Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2013 ~ М-376/2013 от 04.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело №2-505/2013

15 марта 2013 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания:      Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на незавершенный строительством объект

У С Т А Н О В И Л :

П. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование заявленных требований указал, что 30.06.2002 года он приобрел земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Удача». Данный земельный участок приобретался им с целью дачного строительства. С целью благоустройства и подготовки земельного участка к строительству, им был проведен комплекс работ, произведена отсыпка земельного участка, возведен забор, завезен строительный материал. В настоящее время на данном земельном участке им возведен незавершенный строительством объект, который в силу закона не может быть зарегистрирован, поскольку решением Городской думы г. Салехарда от 30.10.2012 года №76 изменена категория земель с зоны индивидуальной жилой застройки сезонного проживания, предусматривающей основной вид разрешенного использования – ведение садоводства, огородничества и дачное строительство, на зону индивидуальной жилой застройки постоянного проживания, предусматривающей основной вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Право на спорный земельный участок возникло у него до вступления в силу указанного решения Городской думы. В соответствии с Постановлением Правительства ЯНАО от 18.12.2012 года №1062-П лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности ЯНАО либо государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки по цене, равной их кадастровой стоимости. Получить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, и незавершенный строительством объект кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>. Обязать ответчика предоставить ему земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, в собственность за плату, равную его кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте от 30.05.2012 года №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что по первому требованию считал надлежащим ответчиком МИФНС, а по второму требованию в связи с изменение категории земель, и с 01.01.2013 года была изменена его кадастровая стоимость.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решением Городской думы г. Салехарда от 30.10.2012 года №76 изменена категория земель с зоны индивидуальной жилой застройки сезонного проживания, предусматривающей основной вид разрешенного использования – ведение садоводства, огородничества и дачное строительство, на зону индивидуальной жилой застройки постоянного проживания, предусматривающей основной вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

Из материалов дела следует, что истцом 30.06.2002 года приобретен земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Удача».

С целью благоустройства и подготовки земельного участка к строительству, истцом был проведен комплекс работ, произведена отсыпка земельного участка, возведен забор, завезен строительный материал.

30.05.2012 года истцом в установленном законном порядке получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (участок №), кадастровая стоимость которого определена 174 624 рубля 12 копеек.

Принимая во внимание те обстоятельства, что незавершенный строительством объект возведен истцом на земельном участке, с разрешенной категорией дачное строительство до изменения категории использования земель на индивидуальная жилая застройка, в соответствии с измененной категории земель, истец не имел возможности оформить в установленном порядке соответствующие документы, у него ранее, до изменения категории земель, возникло право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (участок №) и исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Ст.36 ч.1 п.1.1. п.п. 2 Земельного кодекса РФ определено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства ЯНАО от 18.12.2012 N 1062-П "О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа или государственная собственность на которые не разграничена, а также порядке ее оплаты" лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности ЯНАО либо государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки по цене, равной их кадастровой стоимости.

Принимая во внимание те обстоятельства, что судом установлено возникшее право собственности у истца на незавершенный строительством объект на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (участок №), требования истца о приобретении им его в собственность за плату равную его кадастровой стоимости174 624 рубля 12 копеек, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (участок №).

Возложить на администрацию МО г. Салехарда обязанность предоставить П. в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (участок №) за плату, равную его кадастровой стоимости 174 624 рубля 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий /подпись/

Копия верна судья К.В. Лисиенков