Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2021 ~ М-734/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-707/2021 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 21 октября 2021 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Винярской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобызов В.В. к Сундова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Сундова В.Н., 2008 г.р., Сундова Д.А., Сундов М.А., Веденеев Ю.С., Администрации <адрес> о выделе доли жилого дома и доли земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Лобызов В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчикам, Сундова Е.В., Сундова В.Н., Сундова Д.А., Сундов М.А., Веденеев Ю.С. принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании Договора купли-продажи от 2011 года, в равных долях, по 1/10 доле каждому, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью 589 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, Лобызов В.В., в 1/2 доле (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Оставшаяся 1/2 доля земельного участка в собственность граждан не оформлялась и находится в ведении администрации <адрес>.

Юридически раздел жилого дома и земельного участка между собственниками не произведен. Однако фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом. В каждой части имеется индивидуальное электроснабжение, отопление. Исторически жилой дом был поделён на две половины, в каждой из которой проживали отдельные семьи, что подтверждается Инвентаризационным планом от 1973 года. Имеются раздельные лицевые счета на оплату газоснабжения и электроснабжения. Споров по порядку пользования домом не имеется.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты (зал) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (спальня) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты (спальня) площадью 6.1 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., всего площадью 47,8 кв.м., а с учётом Приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", - 52,0 кв.м.

По использованию земельным участком также сложился порядок, согласно которому каждый собственник использует свою часть участка. Для соблюдения пропорциональности к уже используемой территории была присоединена территория в размере 16 кв.м. При выделе 1/2 доли земельного участка, принадлежащей истцу, из земельного участка общей площадью 589 кв.м.. должен образовываться земельный участок площадью 294,5 кв.м., что меньше минимального размера земельного участка (300 кв.м.), установленного на территории <адрес>, согласно утвержденным «Правилам землепользования и застройки <адрес> муниципального р-на <адрес> » в ред. от 31.08.2017г, с учетом изменений от 2020 года. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешения на отклонение от предельно допустимых размеров земельного участка», было разрешено образовать земельный участок площадью менее установленной нормы, то есть в размере 294 кв.м.

У истца возникла необходимость произвести выдел своей доли в общем имуществе, для дальнейшего использования без участия иных совладельцев. Соглашения между участниками не достигнуто.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности Лобызов В.В. на жилой дом площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 589 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> и прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Лобызов В.В. 1/2 доли жилого дома площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем образования объекта недвижимости: вид объекта -здание, назначение- жилое, наименование -часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., состоящий из помещений: площадью 15,2 кв.м., площадью 9,0 кв.м., площадью 6,1 кв.м., площадью 7,1 кв.м., площадью 10,4 кв.м.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Лобызов В.В. 1/2 доли из земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью 589 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Володарский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 15, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 294 кв.м., указанного как :667:ЗУ1 в Межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Признать за Лобызов В.В. право собственности на вновь образованный земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 294 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за Лобызов В.В. право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта -здание, назначение- жилое, наименование -часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., состоящий из помещений: площадью 15,2 кв.м., площадью 9,0 кв.м., площадью 6,1 кв.м., площадью 7,1 кв.м., площадью 10,4 кв.м.

Истец Лобызов В.В., его представитель Бударагина В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Бударагина В.Н. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики Сундова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Сундова В.Н., 2008 г.р., Сундова Д.А., Сундов М.А., Веденеев Ю.С., а также представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно каждый из собственников имеет право беспрепятственно пользоваться своей частью дома и земельного участка, использовать их для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Материалами дела установлено, истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сундова Е.В., Сундова В.Н., Сундова Д.А., Сундов М.А., Веденеев Ю.С. принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании Договора купли-продажи от 2011 года, в равных долях, по 1/10 доле каждому, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью 589 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, Лобызов В.В., в 1/2 доле (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Оставшаяся 1/2 доля земельного участка в собственность граждан не оформлялась и находится в ведении администрации <адрес>, что подтверждается приложенной справкой.

Юридически раздел жилого дома и земельного участка между собственниками не произведен.

Однако фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом. В каждой части имеется индивидуальное электроснабжение, отопление. Исторически жилой дом был поделён на две половины, в каждой из которой проживали отдельные семьи, что подтверждается Инвентаризационным планом от 1973 года. Имеются раздельные лицевые счета на оплату газоснабжения и электроснабжения. Споров по порядку пользования домом не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты (зал) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (спальня) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты (спальня) площадью 6.1 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., всего площадью 47,8 кв.м., а с учётом Приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", - 52,0 кв.м.

По использованию земельным участком также сложился порядок, согласно которому каждый собственник использует свою часть участка. Для соблюдения пропорциональности к уже используемой территории была присоединена территория в размере 16 кв.м. При выделе 1/2 доли земельного участка, принадлежащей истцу, из земельного участка общей площадью 589 кв.м.. должен образовываться земельный участок площадью 294,5 кв.м., что меньше минимального размера земельного участка (300 кв.м.), установленного на территории <адрес>, согласно утвержденным «Правилам землепользования и застройки <адрес> муниципального р-на <адрес>» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешения на отклонение от предельно допустимых размеров земельного участка», было разрешено образовать земельный участок площадью менее установленной нормы, то есть в размере 294 кв.м.

У истца возникла необходимость произвести выдел своей доли в общем имуществе, для дальнейшего использования без участия иных совладельцев. Соглашения между участниками не достигнуто.

Ответчики не представили возражений относительно предложенного истцом варианта выдела доли.

Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащим истцу на праве собственности долям в жилом доме и земельном участке и соответствует сложившемуся порядку пользования объектами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобызов В.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лобызов В.В. на жилой дом площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 589 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> и прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Лобызов В.В. 1/2 доли жилого дома площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем образования объекта недвижимости: вид объекта -здание, назначение- жилое, наименование -часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., состоящий из помещений: площадью 15,2 кв.м., площадью 9,0 кв.м., площадью 6,1 кв.м., площадью 7,1 кв.м., площадью 10,4 кв.м.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Лобызов В.В. 1/2 доли из земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью 589 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Володарский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 15, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 294 кв.м., указанного как :№ в Межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Признать за Лобызов В.В. право собственности на вновь образованный земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 294 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за Лобызов В.В. право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта -здание, назначение- жилое, наименование -часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., состоящий из помещений: площадью 15,2 кв.м., площадью 9,0 кв.м., площадью 6,1 кв.м., площадью 7,1 кв.м., площадью 10,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья <данные изъяты> А.С.Кочнева

<данные изъяты>