Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2359/2011 ~ М-1656/2011 от 14.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.Г.

при секретаре Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/2011 по иску Васильева ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на помещения в незавершенном строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным требованием к ответчикам, мотивируя тем, что он приобрел долю в незавершенном строительстве в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, общей площадью 150,97 кв.м. во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты> в 39 квартирном жилом доме по <адрес> в г. Тюмени по договору № на участие в долевом строительстве 39 квартирного жилого дома от 21.08.2000г.; истец произвел оплату в полном объеме в размере 1 176 800 рублей. ООО <данные изъяты>» обязался построить и ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2001г.; дополнительным соглашением от 17.07.2003г. к договору № была произведена перемена застройщика с ООО <данные изъяты>» на ООО <данные изъяты>» и изменен срок ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 2 квартала 2006г. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, по итогам технической инвентаризации дому присвоен адрес: <адрес>.

Решением <данные изъяты> от 18.01.2006г. было признано за истцом право собственности на незавершенную строительством долю в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м., во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты> в 39-ти квартирном жилом доме по <адрес> в г. Тюмени. ООО <данные изъяты> до настоящего времени не исполнено решение <данные изъяты> от 05.09.2008г. об обязании ООО <данные изъяты> выполнить обязательства по договору № на участие в строительстве 39 квартирного жилого дома 21.08.2001г., осуществить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию и передать Васильеву ФИО1. долю в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м. во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты> в 39 квартирном жилом доме по <адрес> в г. Тюмени.

Жилой дом, где истцом была приобретена квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, указанный земельный участок был предоставлен Департаментом <данные изъяты> ООО <данные изъяты>» по договору аренды № от 27.05.2002г. под строительство жилого дома. В связи с тем, что права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору переуступки права аренды земельного участка от 24.04.2010г. переведены на ЖСК <данные изъяты>», следовательно у ЖСК <данные изъяты>» возникли гражданско-правовые последствия, выраженные в выполнении обязательств за ООО <данные изъяты>» перед дольщиками 39 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры. В связи с тем, что в результате инвентаризации незавершенного строительством жилого дома, объекту был присвоен адрес: <адрес>, т.е. доля стала помещением и индивидуализировалась в индивидуально определенную вещь, следовательно, истец приобрел право собственности на имущество, созданное на основании договора от 21.08.2000г. Истец просит признать за ним права собственности на помещения, номера № по плану, изготовленному 01 октября 2009 года Тюменским филиалом <данные изъяты> расположенные в незавершенном строительстве по адресу: <адрес>, третий этаж, второй подъезд, на земельном участке с кадастровым номером № дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Акимфиев Д.М. поддержал заявленные требования, просит учесть, что 05.06.2011г. между ООО <данные изъяты>» и Васильевым ФИО1. было заключено дополнительное соглашение к договору № от 21.08.2000г. об изменении предмета договора предусмотренного п.1.4. договора 27 на участие в долевом строительстве 39 квартирного дома по ул. <адрес> г. Тюмени с «одна четырех комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 150,97 кв.м. во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты>» на « помещения № по плану, изготовленному 01 октября 2009 года Тюменским филиалом <данные изъяты> расположенные в незавершенном строительством жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> указанное соглашение заключено без согласования с ЖСК «<данные изъяты>», не прошло государственную регистрацию.

Представитель ЖСК <данные изъяты> Кузьмишко С.А. возражая против требований, пояснила, что ЖСК «<данные изъяты> было создано такими же дольщиками, как и истец Васильев ФИО1., с целью достройки и ввода в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием застройщика дома; члены ЖСК за счет собственных средств достраивают жилой дом; истец также может вступить в члены ЖСК. ЖСК ни по закону, ни по договору не является правопреемником прав и обязанностей ООО <данные изъяты>» в отношениях с дольщиками дома. На основании решения <данные изъяты> от 18.01.2006г. за Васильевым ФИО1 было признано право собственности на долю являющуюся предметом договора № от 21.08.2000г.; на основании указанного решения суда истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права № от 28.04.2009г. Существующее в настоящее время право истца на долю в виде четырехкомнатной квартиры никем не нарушено и не оспаривается; заявленные по настоящему делу требования по своей сути дублируют требования, уже удовлетворенные вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от 18.01.2006г. План, изготовленный 01.10.2009г. Тюменским филиалом <данные изъяты>», составлен по результатам инвентаризации незавершенного строительством объекта, границы квартир при инвентаризации установлены не были, на поэтажных планах произведена сквозная нумерация помещений; кроме того представленная истцом в материалы дела копия плана от 01.10.2009г. не позволяет соотнести помещения №, право собственности на которые просит признать истец, с объектом договора № от 21.08.2000г. Представитель настаивает на ничтожности дополнительного соглашения к договору № от 21.08.2000г. заключенного между ООО <данные изъяты>» и Васильевым ФИО1. 05.06.2011г., поскольку ООО <данные изъяты>» застройщиком дома уже не являлся.

Представитель ООО <данные изъяты>» Степанов Е.Г. пояснил, что после внесения изменений в распоряжение о разрешении на строительство спорного объекта, заключения договора переуступки аренды земельного участка с ЖСК <данные изъяты>» у ООО <данные изъяты> отсутствуют права на достройку и вводу спорного объекта в эксплуатацию, в связи с чем исполнить перед истцом обязательства по договору № от 21.08.2000г. ООО <данные изъяты>» не может; против удовлетворения исковых требований Васильева ФИО1. не возражает.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, о времени месте судебного разбирательства уведомлен, в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 21.08.2000г. между ООО <данные изъяты> и Васильевым ФИО1 был заключен договор № на участие в долевом строительстве 39 квартирного дома <адрес>, предметом договора является доля в виде одной четырех комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, общей площадью 150,97 кв.м. во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты> ( л.д. 138-141); истец произвел оплату в полном объеме в размере 1 176 800 рублей ( л.д. 143). По условиям договора ООО <данные изъяты> обязался построить и ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2001г.; дополнительным соглашением от 17.07.2003г. к договору № была произведена перемена застройщика с ООО <данные изъяты> на ООО <данные изъяты>» и изменен срок ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 2 квартала 2006г.( л.д. 142). До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, по итогам технической инвентаризации от 10.09.2009г. дому присвоен адрес: <адрес> ( л.д. 145).

Решением <данные изъяты> от 18.01.2006г. ( л.д. 24,25) за Васильевым ФИО1. было признано право собственности на незавершенную строительством долю в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м., во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты> в 39-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>; истцом произведена государственная регистрация права собственности на указанную долю.

Решением <данные изъяты> от 05.09.2008г. удовлетворены требования Васильева ФИО1. об обязании ООО <данные изъяты>» выполнить обязательства по договору № на участие в строительстве 39 квартирного жилого дома 21.08.2001г., осуществить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию и передать Васильеву ФИО1. долю в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м. во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты> в 39 квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. В порядке ст. 67, 68 ГПК РФ установлено, что до настоящего времени указанное решение суда ООО <данные изъяты>» не исполнено.

В порядке ст. 67 ГПК РФ установлено, что жилой дом, где истцом была приобретена квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, указанный земельный участок был предоставлен Департаментом <данные изъяты> ООО «<данные изъяты> по договору аренды № от 27.05.2002г. под строительство жилого дома. На основании соглашения от 08.12.2003г. в целях реконструкции и достройки объекта, арендатором земельного участка стало ООО <данные изъяты>

26.04.2010г. между ООО <данные изъяты>» и ЖСК <данные изъяты>» заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от 27.05.2002г.; договор заключен с согласия арендодателя, зарегистрирован в УФРС ( л.д. 124-127).

Согласно устава ЖСК <данные изъяты>», жилищно-строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>» был создан дольщиками, с целью достройки и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств ( л.д. 128-133).

Распоряжением Администрации <данные изъяты> от 25.08.2010г. № внесены изменения в части застройщика в разрешение на строительство от 27.05.2009г. №, с ООО <данные изъяты>» на жилищно-строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>».

В силу ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004г. разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Суд находит обоснованными доводы представителя ЖСК <данные изъяты>» о ничтожности, в силу ст. 166-168 ГК РФ, дополнительного соглашения к договору № от 21.08.2000г. заключенного между ООО <данные изъяты>» и Васильевым ФИО1. 05.06.2011г. об изменении предмета договора предусмотренного п.1.4. договора № на участие в долевом строительстве 39 квартирного дома по <адрес> с «одна четырех комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 150,97 кв.м. во втором подъезде, в границах по осям планировки <данные изъяты>» на « помещения 2№ по плану, изготовленному 01 октября 2009 года Тюменским филиалом <данные изъяты>», расположенные в незавершенном строительством жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>».

Поскольку на момент заключения дополнительного соглашения (05.06.2011г.) ООО <данные изъяты>» застройщиком дома по <адрес> не являлся, следовательно, правами на изменение проектной документации строительного объекта не наделен. Кроме того, в силу положений ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") помещения расположенные в незавершенном строительством жилом доме, не могут являться предметом договора долевого строительство, поскольку целью договора в силу закона является строительство и ввод строительного объекта в эксплуатацию.

С учетом установленного суд находит обоснованными возражения представителя ЖСК «<данные изъяты> о том, что признанное решением <данные изъяты> от 18.01.2006г. право собственности Васильева ФИО1. на долю являющуюся предметом договора № от 21.08.2000г. никем не нарушено и не оспаривается, зарегистрировано в установленном законом порядке; заявленные по настоящему делу требования по своей сути дублируют требования, уже удовлетворенные вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от 18.01.2006г.; план, изготовленный 01.10.2009г. Тюменским филиалом <данные изъяты>», составлен по результатам инвентаризации незавершенного строительством объекта в 2009г., границы квартир при инвентаризации установлены не были, на поэтажных планах произведена сквозная нумерация помещений; кроме того копия плана от 01.10.2009г. не позволяет соотнести помещения № с объектом договора № от 21.08.2000г.

С учетом установленного суд находит, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219,420- 422 ГК РФ, ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Васильева ФИО21 к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на помещения, номера № по плану, изготовленному 01 октября 2009 года Тюменским филиалом <данные изъяты>» расположенные в незавершенном строительстве по адресу: г<адрес> третий этаж, второй подъезд, на земельном участке с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен – 11.11.2011 г.