Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2018 ~ М-221/2018 от 29.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                       05 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Мешиной А.И.

с участием истца Шкадроновой О.В., ее представителя Раджабова И.Г. (доверенность в деле)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкадроновой О.В. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шкадронова О.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Красноярска в котором просит: признать за ней право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с октября 2011 года истец по настоящее время проживает в комнате № в <адрес> в <адрес>, с ней заключен договор социального найма жилого помещения. Спорное жилое помещение было выдано на основании распоряжения Администрации Ленинского <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец реализовала свое право на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте.

В судебном заседании истце Шкадронова О.В., ее представитель Раджабов И.Г., исковые требования поддержали по всем основаниям указанными в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители Администрации Ленинского района в г.Красноярске, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец и его представитель не возражали.

Выслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 63 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вопрос передачи жилого фонда в муниципальную собственность регулируется Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», а также приложением N 3 к указанному постановлению.

Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрено, что объекты государственной собственности, приведенные в приложении N 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Согласно п. 1 приложения N 3 к указанному Постановлению к муниципальной собственности отнесены объекты жилищного фонда.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 672 ГК РФ определено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из изложенного следует, что граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации Ленинского <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шкадроновой О.В. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Между Администрацией Ленинского <адрес> в <адрес> и Шкадроновой О.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную комнату.

Шкадронова О.В., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги финансово –лицевого счета.

Согласно выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Шкадронова О.В., несовершеннолетней использовала право бесплатной приватизации жилого помещения, находящегося в <адрес> по адресу: <адрес> (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждено справкой МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости».

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект недвижимости, по адресу: <адрес> по состоянию на 15.03.2018 года является изолированным жилым помещением, общей площадью ***.м., в том числе жилой *** кв.м. Самовольной перепланировке в квартире нет.

Согласно техническому заключению, выполненному *** состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения № оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно -монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения по его функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в нем гражданам. По эксплуатационным характеристикам и по своему техническому состоянию обследуемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, соответствует определению жилого помещения согласно Жилищного кодекса Российской Федерации - ст. 15, п.2 ( Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно заключению ***» жилое помещение (комната) № по <адрес> в <адрес> соответствует санитарно –эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец Шкадронова О.В. законно вселена и проживает в спорной комнате, добросовестно выполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения, однако ее право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от нее.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Шкадронова О.В., занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шкадроновой О.В. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Шкадроновой О.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату№ <адрес> в <адрес>, общей площадью ***.м., с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               И.В.Лапицкая