Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24113/2015 от 06.10.2015

Судья – Чурсина Г.В. Дело № 33- 24113/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Кубасовой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Афанасьева Сергея Владимировича на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 июня 2015 года частично удовлетворены исковые требования Афанасьева < Ф.И.О. >14 к Михальчуку < Ф.И.О. >15 и Михальчук < Ф.И.О. >16 о разделе жилого дома и земельного участка.

Суд выделил Афанасьеву С.В. на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, состоящую из помещений: в литере А - жилой комнаты №5, площадью 15,6 кв.м.; в литере а - кухни №6, площадью 5,2 кв.м.; в лит. А3 - прихожей №7, площадью 3,1 кв.м.; санузла №8, площадью 2,4 кв.м., - общей площадью 26,3 кв.м.

Суд выделил Михальчуку В.Н. на праве собственности часть жилого дома по тому же адресу, состоящую из помещений: в литере А - жилой комнаты №1, площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты №2, площадью 8,5 кв.м.; в лит.а1 - подсобной №3, площадью 8,8 кв.м.; в лит. а2 - прихожей №4, площадью 1,7 кв.м., - общей площадью 30, 9 кв.м.

Суд прекратил право общей долевой собственности Афанасьева С.В. и Михальчука Н.П. (правопреемник - Михальчук < Ф.И.О. >17) вышеуказанный на жилой дом (кадастровый номер <...>).

Суд отказал в удовлетворении встречных исковых требований Михальчук < Ф.И.О. >18 к Афанасьеву < Ф.И.О. >19 о понуждении к совершению действий.

В апелляционной жалобе представитель Афанасьева С.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка, так как это противоречит требованиям ст. 11.9 ЗК РФ устанавливающей ограничения по образованию земельных участков.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца и ответчика < Ф.И.О. >2, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом лит. Aaal, общей площадью 57,2 кв.м, по адресу: Краснодарский край, <...>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: Афанасьеву С.В. принадлежит 3/4 доли, Михальчуку Н.П. (правопреемник Михальчук В.Н.) – 1/4 доля.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 442 кв.м. кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в долях - у Афанасьева СВ.- 3/4 доли, У Михальчук П.Н. – 1/4 доля.

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> г., <...> г., и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС города-курорта Геленджик управления ЗАГС Краснодарского края <...>, < Ф.И.О. >4 умер <...> г.

Из сообщения нотариуса Геленджикского нотариального округа < Ф.И.О. >11 от <...> следует, что наследником Михальчука Н.П., по завещанию от <...> является Михальчук < Ф.И.О. >21.

Из пояснений сторон и представленного технического паспорта дома следует, что порядок пользования домом между сторонами фактически сложился.

В пользовании истца находятся помещения: в литере А - жилая комната №5, площадью 15,6 кв.м., в литере а - кухня №6, площадью 5,2 кв.м., в лит.а 3 - прихожая №7, площадью 3,1 кв.м., санузел №8, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м.

В пользовании ответчиков находится помещение в литере А - жилая комната №1, площадью 11,9 кв.м., жилая комната №2, площадью 8,5 кв.м., в лит. а1 - подсобная №3, площадью 8,8 кв.м., в лит. а 2 - прихожая №4, площадью 1,7 кв.м., общей площадью 30, 9 кв.м.

Занимаемые сторонами помещения представляют собой изолированные части жилого дома, что позволяет произвести раздел жилого дома и прекратить права общей долевой собственности.

Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд обоснованно произвел раздел домовладения с учетом сложившегося порядка пользования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности суд пришел к выводу, что законных оснований для этого не имеется, так как согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастрового паспорта на земельный участок площадь земельного участка составляет 442 кв.м. При этом суд пришел к выводу, что учитывая, что Афанасьеву СВ. принадлежит 3\4 доли спорного земельного участка, а Михальчуку В.Н. – 1\4 доля, то на долю истца приходится 332 кв.м., а приходящийся на долю ответчика земельный участок, составляющий 110 кв.м., что не соответствует нормам предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, составляющим 300 в.м., вследствие чего земельный участок является неделимым, поэтому произвести выдел доли Афанасьева СВ. из общего земельного участка, и прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок не представляется возможным.

Однако судебная коллегия полагает, что выводы суда являются ошибочными и противоречат нормам ст. 11.9 ЗК РФ устанавливающей ограничения по образованию земельных участков.

Кроме того, в данном случае разделу подлежит уже сформированный земельный участок и его раздел в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности на него не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на нем объектов недвижимости, так как из материалов дела следует и установлено судом, что каждая из сторон фактически обладает отдельной частью жилого дома, что подтверждается решением суда об удовлетворении требований Афанасьева С.В. о разделе жилого дома в натуре в соответствии с долями собственников в общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая то обстоятельство, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, произведен судом по варианту №2 судебно-технической экспертизы <...> от 27 апреля 2015 года, судебная коллегия находит целесообразным по этому же варианту, предложенному экспертом, произвести и раздел земельного участка.

Афанасьеву < Ф.И.О. >22 - в счет 3/4 долей земельного участка реально выделяется земельный участок №1, площадью - 332 кв.м., в следующих границах:

по фасаду (<...>) - 7.13 м/п от левой границы участка, влево - 2.49 м/п к точке сопряжения - лит «А» и «а», вправо - 0.18 м/п. Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения в пользовании у сторон. Влево по задней стороне лит. «А» - 0.55 м/п, вправо - 1.28 м/п по левой стене _ лит. «а1», влево - 2.75 м/п по стене - лит. «Г11», вправо - 4.80 м/п, вправо - 4.00 м/п, вправо - 1.25 м/п, влево - 4.57 м/п к правой границе участка, влево - 14.81 (9.12 + 3.81 + 1. 88) м/п по правой границе к задней границе участка, влево по задней границе -14.66 (7.97+6.69) м/п к левой границе, влево - 29.49 (10.66+18.83) м/п по левой границе участка к фасаду (<...>) к точке отсчета.

Михальчук < Ф.И.О. >23 - в счет 1/4 доли земельного участка реально выделяется земельный участок №2, площадью - 110 кв.м., в следующих границах:

по фасаду (<...>) -7.48 м/п от правой границы участка, вправо - 2.49 м/п к точке сопряжения - лит «А» и «а», вправо - 0.18 м/п. Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения в пользовании у сторон. Влево по задней стороне лит. «А» - 0.55 м/п, вправо - 1.28 м/п по левой стене - лит. «А1», влево – 2.75 м/п по стене - лит. «Г11», вправо – 4.80 м/п, вправо – 4.00 м/п, вправо- 1.25 м/п, влево – 4.57 м/п к правой границе участка, вправо – 15.01 м/п по правой границе участка к фасаду (<...>) к точке отсчета.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу Афанасьева < Ф.И.О. >24 - удовлетворить.

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 июня 2015 года отменить в части.

Исковые требования Афанасьева < Ф.И.О. >25 к Михальчуку < Ф.И.О. >26 и Михальчук < Ф.И.О. >27 о разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Октябрьская 8, общей площадью 442 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по варианту №2 судебно-технической экспертизы №64 от 27 апреля 2015 года (л.д.62-73).

Выделить Афанасьеву < Ф.И.О. >28 на праве собственности земельный участок №1, площадью - 332 кв.м., в следующих границах:

по фасаду (<...>) - 7.13 м/п от левой границы участка, влево - 2.49 м/п к точке сопряжения - лит «А» и «а», вправо - 0.18 м/п. Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения в пользовании у сторон. Влево по задней стороне лит. «А» - 0.55 м/п, вправо - 1.28 м/п по левой стене _ лит. «а1», влево - 2.75 м/п по стене - лит. «Г11», вправо - 4.80 м/п, вправо - 4.00 м/п, вправо - 1.25 м/п, влево -4.57 м/п к правой границе участка, влево - 14.81 (9.12 + 3.81 + 1. 88) м/п по правой границе к задней границе участка, влево по задней границе -14.66 (7.97+6.69) м/п к левой границе, влево - 29.49 (10.66+18.83) м/п по левой границе участка к фасаду (<...>) к точке отсчета.

Выделить Михальчук < Ф.И.О. >29 на праве собственности земельный участок №2, площадью - 110 кв.м., в следующих границах:

по фасаду (<...>) -7.48 м/п от правой границы участка, вправо - 2.49 м/п к точке сопряжения - лит «А» и «а», вправо - 0.18 м/п. Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения в пользовании у сторон. Влево по задней стороне лит. «А» - 0.55 м/п, вправо - 1.28 м/п по левой стене - лит. «А1», влево – 2.75 м/п по стене - лит. «Г11», вправо – 4.80 м/п, вправо – 4.00 м/п, вправо- 1.25 м/п, влево – 4.57 м/п к правой границе участка, вправо – 15.01 м/п по правой границе участка к фасаду (<...>) к точке отсчета.

Прекратить право общедолевой собственности Афанасьева С.В. и Михальчука Н.П. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, общей площадью 442 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства

В остальной части решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 июня 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: