Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2020 (2-7595/2019;) ~ М-4084/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-851/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Зарубиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстихина А9 к Трофимову А10, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Х о признании права собственности на строения и земельный участок в силу приобретательной давности, возложении обязанности присвоить кадастровым номер земельному участку,

У С Т А Н О В И Л:

Толстихин С.В., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Трофимову О.Н., Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, Управлению федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Х о признании права собственности на строения: помещения для проживания в летний период, туалет, дровяник и находящийся под ними земельный участок в силу приобретательной давности, возложить на ответчиков обязанность присвоить земельному участку кадастровый номер. (л.д. 174-175)

Требования мотивировав тем, что 00.00.0000 года году между Толстихиным С.В. и Трофимовым О.Н. заключен договор о намерениях, согласно которому на земельном участке площадью 663 кв.м., за счет собственных средств Толстихиным С.В. возведены следующие строения: помещение для проживания в летний период, туалет, дровяник. Спорные строения находятся на земельном участке площадью 60 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от 07.12.2019 года и заключению эксперта от 26.12.2019 года, государственная собственность на данный земельный участок не разграничена. Толстихин С.В. добросовестно владеет указанными строениями и земельным участком с 1999 года. Право собственности на имущество в установленном законом порядке не регистрировалось.

Истец Толстихин С.В. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель Похабов В.Л., действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Трофимов О.Н. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель Васильева Н.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков: Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, администрации Х, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Х извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица СПК «Березка-2» Качигин В.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он является председателем СПК «Березка 2», спорный земельный участок находится в границах СПК «Березка-2», Толстихину С.В. в установленном законом порядке земельный участок не предоставлялся, членом СПК «Березка -2» Толстихин С.В. не является. Строения находятся на земельном участке с кадастровым номером У собственником которого является Трофимов О.Н. Туалет сгорел во время пожара.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество за лицом, открыто, непрерывно и добросовестно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, постановлением администрации Х от 00.00.0000 года У по результатам инвентаризации, садоводческому товариществу «Березка-2» предоставлены земли общего пользования площадью 5,73 га, расположенные в районе 4-го кордона лесной охраны Х. (л.д. 16-17, 18-20)

Распоряжением администрации Х У-недв от 00.00.0000 года утвержден проект границ земельного участка СПК «Березка-2».

На основании заочного решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года Трофимов О.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: гХ Единого государственного реестра (л.д. 8-12, 13-15)

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на строения: дровяник, туалет, помещение для проживания в летний период и земельный участок под ними, общей площадью 60 кв.м. в силу приобретательной давности истец, его представитель ссылаются на то, что указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположен между земельными участками У с кадастровый У и участком У с кадастровым номером У:50У, истец открыто, добросовестно владеет строениями и земельным участком с 1999 года.

Вместе с тем, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Ссылка Толстихина С.В., а также его представителя, на договор заключенный 25 марта 1999 года между Толстихиным С.В. и Трофимовым О.Н., согласно которому Трофимов О.Н. предоставил Толстихину С..В. право за свой счет, на земельном участке площадью 663 кв.м., находящемся на территории садоводческого товарищества «Березка-2», расположенного в районе 4-го кордона лесной охраны Октябрьского района города Красноярска, участок № 93, выделенному Трофимову О.Н., построить технические сооружения, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку Трофимов О.Н. на момент заключения договора о намерении, собственником земельного участка не являлся.

Кроме того, представитель истца, в судебном заседании утверждал, что испрашиваемый земельный участок относится к землям государственной не разграниченной собственности, то есть Трофимов О.Н. не мог распоряжаться данным земельным участком.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные постройки, находится в границах земельного участка предоставленного СПК «Березка-2».

Толстихину С.В. указанный участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся, членом СПК «Березка-2» Толстихин С.В. не является.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположены постройки, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ. Кроме того, следует отметить, что возможность признания права собственности на самовольно возведенные на неправомерно занимаемом земельном участке постройки в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

При этом сам по себе факт эксплуатации спорных помещений, несения расходов по содержанию не является самостоятельным основанием для признания права собственности по приобретательской давности в силу указанных выше положений закона.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Доказательств выделения Толстихину С.В. земельного участка площадью 60 кв. м в порядке, установленном земельным законодательством, в материалы дела не представлено, и в данной связи ссылка на давность владения земельным участком не может быть принята во внимание в качестве основания для признания за Толстихиным С.В. права собственности на земельный участок площадью 60 кв. м. Тот факт, что на спорном земельном участке расположена часть хозяйственных построек, которые построены истцом за свой счет и находятся на местности более 15 лет, не влечет возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на строения и земельный участок в порядке приобретательной давности, постановке земельного участка на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Толстихина А11 к Трофимову А12, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Х о признании права собственности на строения и земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Киселева Е.Ю.