Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4718/2021 ~ М-2379/2021 от 20.04.2021

Дело №2-4677/2021(59RS0007-01-2021-003745-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.

с участием представителя истца Русаковой Н.А.,

третьего лица Шварц О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварца Дмитрия Андреевича к Шварц Ксении Николаевны о признании доли в праве общедолевой собственности незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации за долю в праве общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шварц Д.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований л.д.60) к Шварц К.Н. о признании 1/10 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, незначительной; выплате ответчику выкупной стоимости 1/10 доли в праве собственности на спорное жилое помещение в размере 357 904,62 руб.; прекращении права собственности Шварц К.Н. на 1/10 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; признании за Шварц Д.А. права собственности на 1/10 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; взыскании с Шварц К.Н. в пользу Шварц Д.А. расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 403,00 руб., расходов на проведение оценки в размере 2250 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску Шварц К.Н. к Шварц Д.А. о разделе совместного нажитого имущества. Согласно решению суда за Шварц Д.А. признано право собственности на 17/30 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. За Шварц К.Н. признано право собственности на 1/10 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда о взыскании денежной компенсации в пользу Шварц К.Н. в размере 2 616,22 руб. Шварц Д.А. исполнил. 1/10 доли Шварц К.Н. в праве общей долевой собственности равна 8,64 кв.м общей площади жилого помещения, указанная доля не может быть выделена в натуре без нарушения законных прав и интересов остальных собственников. Шварц К.Н. и Шварц Д.А. совместно не проживают, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ответчик своей долей не пользуется, в указанной квартире не проживает, постоянно проживает по иному адресу с несовершеннолетним сыном Шварц Д.Д. Кроме того, Шварц О.В. и Шварц Д.А. несут бремя содержания квартиры, поддерживают ее в надлежащем состоянии, что является обязанностью собственника. Шварц К.Н. участия в содержании жилого помещения не принимала, затрат не внесла, в квартиру не вселялась. Помимо этого, будет нарушено право собственников на использование и распоряжение недвижимым имуществом в случае его продажи без согласия Шварц К.Н. как одного из собственников. Соответственно у Шварц К.Н. отсутствует необходимость и интерес в доле спорной квартиры, а также не представляется возможным совместное пользование жилым помещением, поскольку стороны находятся в конфликтных отношениях в связи с расторжением брака и судебными спорами.

Истец в судебном заседании участие не принимал, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Русакова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с учетом решения Ленинского районного суда ответчику принадлежит 1/10 доли в праве собственности на квартиру, которая является незначительной. Право собственности не зарегистрировано в Росреестре. На депозитный счет Управления Судебного департамента в Пермском крае истцом внесена сумма в размере 357 904,72 руб., в счет выплаты ответчику стоимости 1/10 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Ответчик на территории г. Перми не проживает, утратила интерес к использованию жилого помещения.

Третье лицо Шварц О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Шварц К.Н. в судебном заседании участие не принимала, извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо управление Росреестра по Пермском краю представителя в судебное заседание не направило, судом извещалось. Ранее в письменном отзыве представитель указал на то, что в отношении квартиры общей площадью 85,7 кв.м, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации долевой собственности (доля в праве 2/3) Шварц Д.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации долевой собственности (доля в праве 1/3) Шварц О.В., записи являются актуальными. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, запись является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, запись является актуальной.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

При этом согласно п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,7 кв.м., кадастровый №, было приобретено истцом и ответчиком, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом Шварц Д.А. на праве собственности 2/3 доли, за Шварц О.В. - 1/3 доли в праве собственности (л.д.27-31).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по иску Шварц Ксении Николаевны к Шварц Дмитрию Андреевичу о разделе совместно нажитого имущества, произведен раздел совместно нажитого в период брака Шварц Ксении Николаевны и Шварц Дмитрия Андреевича имущества. За Шварц Ксенией Николаевной признано право собственности на 1/10 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; за Шварц Дмитрием Андреевичем признано право собственности на 17/30 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; со Шварц Дмитрия Андреевича в пользу Шварц Ксении Николаевны взыскана денежная компенсация в размере 2 616,22 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шварц К.Н. – без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик расходы по содержанию жилого помещения не несет, в квартиру не вселялась.

В настоящее время ответчик в городе Пермь не проживает, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в городе Севастополь, что подтверждается адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по г. Севастополю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Разрешая вопрос о признании 1/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, незначительной, суд исходит из того, что в соответствии с правилами абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается и в отношении собственника, не имеющего согласие на выдел своей доли из общего имущества, но лишь при только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд принимает во внимание, что доля ответчика является незначительной – ей принадлежит 1/10 доли, что соответствует 8,64 кв.м. общей площади. Выделение доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности в натуре не представляется возможным.

Кроме того, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества: проживает за пределами Пермского края.

Доказательства наличия намерений проживать в спорном жилом помещении не представлены (ст.56 ГПК РФ).

С учетом совокупности обстоятельств, суд считает возможным признать 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шварц К.Н., незначительной.

Согласно отчету №, выполненному Союз «Пермская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>73, составляет 3 576 000 руб. (л.д.78-189).

При этом суд в качестве выкупной цены принимает стоимость 1/10 доли спорной квартиры, установленной в отчете №, выполненном Союз «Пермская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 357 600 руб. ( 3 576 000 х1/10).

Истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> внесена сумма в счет выплаты ответчику возмещения за принадлежащую ответчику 1/10 долю жилого помещения в размере 357 904,72 руб.

Таким образом, с Шварц Д.А. в пользу Шварц К.Н. подлежит взысканию компенсация за указанную 1/10 доли в сумме 357 600 руб.

Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, суд считает возможным прекратить право собственности Шварц К.Н. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекращение права собственности Шварц К.Н. на 1/10 доли в праве общей долевой собственности является основанием для возникновения права собственности Шварц Д.А. на 1/10 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Шварц Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6403 руб. (л.д.19), а также расходов на оплату услуг оценщика в сумме 2250 руб., которые подтверждаются договором на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг оценщика составляет 2250,00 руб., кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2250,00 руб. (л.д.69,70,71,72-75).

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу данные расходы.

Поскольку истцом не произведена доплата государственной пошлины в размере 373 руб. (уточненное исковое заявление), суд приходит к выводу, о том, что с Шварц Ксении Николаевны подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 373 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 357600 ░░░. ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6403 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2250 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 373 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.10.2021.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░