Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2013 от 29.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2013 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С. Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Трофименко Т.А.,

ответчика Ситниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вишневской А.В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Ситниковой А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Вишеневская А.В. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ИФНС по Волжскому району Самарской области о признании права собственности.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с Г.В.В., в соответствии с которым приобрела у Г.В.В. в собственность дачу, состоящую из земельного участка по адресу: <адрес> площадью 592 кв.м. и расположенного на участке летнего дома, площадью 6,1 кв.м., плодово-ягодных насаждений, уплатив продавцу Г.В.В. <данные изъяты> руб. После подписания договора, продавец Г.В.В. передала в собственность истцу земельный участок с расположенными на нам сооружениями и насаждениями, а также правоустанавливающие документы на земельный участок: Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Став правообладателем земельного участка, истец была принята в состав членов садово-дачного товарищества СДТ «Воскресенский массив», владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> использует его по назначению для ведения садоводства, оплачивает членские взносы в СДТ. В связи со смертью Г.В.В. осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны не смогли. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированные права отсутствуют. Согласно кадастровой справке стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составила 592 кв.м. При выдаче прежнему собственнику правоустанавливающих документов на земельный участок, межевание с описанием координат местоположения границ земельного участка не проводилось и указанная в свидетельстве о праве собственности площадь – 592 кв.м. является ориентировочной, подлежащей уточнению при межевании. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования: для коллективного садоводства, площадь участка составляет 592 кв.м. Площадь участка является ориентировочной. Согласно плану границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила 600 кв.м., местоположение границ указано в соответствии с фактическими границами земельного участка, с указанием всех координат, уточненная площадь земельного участка составила 600 кв.м. В связи с вышеизложенным, Вишеневская А.В. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ней право собственности на данный земельный участок, площадью 600 кв. м. с разрешенным видом использования для коллективного садоводства.

Определением мирового судьи судебного участка № 131 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области.

Определением мирового судьи судебного участка №131 Самарской области Максутовой С.Ж. от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ситникова А.В., гражданское дело по иску Вишневской А.В. к ИФНС по Волжскому району, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Ситниковой А.В. о признании права собственности передано по подсудности в Волжский районный суд Самарской области.

    Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ИНФС по Волжскому району исключена из числа ответчиков по данному гражданскому делу, а также принято к производству суда уточненное исковое заявление Вишневской А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Ситниковой А. В. о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца Трофименко Т.А. вновь уточнила исковые требования, просила признать Договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за Вишневской А.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 592 кв. м.

Ответчик – Ситникова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия и значение признания иска судом ответчику разъяснены. Признание иска сделано ответчиком добровольно и принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

    Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, СДТ «Воскресенский массив» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца Трофименко Т.А., ответчика Ситниковой А. В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, определенном ст.131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Г.В.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Волжского района и зарегистрированного в реестре №, принадлежал земельный участок площадью 0,0592 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ – № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Комитета по земельным ресурсам Волжского района Б.В.И. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В. на основании Договора купли-продажи в простой письменной форме продала вышеуказанный земельный участок (дачу, состоящую из летнего дома одноэтажного деревянного, полезной площадью 6,1 кв.м., служб и сооружений, с плодово-ягодными насаждениями) Вишневской А.В. за <данные изъяты> руб. Одновременно с этим была произведена фактическая передача земельного участка истцу, Вишневская А.В. была принята в состав членов садово-дачного товарищества СДТ «Воскресенский массив», владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> использует его по назначению для ведения садоводства, оплачивает членские взносы в СДТ, что подтверждается справкой, выданной председателем СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ Г.Г.Н.

Согласно Проекту границ земельного участка, составленному ООО «<данные изъяты>», адрес спорного земельного участка в настоящее время: Самарская область, Волжский <данные изъяты>, площадь участка 592 кв.м., споров по границам земельного участка нет.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь составляет 592 кв.м., является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Правообладатель – Г.В.В..

Право собственности Г.В.В. на земельный участок, также как и переход права собственности от Г.В.В. к Вишневской А.В., не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, право собственности Г.В.В. было зарегистрировано по прежнему порядку, о чем выдано соответствующее свидетельство.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В. умерла, в связи с чем, стороны не смогли осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Завещание на случай своей смерти Г.В.В. при жизни не составляла.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса г. Самары К.О.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Г.В.В. в нотариальной конторе было открыто наследственное дело. Наследником по закону после смерти Г.В.В. является ее сестра Ситникова А.В., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады с денежными компенсациями.

Как следует из пояснений Ситниковой А.В., данных в судебном заседании, ей известно о том, что ее сестра Г.В.В. при жизни продала принадлежащую ей дачу по адресу: <адрес>, она на данное имущество не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает.

По смыслу применения ст. 432 ГК РФ, в данном случае договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Оценивая и анализируя Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что он соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договорам такого рода, имущество было фактически передано покупателю, за него получены денежные средства.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования Вишневской А.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Вишневской А.В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Ситниковой А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Г.В.В. и Вишневской А.В. состоявшимся.

Признать за Вишневской А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 592 кв. м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья:                              С. Н. Ласковская