Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7719/2017 ~ М-6461/2017 от 04.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7719/2017 по иску Подкорытовой И.В., Пушковского А.И., Уфимцевой Г.А. к Баган Н.К., Баклановой М.В. о признании права собственности на земельный участок недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском к ответчику Баган Н.К. В обоснование требований указано, что истцы 12.05.2016 года обратились в суд с иском о признании недействительными сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес> принадлежащем Н.К.Багану на праве собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены согласно межевому плану от 08.06.2012 года. Право собственности Баган Н.К. на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли- продажи от 14.05.2015 года, площадь участка установлена на основании выписки из нехозяйственной книги № 15 с 01.01 1976 года по 31.12.1979 года.

Позже истцы направили в суд ходатайство об увеличении исковых требований, а именно: признать результаты межевания недействительными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Н.К.Багану. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 06.10.2016 года, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Дом введен в эксплуатацию 09.12.2005 года застройщиком ОАО «ДСК» при наличии полного пакета документов в соответствии с действующим законодательством, Распоряжение Администрации г.Тюмени от 09.12.2005 года № 1658-рк.

По акту приема-передачи земельного участка от 19.12.2005 года ООО «Оргкомитет МЖК» г.Тюмени передало ТСЖ «МЖК-3» земельный участок с созданной детской площадкой (площадкой для игр детей и отдыха взрослых, включая элементы озеленения и благоустройства)
площадью 1107 кв.м в соответствии с проектом 0212-04-39, 41-ГП, согласованного главным архитектором г.Тюмени    ФИО28

Площадь земельного участка установлена в нормативных размерах согласно расчету площади земельного участка для эксплуатации

обслуживания объекта составляет 4656 кв.м., включающий площадку для игр детей -220 кв.м, площадку для отдыха взрослых-49 кв.м, площадь озеленения вокруг-600 кв.м.

Согласно письму заместителя главы администрации г.Тюмени ФИО29 от 28.07.2015 года № 05-44-759/5 детская площадка была расположена на земельном участке, свободном от прав 3-х лиц, форма собственности на землю - государственная (не разграниченная) до оформления его в собственность Н.К.Баганом 08.06.2012 года.

Согласно ст.36 ч.4 ЖК РФ, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включается земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, если земельный участок не сформирован и в отношении него не произведен государственный кадастровый учет, земля под домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Следовательно, собственником земельного участка, на котором расположена детская площадка, является Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14.05.2015 года, площадь установлена на основании выписки из похозяйственной книги №15 с 01.01.1976 года по 31.12.1978 года.

Выписки из похозяйственной книги №15 от 09.04.2009 года за 1976-1978 года по мнению истцов, являются документами абсолютно непонятного происхождения, фиктивными. Выписки заверены разного типа печатями и подписью бывшего главы Московского МО ФИО30. Кроме того, одна выписка содержит кадастровый номер земельного участка, который появился 17.08.2009 года, а в предоставленной выписке от 09.04.2009 г. он уже имеется. Сама похозяйственная книга № 15 за 1976-1979 г. не содержит сведений о границах земельного участка.

По данным ЗАГС Тюменского района ФИО31 умер 22.01.1980 года запись о смерти есть в похозяйственной книге № 16 за 1980-1982 г. (площадь земельного участка, находившегося в пользовании, составляла 0.015 га -1500 кв.м.) и все его права на постоянное бессрочное пользование земельным участком прекращены по закону (ст.17.п.2 ГК РФ), свидетельства о наследстве не предоставлено.

В похозяйственной книге № 180 Антипинского сельского совета

народных депутатов за 1986-1990 годы владельцем <данные изъяты> жилого дома значится ФИО32 в пользовании участок 0,08га (800 кв.м.), владельцем <данные изъяты> жилого дома записан ФИО34. в пользовании участок 0,07га (700 кв.м.). Ни тот, ни другой владельцы землю в собственность не оформляли.

В похозяйственней книги № 5 Антипинского сельского совета за 1991-1996 г по ул<адрес> владельцем <данные изъяты> жилого дома значится ФИО35., в указанной книге на 1992 г имеется запись: земля, находящаяся в пользовании ИЗЪЯТА. Владельцем <данные изъяты> жилого дома значится ФИО36) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в доме, в пользовании земельный участок 0,07 га (700 кв.м.).

В похозяйственней книге № 12 Антипинского сельского Совета народных депутатов за 1997 -2001 ФИО37. является владельцем <данные изъяты> жилого дома, владельцем 1/2 жилого дома является ФИО38 в пользовании земельный участок 0,07 га (700 кв.м.). Наличие земли у ФИО39 уже не значится.

ФИО40 умерла 11.11.1998 года, ФИО41(её дочь) получает в наследство только <данные изъяты> жилого дома.

ФИО42 оформляют право общей долевой собственности на земельный участок 1500 кв,м., предъявляя выписку из похозяйственней книги 09.04.2009 года на имя умершего 29 лет назад ФИО43., хотя получили от ФИО44 по договору дарения 13.08.2004 года только по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома,

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г.Тюмень, <адрес> 07.10,2009 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок 1500 кв.м. ФИО45 (1/2 доли), ФИО46,(1/8 доли), ФИО47,(1/8 доли), ФИО48 (1/4 доли). Площадь установлена на основании выписки из похозяйственной книги от 09.04.2009 года.

14.05.2012 года право общей долевой собственности ФИО49 (3/8), ФИО50 (1/8) на земельный участок прекращено в связи с переходом права общей долевой собственности к ФИО51. 14.05.2012 года

зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок ФИО52. (в размере 1/2 доли) на основании договоров купли-продажи (купчая) земельного участка от 17.04.2012 года, заключенных с ФИО53

01.07.2015 года право общей долевой собственности ФИО54. (1/2 доли) и ФИО55. (1/2 доли) прекращено в связи с переходом собственности к Баган Н.К.

По данным АО «Ростехинвентаризации - федерального БТИ», согласно данным технической инвентаризации от 01.12.1999 года фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляла 618 кв.м. По данным технической

инвентаризации от 24.05.2004 года изменение фактической площади земельного участка не зафиксировано. Имеется также план земельного участка, содержащий схему и точные размеры - 618 кв.м. Согласно имеющимся в Департаменте земельных отношений и градостроительства, Департаменте имущественных отношений, Администрации Тюменской области материалам инвентаризации земель фактическая площадь земельного участка ранее занятого индивидуальным жилым домом по адресу: г.<адрес>) составляла 618 кв.м. Данная площадь определена на основании декларации от 01.02.2000 г., представленной собственником общей доли в индивидуальном жилом доме, ранее расположенном на указанном земельном участке.

Картографический материал с указанием местоположения и границ предоставленного земельного участка отсутствует. Кроме того, в Техническом паспорте домовладения <адрес> г.на имя ФИО56) площадь земельного участка всего домовладения составляет 618 кв.м. Паспорт содержит схему и точные размеры земельного участка и домовладения. Следовательно, у ФИО57. не было права распоряжаться земельным участком 1500 кв.м.

Согласно Отчету № 16 об оценке рыночной стоимости от 24.07.2006 года ООО «<данные изъяты>» по заказу ООО «<данные изъяты>» площадь земельного участка, расположенного по адресу г.Тюмень, <адрес>, составляла 618 кв.м.

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка являются границы существующие на местности 15 и более лет.

С 1992г. по 2012 г. на момент оформления земельного участка в собственность Н.К.Баганом, границы и расположение земельного участка не менялись (в течение 20 лет) и составляли 618 кв.м.

В 2012 году Н.К.Баган проводит межевание и оформляет в собственность земельные участки домов <адрес> (на месте этих домов застройщиком передана детская площадка с 19.12.2005 г.)

21.11.2016 года Н.К.Баган обратился с заявлением о демонтаже оборудования детской площадки. ТСЖ «<данные изъяты> подготовили мотивированный отказ на заявление. За разрешением на демонтаж конструкций детской площадки в "<данные изъяты> и управляющую компанию "<данные изъяты> " новый собственник участка с 13.01.2017 года Бакланова М.В. не обращалась.

03.07.2017 года Баган Н.К. самовольно срезал и выбросил элементы обустройства детской площадки: качельки, железные конструкции в форме лесенок, паутинку, лавочки, песочницы. Самоуправными действиями Баган Н,К. причинил истца, и остальным жителям дома <адрес>

<адрес> существенный материальный вред. А также нарушены права малолетних и несовершеннолетних детей в пользовании детской площадкой, закреплённые конституцией РФ, доступ на детскую площадку прекращён 29.06.2017 года.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В связи с изложенным просит признать право собственности Н.К. Баган на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № недействительным.

К участию в деле в качестве соответчика по ходатайству ответчика Баган Н.К. была привлечена новый собственник спорного земельного участка Бакланова М.В.

Истец Подкорытова И.В., истец Уфимцева Г.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Баган Н.К. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку он не является собственником спорного земельного участка.

Ответчик Бакланова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Быстрова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

истец Подкорытова И.В. является собственником однокомнатной квартиры на десятом этаже жилого дома по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2007 года.

Истец Пушковский А.И. является собственником двухкомнатной квартиры на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2006 года.

Истец Уфимцева Г.А. является собственником двухкомнатной

квартиры первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2006 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2015 года земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Баган Н.К. на основании договора купли-продажи земельного участка.

13.01.2017 года Баган Н.К. продал данный земельный участок Баклановой М.В., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Оспаривая право собственности Баган Н.К. на земельный участок, истцы ссылается на тот факт, что у предыдущих владельцев и собственником не было права на распоряжение земельным участком площадью 1500 кв.м., спорный участок составлял по площади 618 кв.м. Кроме того, право собственности ответчика нарушает права и законные интересы собственников <адрес> права малолетних детей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ закрепляет основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Баган Н.К. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м. по адресу: г<адрес> принадлежит Баган Н.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2015 года.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.10.2016 года, вступившим в законную силу 18.01.2017 года, установлено, что дома № <адрес> построен на основании разрешения на строительство от 30.03.2005 г. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 36,9324 га, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование Оргкомитету МЖК, границы земельного участка определены не были, на учет поставлен декларативно, находится в пределах от ул. <адрес>

Дом введен в эксплуатацию распоряжением Администрации г. Тюмени от 09.12.2005 г. № 1658-рк, дом и земельный участок для использования под жилым домом переданы в управление ТСЖ «<данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован, в установленном порядке на кадастровый учет не поставлен.

Данным решением было установлено, что детская площадка была создана за пределами переданного застройщиком земельного участка, так как ТСЖ посчитало переданный земельный участок недостаточным для размещения всех объектов благоустройства. Участок Баган Н.К. также фактически находится за территорией, переданной застройщиком для эксплуатации жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой этой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного

участка.

Согласно ст. 36 ч. 4 ЖК РФ, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном жилом доме имеют право претендовать оформить в общую долевую собственность не произвольно расположенный земельный участок, а лишь участок, на котором расположен дом и элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом по смыслу закона указанные объекты благоустройства должны быть созданы в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен дом <адрес>, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем собственники квартир в данном доме не имеют права общей долевой собственности на земельный участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку у них отсутствует право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, и применительно к ст. 12 ГК РФ способами, предусмотренными законами.

Истцы, обосновывая требования, ссылаются на нарушение ответчиком прав жильцов дома и детей, поскольку ответчик ограничил доступ к своему земельному участку, где расположена детская площадка, самовольно срезал и выбросил элементы обустройства детской площадки.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.10.2016 года установлено, что детская площадка создана ТСЖ за пределами переданного застройщиком земельного участка, частично в пределах границ участка Баган Н.К.

Поскольку судом установлено, что право собственности ответчика Баган Н.К., а ныне Баклановой М.В. не нарушает права истцов, то исковые требования не подлежат удовлетворению. Помимо прочего Баган Н.К., к которому предъявлены требования, собственником земельного участка в настоящее время не является, соответственно, является ненадлежащим ответчиком. Требований к надлежащему ответчику – собственнику земельного участка Баклановой М.В., не заявлено.

Доводы истцов о том, что Баган Н.К. не мог приобрести земельный участок площадью 1500 кв.м., так как фактически площадь участка всегда составляла 618 кв.м. судом отклоняется, поскольку истцы не являются стороной по договору купли-продажи спорного земельного участка.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Подкорытовой И.В., Пушковского А.И,, Уфимцевой Г.А. к Баган Н.К., Баклановой М.В. о признании права собственности на земельный участок недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2017 года с применением компьютера.