Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2016 ~ М-241/2016 от 08.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Дзержинское Красноярского края

15.08.2016 года Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П.

Заместителя прокурора Дзержинского района - Гуляевой Л.В.

При секретаре - Богданове А.А.

С участием:

Представителя истца - адвоката Рыбакова А.Г. представившего удостоверение №1936 и ордер № 010055

Ответчика- Григорьева В.А.

Представителя ответчика- адвоката Солдатенко В.М. представившего удостоверение №1026 и ордер № 000329

Рассмотрев в судебном заседание гражданское дело № 2-272/2016 по иску Черкасовой Анжелы Анатольевны к Григорьеву Виктору Анатольевичу о выселении из жилого помещения (летней кухни)

УСТАНОВИЛ:

Черкасова А.А. обратилась в суд с иском к Григорьеву Виктору Анатольевичу о выселении из жилого помещения расположенного по адресу село Д. Дзержинского района Красноярского края, улица О. дом … «…».

При этом, истица указывала, что 28.08.2015 года по договору купли- продажи от 28.08.2015 года она приобрела у М.И.Н. объект незавершенного строительства (дом) по адресу с.Д. ул.О. … «…», а также имеющиеся на территории усадьбы дома постройки: летняя кухня, баня, стайка, подвал, гараж, забор, ворота и колодец.

05.10.2015 года она зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015 года.

В период с 03.04.2016 года по настоящее время Григорьев В.А. бывший супруг М.И.Н. не проживает по месту своей регистрации, и вопреки моему согласию проживает в помещении летней кухни, расположенной на территории усадьбы моего дома по вышеуказанному адресу. На неоднократные просьбы покинуть жилое помещение летней кухни отказался, поменял замок входной двери, свой отказ мотивировал тем, что указанный недостроенный дом и все надворные постройки принадлежат ему. Своими действиями Григорьев В.А. нарушает мои права на пользование жилым помещением. На мои неоднократные требования покинуть жилое помещение летней кухни он никак не реагирует.

Ответчик нарушает право на владение и распоряжение указанным имуществом.

В судебное заседание истица не явилась. О слушании дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Рыбаков А.Г. исковые требования уточнил, просил выселить Григорьева Виктора Анатольевича из помещения летней кухни, расположенной по адресу с.Д. ул.О. … «…» Дзержинского района Красноярского края и вселить в жилое помещение, расположенное по адресу с.Д. улица З. дом … кв…. Дзержинского района Красноярского края. В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, суду показал, что за М.И.Н. был признан только дом, а постройки нет. То есть постройки не принадлежат Черкасовой.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Солдатенко В.М. исковые требования не признал, Суду показал, что в договоре купли- продажи между М. и Черкасовой указано, что она приобретает объект незавершенного строительства. Значить Черкасова имеет право только на объект незавершенного строительства, пока не решен вопрос относительно других надворных построек.

Выслушав лиц участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статьи 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что Черкасова А.А. приобрела у М.И.Н. объект незавершенного строительства находящийся по адресу Красноярский край, Дзержинский район, село Д., улица О. дом … по договору купли-продажи от 28.08.2015 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2015 года право собственности Черкасовой А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно договора аренды № 166 от 13.09.2010 года между администрацией Дзержинского района Красноярского края и М.И.Н. арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов местоположение земельного участка Красноярский край, Дзержинский район, с.Д. ул.О. дом … … для индивидуального жилищного строительства.

Согласно дополнительного соглашения № 54 от 16.09.2013 года п. 2 Изложить пункт 2.1 в следующей редакции «Срок аренды участка устанавливается с 13.09.2010 года по 12.09.2016 года.

Согласно разрешения № 25 на строительство жилого дома расположенного по адресу с.Д. улица О. дом …, выдано на имя М.И.Н.

Таким образом, на день рассмотрения настоящего иска установлено, что М.И. является законным владельцем земельного участка предоставленного ей в аренду, на котором осуществлялось строительство летней кухни и других строений.

Суд полагает, что доводы ответчика и его представителя о том, что летняя кухня не принадлежит истцу, являются состоятельными.

Как видно из договора купли-продажи истица приобрела объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу с.Д. ул.О. дом …. В договоре от 28.08.2015 года не говорится о продаже надворных построек.

Таким образом, иск к Григорьеву В.А. предъявлен ненадлежащим истцом, поскольку права истца по владению и пользованию летней кухней не нарушены.

По делу отсутствуют основания для выселения Григорьева В.А. из летней кухни.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черкасовой Анжелы Анатольевны к Григорьеву Виктору Анатольевичу о выселении из помещения летней кухни, расположенной по адресу с.Д. ул.О. … Дзержинского района Красноярского края и вселить в жилое помещение расположенное по адресу с.Д. улица З. дом … кв. … Дзержинского района Красноярского края - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.