Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-925/2021

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Домовой 2» к Марахановой С.Е. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Домовой 2» (далее – ООО «УК Домовой 2», истец) обратилось в Кандалакшский районный суд с иском к Марахановой С.Е. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указывает, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, которое включает в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Мараханова С.Е. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в состав указанного многоквартирного дома. Ответчик обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период с 26 декабря 2019 года по 26 февраля 2021 года образовалась задолженность в размере 50 680 рублей 92 копейки, которую, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт в размере 1 915 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 778 рублей, истец просит взыскать с ответчика.

Представители истца в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мараханова С.Е. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Марс» участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 37 указанного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <дата> принадлежит на праве собственности Марахановой С.Е. (номер государственной регистрации <номер> от <дата>) (л.д. 58).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> выбрано в качестве управляющей организации ООО «УК Домовой 2» и утверждены условия управления многоквартирным домом с ООО «Домовой 2» (л.д. 36-39).

<дата> между ООО «Домовой 2» («Управляющая компания») и Марахановой С.Е. («Собственник») заключен договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 23-24). Предметом указанного договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.1 Договора). Перечень услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома установлен в Приложении № 1 к указанному Договору (пункт 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.3.1 указанного Договора Собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату. В случае невнесения в установленный срок платы собственник уплачивает Управляющей компании пени в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает его от внесения причитающихся платежей. Плата за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится на основании выставленного счета, акта выполненных работ ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 Договора).

Стоимость услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемом согласно Приложению № 3 к Договору исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в размере 197 рублей 88 копеек в месяц (пункт 4.1 Договора).

Дополнительным соглашением № 2 к Договору от 05 июля 2017 года установлена стоимость услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в размере 229 рублей 72 копейки в период с 01 января 2019 гола по 30 июня 2019 года, в размере 237 рублей 31 копейка в период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года (л.д. 27).

Дополнительным соглашением № 4 к Договору от 05 июля 2017 года установлена стоимость услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в размере 237 рублей 38 копеек (л.д. 30).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с января по декабрь 2019 года ответчику была начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 54 083 рубля 46 копеек, ответчиком внесена плата в размере 52 721 рубль 18 копеек, учитывая задолженность на начало указанного периода в размере 7 659 рублей 22 копейки, задолженность на конец 2019 года составила 9 021 рубль 50 копеек (л.л 33).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с января 2020 года по январь 2021 года ответчику была начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 59 679 рублей 62 копейки, ответчиком внесена плата в размере 18 020 рублей 20 копеек, учитывая задолженность на начало указанного периода в размере 9 021 рубль 50 копеек, задолженность на январь 2021 года составила 50 680 рублей 92 копейки (л.л 34).

Принимая во внимание, что обязанность оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возникла у ответчика в силу закона, доказательств заключения Марахановой С.Е. договоров о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с иными обслуживающими организациями суду не представлено, оснований сомневаться в правильности и достоверности расчётов, произведённых истцом, у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, свой расчет задолженности по оплате услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, не представлен, суд считает, что требование взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению, задолженность подлежит взысканию с ответчика Марахановой С.Е. в размере 50 680 рублей 92 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежа в общем размере 1 915 рублей 09 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом в судебном заседании установлено, что ответчиком не вносится в срок плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы пени.

Вместе с тем, в статье 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" определено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вступившего в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 06 апреля 2020 года, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01 января 2021 года.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (вопрос № 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, истец вправе предъявить ко взысканию с ответчика пени, начисленные за период с 26 декабря 2019 года по 05 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 26 февраля 2021 года.

Расчет суммы пеней за период с 26 декабря 2019 года по 05 апреля 2020 года будет следующим:

на сумму задолженности 4 510 рублей 75 копеек за период с 26 декабря 2019 года по 05 апреля 2020 года (с учетом погашения 10 января 2020 года долга в сумме 4 510 рублей 75 копеек) - 0 рублей;

на сумму задолженности 4 510 рублей 75 копеек за период с 28 января 2020 года (с учетом требований статьи 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по 05 апреля 2020 года - 35 рублей 18 копеек;

на сумму задолженности 4 499 рублей 35 копеек за период с 26 февраля 2020 года по 05 апреля 2020 года - 09 рублей 00 копеек;

на сумму задолженности 4 499 рублей 35 копеек за период с 26 марта 2020 года по 05 апреля 2020 года - 0 рублей.

Расчет суммы пеней за период с 01 января 2021 года по 26 февраля 2021 года будет следующим:

на сумму задолженности 41 659 рублей 28 копеек (задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, срок оплаты которой истек на 01 января 2021 года, с учетом частичной оплаты задолженности в сумме 13 509 рублей 45 копеек) за период с 01 января 2021 года по 26 февраля 2021 года - 159 рублей 35 копеек;

на сумму задолженности 4 510 рублей 82 копейки за период с 26 января 2021 года по 26 февраля 2021 года - 1 рубль 28 копеек;

на сумму задолженности 4 510 рублей 82 копейки за период с 26 февраля 2021 года по 26 февраля 2021 года - 0 рублей.

Итого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 204 рубля 81 копейка.

Оснований для уменьшения размера пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина при цене заявленных истцом исковых требованиях к Марахановой С.Е. в сумме 52 596 рублей 01 копейка составляет 1 778 рублей. Истцом произведена оплата государственной пошлины в указанной сумме (л.д. 9).

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 720 рублей 18 копеек (1 778 рублей * 50 885 рублей 73 копейки /52 596 рублей 01 копейка).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Домовой 2» удовлетворить частично.

Взыскать с Марахановой С.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Домовой 2» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 26 декабря 2019 года по 26 февраля 2021 года в сумме 50 680 рублей 92 копейки, пени в размере 204 рубля 81 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 720 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «УК Домовой 2» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья          В.В. Рубан