Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21994/2014 от 18.09.2014

Судья: Уварова О.А. Дело № 33-21994/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Кучинского Е.Н., Кумачевой И.А.,

при секретаре <данные изъяты> И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Южное Домоуправление» на решение С.-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>» к <данные изъяты> о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от <данные изъяты> г.,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

УСТАНОВИЛА:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> Е.А. о признании недействительными решений собственников многоквартирного <данные изъяты>, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, г.Сергиев П., <данные изъяты>, о выборе управляющей организации ООО «Южное домоуправление», оформленное протоколом от 01.11.2013г., признании недействительным протокола от 01.11.2013г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>» поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по С.–<данные изъяты> <данные изъяты> сл/964 о находящемся в производстве уголовном деле № 98030, возбужденного <данные изъяты> по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.1 ст.327 УК РФ. В ходе расследования Следственным управлением УМВД РФ по С.–Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО «УК П. Энерго», ООО «Южное Домоуправление» и ООО «Северное Домоуправление» в период с 03 октября по <данные изъяты>, находясь в г. Сергиев П. М. <данные изъяты>, имея единый преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК П. Энерго» и о выборе в качестве управляющих организаций ООО «Южное Домоуправление» и ООО «Северное Домоуправление». Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным управлением письмом от <данные изъяты> <данные изъяты> сл/1019 были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Госжилинспекцией М. <данные изъяты> совместно с Администрацией г. С. П. С.-Посадского муниципального района М. <данные изъяты> был произведен обход собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании по выбору управляющих организаций ООО «Южное Домоуправление» и ООО «Северное Домоуправление», в результате которого было выявлено, что ряд собственников жилых помещений не принимали участие на общем собрании собственников, а в представленных в материалы проверки бюллетенях голосования поставлена не их подпись. О данном факте указанные собственники представили в адрес Госжилинспекции М. <данные изъяты> соответствующие заявления. Согласно протокола от <данные изъяты> общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, кворум имеется и составляет 51,3 % от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО «Южное Домоуправление». С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписывавших бюллетени голосования, площадь таких помещений составила 1429,15 кв.м. С учетом данных, имеющихся в ЕГРП о зарегистрированных правах, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, составляет 518,75 кв.м., в связи с чем, кворум отсутствует, следовательно, решения собственников, оформленные протоколом от 01.11.2013г. недействительны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик <данные изъяты> Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Южное Домоуправление» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации г/п Сергиев П. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещался надлежащим образом.

Суд постановил решение, которым иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ООО «Южное домоуправление» просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным и оснований для его отмены не находит.

Как установлено судом при рассмотрении дела, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: М. <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> г., проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника <данные изъяты> <данные изъяты> Е.А. Указанный протокол подписан председателем собрания <данные изъяты> Е.А. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «П. Энерго», выборе управляющей компании ООО «Южное Д/у», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов.

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от <данные изъяты> не содержит.

Между тем, отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Кроме того, истец, оспаривая решения, и протокол от <данные изъяты>, ссылается на отсутствие кворума на общем собрании в случае его проведения.

Из представленного в материалы дела протокола от <данные изъяты> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, г.Сергиев П., <данные изъяты>, в форме заочного голосования следует, что кворум имелся и составлял 51,3 % от общего числа голосов, на основании которого в доме выбрана управляющая организация ООО "Южное домоуправление".

Как следует из сведений представленных БТИ общая площадь жилых помещений <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> составляет 1947,9 кв.м., общая площадь квартир по данным оспариваемого протокола составляет 998,7 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что площадь помещений собственников, которые участвовали в голосовании, составляет 518,75 кв.м., а которые не голосовали – 1429,15.

Таким образом, в голосовании участвовало: 1947,90 -1429,15/1947,90*100 =26,63%, то есть кворум отсутствовал.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 20, 44-48, 161 ЖК РФ, ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что общее собрание было неправомочным, а решения, оформленные протоколом от <данные изъяты>, являются недействительными.

Также учитывая, что сведений о надлежащем извещении собственников помещений о принятых решениях на общем собрании собственников помещений суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом п. 4 ст. 181.4 ГК РФ является несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 20 ЖК РФ право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным, закон связывает с выявлением нарушений действующего законодательства.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения С.-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 199 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение С.-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Южное Домоуправление»– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи