Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2022 (2-11575/2021;) ~ М-10136/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-1-1383/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.

при секретаре Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

21 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Гордеевой Елены Владимировны и Гордеева Дмитрия Александровича к ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ», ООО «РемСтройКомплект» о признании обременения отсутствующим и его прекращении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и прекращении залога данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Гордеев Д.А. исковые требования поддержал.

Истец Гордеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ответчика ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ», представитель ответчика ООО «РемСтройКомплект» и конкурсный управляющий, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Калужской области, ЗАО «Инженер» извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2012 года между ЗАО «Инженер» и ООО «РемСтройКомплект» был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, по условиям которого ЗАО «Инженер» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать ООО «РемСтройКомплект» объекты участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате цены договора исполнены ООО «РемСтройКомплект» за счет кредитных средств, полученных по договору кредитной линии, заключенному с ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» 19 октября 2012 года.

Права требования по договору участия в строительстве переданы ООО «РемСтройКомплект» в залог ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» по договору о залоге от 23 ноября 2012 года.

22 августа 2016 г. между ООО «РемСтройКомплект» и Гордеевым Д.А. Гордеевой Е.В. был заключен Договор уступки права требования №№, предметом которого является переуступка права требования к ЗАО «ИНЖЕНЕР» по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передачи в собственность объекта долевого участия - квартиры строительной площадью 85,75 кв.м, проектной (общей) площадью 81,92 кв.м, строительный номер блок-секции Б, количество комнат - 3, расположенной на 10 этаже, строительный номер объекта - 100, а также уплаты неустойки за просрочку в его передаче.

В соответствии с договором права требования переходят к Приобретателю прав при условии их полной оплаты в порядке, указанном в разделе 3 Договора уступки.

Указано, что на момент заключения Договора права требования по Договору переданы Участником долевого строительного в залог ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» по Договору о залоге прав требования №№ от 23 ноября 2012 года в счет обеспечения обязательств Участника долевого строительства по вышеуказанному Договору.

Свои обязательства по оплате Договора уступки права требования истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается чеками по операциям и не оспаривается ответчиками.    

В соответствии с п. 1.5. Договора уступки прав требования от 01 февраля 2016 года при оплате Приобретателем прав всей суммы по Договору уступки, в обязанности Участника долевого строительства входит произвести все действия, необходимые для прекращения залога прав:

- производит уведомление Застройщика об уступке прав по Объекту долевого строительства;

- направит полученные по Договору денежные средства на погашение задолженности по Кредитному соглашению №№ от 10 октября 2012 года, заключенному с ПА0 БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ», не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств;

- в течение 30 дней осуществляет все действия по заключению с ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» дополнительного соглашения к Договору о залоге прав требования - об исключении из предмета залога прав на Объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1 договора Уступки, он вступает в действие при условии получения Участником долевого строительства письменного согласия ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» на уступку права и с момента его регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» выразили письменное согласие на заключение ООО «РемСтройКомплект» с Гордеевыми договора уступки прав требования, по условиям которого Залогодатель уступает приобретателю прав находящиеся в залоге у Залогодержателя права, вытекающие из Договора долевого участия, в части объекта долевого строительства – <адрес>.

Из справки ООО «РемСтройКомплект», выданной истцам, следует, что залоговая стоимость спорной квартиры оплачена в ПАО Банк «ФК Открытие» полностью.

30 сентября 2018 года спорная квартира передана истцам застройщиком - ЗАО «Инженер» по акту приема-передачи.

13 ноября 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области зарегистрировано право собственности истцов на квартиру, при этом, также имеется запись о регистрации ипотеки № № от 13.11.2018 года, залогодержатель - ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ».

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ПАО «БАНК ФК ОТКРЫТИЕ» ссылается на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог Банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед Банком по заключенному договору кредитной линии.

Однако, банком на заключение между ООО «РемСтройПроект» и Гордеевыми договора уступки права было дано письменное согласие в отношении всех его условий. То есть, банку заведомо было известно, что Гордеевы приняли на себя обязательства по данному договору с условием, что после исполнения ими обязательств по оплате спорной квартиры, денежные средства Участник долевого строительства (ООО «РемСтройКомплект») направит на погашение задолженности по Кредитному соглашению № №, после чего будет заключено дополнительное соглашение с банком об исключении квартиры из предмета залога (п.1.5 Договора).

Против этого условия банк не возражал, одобрил договор, который в дальнейшем прошел государственную регистрацию и в соответствии с п. 5.1 вступил в действие.

В судебном заседании установлено, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договору уступки прав требования.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, установленном договором об уступке права требования, и являются собственниками данной квартиры, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – квартиры № № расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», по Договору о залоге прав требования №№ от 23 ноября 2012 года, отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № 40:26:000014-2662-40/0001/2018-3 от 13 ноября 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - И.А. Лохмачева