Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14743/2016 от 22.06.2016

№ 2-14743/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

с участием помощника прокурора Кускашева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску администрации Советского района г. Красноярска к Богданов А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Богданову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении с предоставлением иного жилого помещения, ссылаясь на то, что квартира № № по пр. <адрес> является муниципальной собственностью и была предоставлена ответчику на основании распоряжения № 50 от 25.04.2014г. по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 110 от 06.05.2014г., для проживания на срок с 06.05.2014г. по 06.05.2019г. В соответствии с пунктом 8 указанного договора, наниматель принял на себя обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 17 данного договора, его расторжение допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. По данным ООО УК «Континент», задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей по состоянию на 28.07.2015г. составляет 45038.83 рубля, при этом, ответчик не вносит плату в течение более 15 месяцев. Истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности, однако, требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, ответчик, в нарушение положений статьи 17 ЖК РФ, предусматривающих осуществление пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,- организовал в спорном помещении притон для распития спиртных напитков, что подтверждается жалобами соседей в адрес истца и ООО УК «Континент». На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № 110 от 06.05.2014г. заключенный между истцом и ответчиком; выселить ответчика из спорного помещение с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен должным образом (л.д. 129), просил рассмотреть иск в свое отсутствие. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (л.д. 121). Представитель третьего лица ООО УК «Континент» Шумакова Е.В. полагала иск подлежащим удовлетворению. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 109.1 ЖК РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 103 ЖК РФ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Как установлено в судебном заседании, квартира № № по <адрес> является муниципальной собственностью (по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, по данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (л.д. 44, 49), отнесена к жилым помещениям, предоставляемым детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из числа детей-сирот на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 25.04.2015г. № 50- орг.

Указанная квартира была предоставлена Администрацией Советского района г. Красноярска Богданову А.М. на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 110 от 06.05.2014г. для проживания на срок с 06.05.2014г. по 06.05.2019г. (л.д. 6-7).

Согласно пункту 8 договора, наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В силу пункта 16 данного договора, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (л.д. 7).

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО УК «Континент» на основании договора управления (л.д. 61- 69).

По данным ООО УК «Континент» по состоянию на 09.11.2016г. (л.д. 136), задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 84820.72 рубля, при этом, ответчик внес в счет оплаты: в феврале 2016г.- 1000 рублей, в марте 2016г. – 10000 рублей, в апреле 2016г. – 11500 рублей, в июне 2016г.- 3000 рублей.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 85 в Советском районе г. Красноярска от 08.10.2015г. с ответчика в пользу ООО УК «Континент» взыскана сумма задолженности за период с июля 2014г. по июль 2015г. в размере 45038.83 рубля (л.д.60).

27.03.2015г. истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости в месячный срок погасить задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д. 9).

Из акта обследования спорного помещения, составленного 14.08.2015г. Администрацией Советского района г. Красноярска, в спорном помещении проживает ответчик, санитарно-гигиеническое состояние жилой площади неудовлетворительное, специфический запах, не прибрано. На момент осмотра дверь открыл молодой человек, в квартире были посторонние люди, со слов ответчика, гости. В беседе ответчик пояснил, что оплату коммунальных платежей производит не регулярно. Из чего следует, что ответчик обязательства по договору найма жилого помещения выполняет не надлежащим образом (л.д. 12).

Жилое помещение по <адрес> имеет площадь 11.9 кв.м., является собственностью муниципального образования г. Красноярск (выписка из ЕГРПН – л.д. 45, выписка из реестра муниципального жилищного фонда – л.д. 48), на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит (выписка из домой книги – л.д. 38).

Представитель третьего лица суду пояснил, что с декабря 2015г. жалоб в отношении ответчика в связи с нарушением правил пользования жилым помещением со стороны соседей не имеется. Задолженность ответчика взыскана судебным приказом.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что спорное помещение предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ответчик не исполняет обязательства по указанному договору должным образом, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 84820.72 рубля.

Вместе с тем, суд принимает во внимание принятие мер ответчиком к погашению задолженности, оплату им в счет погашения данной задолженности: в феврале 2016г.- 1000 рублей, в марте 2016г. – 10000 рублей, в апреле 2016г. – 11500 рублей, в июне 2016г.- 3000 рублей.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком оплат, период задолженности на день рассмотрения спора составляет менее 6 месяцев.

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения представителя третьего лица, согласно которым, с декабря 2015г. жалоб в отношении ответчика в связи с нарушением правил пользования жилым помещением со стороны соседей не поступало.

Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска и полагает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Советского района г. Красноярска к Богданов А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением иного жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.