Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2020 ~ М-424/2020 от 28.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 апреля 2020 года

Красноглинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Патрашковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сазонова Михаила Александровича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сазонов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 465,40 кв.м. и расположенного на нем трехэтажного жилого дома с кадастровым №:148общей площадью 197,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> <адрес>.

Между истцом Сазоновым М.А. и Департаментом градостроительства городского округа Самара заключено Соглашение от <дата> №СГ-100 о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно пункту 3 которого у Сазонова М.А. возникает право собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., принадлежащего по категории земель к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Оплата по данному Соглашению истцом произведено полностью в размере 40401 (сорок тысяч четыреста один) рубль 23 копейки.

В целях регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости приостановлено той причине, что по мнению регистрирующего органа представленное Соглашение от <дата> №СГ-100 не соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., принадлежащей по категории земель к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание Истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Ларионов Э.В. представил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, и просил удовлетворить иск.

Ответчик Администрация городского округа Самара, а также третьи лица Департамент градостроительства городского округа Самара и Управление Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

Суд, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Сазонова М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям части 1 статьи 36 и части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно положениям части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2011г. истец Сазонов М.А. приобрел у <данные изъяты> в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 465,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

На данном земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащий на праве собственности истцу трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0327011:1485, общей площадью 197,5 кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации№. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 14.08.2017 №РД-1910 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, в пределах территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположенного по адресу:<адрес> А, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно указанному Распоряжению Департамента градостроительства городского округа Самара, площадь образуемого земельного участка с условным номером 63:01:0327011:ЗУ 1 составляет 534 кв.м., из которой 465 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером № (собственник Сазонов М.А.) и 69 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, перераспределяемый в пользу Сазонова М.А. Условием предоставления предусмотренного указанным Распоряжением земельного участка является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Решением Красноглинского районного суда города Самары от 14.03.2019 по гражданскому делу № установлены границы образованного Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 14.08.2017 №РД-1910 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» земельного участка площадью 534 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>

Управление Росреестра по Самарской области осуществило кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., принадлежащего по категории земель к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и выдало заявителю соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимого имущества.

Между истцом Сазоновым М.А. и Департаментом градостроительства городского округа Самара заключено Соглашение от <дата> №СГ-100 о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно пункту 3 которого у Сазонова М.А. возникает право собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., принадлежащего по категории земель к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Оплата по данному Соглашению истцом произведено полностью в размере 40401 (сорок тысяч четыреста один) рубль 23 копейки, что подтверждается ответом на судебный запрос от 01.04.20г. Департамента градостроительства г.о. Самары Сазоновым М.А. исполнены в полном объеме обязательства по соглашению о перераспределении земельных участков.

Из материалов дела следует, что в целях регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:1688 истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата> №, предоставив необходимые для регистрации документы, однако осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества приостановлено той причине, что по мнению регистрирующего органа представленное Соглашение от <дата> №СГ-100 не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ спорного земельного участка площадью 534,0 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, участок 12 А, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в Едином государственном реестре недвижимости не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма от 13.04.20г. № и 26.03.20г. №

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №<адрес>-2-1) спорный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 и не относится к территории общего пользования. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и относится к землям населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что заключенное между Департаментом градостроительства городского округа Самара и истцом Соглашение от <дата> № о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, принято в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, никем не оспорено и не отменено, прав каких-либо лиц не нарушает.

Истец Сазонов М.А. полностью произвел оплату по Соглашению от <дата> № размере 40401 рубль 23 копейки, что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк» от 20.12.2019г. и ответом Департамента градостроительства г.о. Самара на запрос суда.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено и документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований ответчик не опроверг.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Сазонова М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СазоноваМихаила Александровичаудовлетворить.

Признать за Сазоновым Михаилом Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., принадлежащей по категории земель к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сазонова Михаила Александровича на земельный участок с кадастровым номером № и внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих данных.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме 17.04.2020г.

Председательствующий Н.Г. Дурнова