательно, материалами дела подтверждается наличие с 10.01.1958г. у ФИО3 (ФИО13) ФИО6 вещного права - права постоянного бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> № Согласно указанному договору, земельный участок ФИО3 был предоставлен под строительство жилого дома общей площадью 25,28 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке ФИО3 построила жилой дом общеполезной площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. и являлась первоначальным владельцем жилого дома по вышеуказанному адресу.

В 1978 году ФИО3 была проведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома была увеличена и составила 66,9 кв. м., жилая площадь – 22,1 кв.м., что подтверждается копиями плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24)

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 04.08.2020г., составленному по состоянию на 20.11.1982г., годы постройки <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м, жилая площадь 22.1 кв.м, этажей 1, площадь всех частей здания 66,9 кв.м (л.д. 25-29).

По данным технического паспорта, составленному по состоянию на 26.02.2018г., общая площадь жилого дома составляет 69,5 кв,м, жилая площадь 51,8 кв.м. (л.д. 30-34).

Судом установлено, что сообщением <адрес> от 06.08.2021г. ФИО2 было отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой 1-этажное строение бескаркасной конструкции с несущими продольными и поперечными стенами, имеет прямоугольную форму, размерами в плане 6,50х13,55 м. Высота жилого дома от планировочной отметки земли до конька кровли составляет 4,80 м. Год постройки жилого дома лит. «А» - 1958-1978 г. <адрес> жилого дома лит. «А» составляет 69,5 кв.м.

Жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным одноквартирным жилым домом, что соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, установленному ст. 28 ПЗЗ <адрес> для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)».

Площадь земельного участка составляет 450 кв.м, этажность (количество надземных этажей) жилого дома лит. «А» составляет 1 этаж, высота жилого дома лит. «А» составляет 4,80 м, процент застройки основного вида разрешенного использования (жилого дома лит. «А») составляет 20%, отступ жилого дома от границ с соседним земельным участком правой меже (<адрес>) составляет более 1,00 м, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 статьи 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ жилого дома от границы с соседним земельным участком по левой меже (<адрес>) составляет менее 1,00 м, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 статьи 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки <адрес>. Однако, согласно п. 7.1. «СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Таким образом, с учетом наличия согласия собственника соседнего домовладения по <адрес>, отступ реконструированного жилого дома лит. «А» относительно левой межевой границы с земельным участком по <адрес> считается соблюденным.

Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> - 2 (удовлетворительное работоспособное состояние) и в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости.

Набор помещений, площади, их габаритные размеры в плане и высота помещений жилого дома лит. «А», соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к помещениям, располагаемым в одноквартирных жилых домах.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления реконструированного жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов, в помещении кухни № жилого дома установлены четырехконфорочная газовая плита, газовая колонка и газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, на вводе в жилой дом установлен пункт учета газа (газовый счетчик), что соответствует требованиям СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы».

Системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура реконструированного жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения реконструированного жилого дома, лит. «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации реконструированного жилого дома лит. «А» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Габариты входных дверных проемов в жилом доме лит. «А» составляют более 0,80 ? 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п.п. 4.1.4, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Эвакуационные пути из помещений жилого дома лит. «А» проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в холодный тамбур №х, в кухню №, в котором находится выход из жилого дома, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Расположение жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> на расстоянии более 6,00 м от объектов капитального строительства, расположенных на соседних земельных участках по левой меже (<адрес>), по тыльной меже (<адрес>), соответствует требованиям п. 4.3, таблице 1, а также п. 5.3.2, таблице 2, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» согласно которым минимальное противопожарное расстояние для данного случая составляет 6,00 м.

В помещениях жилых комнат и кухни жилого дома лит. «А» имеется естественное освещение через оконные проемы, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Оконные проемы в жилых комнатах реконструированного жилого дома лит. «А» расположены со стороны трех фасадов, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Реконструкция жилого дома согласована с ФИО4 - собственником соседнего домовладения по <адрес>. В материалах дела имеется нотариально удостоверенное волеизъявление ФИО4, согласно которому он дает согласие гр. ФИО2 на строительство, а так же не возражает против сохранения и признания права собственности на самовольно возведенные строения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на расстоянии менее 1 (одного) метра от межи, претензий по межевым границам и расположению окон не имеет (л.д. 35).

Таким образом, реконструкция жилого дома с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Реконструкция выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Выполненная работа по реконструкции жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Судом установлено, что жилой дом истца, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с КН 61:44:0060403:371 площадью 450 кв.м; категория земельного участка – категория не установлена; разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. расположен в границах земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-76).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, который был предоставлен прежнему владельцу жилого дома по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 10.01.1958г., отделом коммунального хозяйства исполкома Железнодорожного райсовета депутатов трудящихся и в соответствии с решением исполкома Железнодорожного райсовета депутатов трудящихся от 15.10.1957г. №.

Самозахвата земли, на котором расположен жилой дом, не установлено, земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику по действующему на тот период законодательству. Нарушение прав третьих лиц отсутствует.

Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. инсоляция соседних участков не нарушена, соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН, что подтверждается соответствующим заключением о результатах исследования ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании был допрошен специалист ФИО10, который в полном объеме подтвердил выводы, сделанные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, четко и последовательно ответил на заданные судом вопросы.

У суда нет оснований не доверять показаниям специалиста ФИО10, который осуществлял выход на местность по адресу: <адрес>, а также был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и по ст. 308 УК РФ за отказ от дачи показаний.

Суд признает заключение о результатах исследования ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при установлении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, относящихся к земельному, градостроительному законодательству, нормативных актов в области строительства, кадастрового учета, межевания, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он расположен в границах земельного участка с видом разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, с соблюдением целевого назначения участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Достоверных доказательств того, что при реконструкции жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетво­рить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой – 51,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:44:0060403:53 общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой – 51,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в тече­ние месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2021 г.