Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2022 (2-1857/2021;) ~ М-1785/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-21/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 марта 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева Владимира Анатольевича к ООО «Пересвет-Юг» о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит обязать ответчика в течение пяти календарных дней передать Кривошееву Владимиру Анатольевичу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру с условным номером 2-9-1 общей площадью 58,2 кв.м, расположенную на 9 этаже <адрес> в Ворошиловском районе г. Волгограда, и документы, необходимые для регистрации права собственности на это жилое помещение.

В обоснование иска Кривошеев В.А. указал, что на основании заключенного с Булычевым И.В. договора цессии от 09 января 2020 года к нему перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении поименованной выше квартиры в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилья от 02 февраля 2016 года, заключенным между застройщиком ООО «СтройСнаб» и ООО «СК Монолит», с учетом договора цессии (уступки прав требования), заключенного между ООО «СК Монолит» и Булычевым И.В. 29 февраля 2016 года.

Обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщик не исполнил, в соответствии с решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-22432\2019 от 05.12.2019 г. ООО «СтройСнаб» признано несостоятельным (банкротом). На основании вынесенных по делу 20 и 25 января 2021 года определений обязательства по передаче жилых помещений в данном объекте незавершенного строительства по окончании его строительства участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства, перешли к ООО «Пересвет-Юг». Судом и арбитражным управляющим проводилась проверка обоснованности его требований для включения в данный реестр, и давалась оценка предоставленным им документам, подтверждающим полное исполнение обязательств по оплате объекта долевого строительств, после чего его требования были включены в этот реестр. Согласно имеющимся данным 31 марта 2021 года Администрацией Волгограда ООО «Пересвет-Юг» выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в квартале 05-08-023 в Ворошиловском районе г. Волгограда в эксплуатацию, однако до истечения установленного п. 3.1.2 договора участия в долевом строительстве срока уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства ему не поступило, тогда как в претензионном порядке ООО «Пересвет-Юг» от передачи ему соответствующего жилого помещения уклонилось, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав.

    В судебное заседание истец Кривошеев В.А., будучи надлежаще извещенным, не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела через представителя.

    Представитель истца Губанов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что никаких фактических действий к урегулированию возникшего спора во внесудебном порядке от ответчика не поступило, к мировому соглашению стороны не пришли, а потому истец настаивает на удовлетворении иска. Ссылку ответчика на наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта полагал не влекущей отказа в иске, сославшись на то, что данное обстоятельство правового значения для дела не имеет, поскольку оно не относится к правам и обязанностям сторон по договору участия в долевом строительстве. Иных оснований для отказа в иске не имеется, несостоятельность позиции ответчика подтверждена решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 декабря 2021 года по делу № А12-22432\2019, которым заключенные в отношении спорного объекта сделки признаны действительными.

Представитель по заявленным требованиям и просил в иске отказать, суду пояснил, что истец самостоятельных действий, направленных на принятие по акту объекта долевого строительства, с целью внесудебного урегулирования спора не предпринял, тогда как необходимых на то полномочий у представителя Губанова А.Н. в соответствии с представленной им доверенностью не имеется. Просил учесть, что в ЕГРН содержатся сведения о принятии в рамках уголовного дела обеспечительных мер в отношении данного объекта, что является препятствием для осуществления регистрации права собственности истца, а потому просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Булычв И.В., ООО «СтройСнаб» в лице конкурсного управляющего Миляева П.Л. и ООО «Строительный комплекс «Монолит», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились и явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Будучи ранее опрошенным по делу, третье лицо Булычев И.В. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, не оспаривая заявленные Кривошеевым В.А. обстоятельства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02 февраля 2016 года между ООО «СтройСнаб» (Застройщик) и ООО «СК Монолит» (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18 февраля 2016 года.

По условиям договора ООО «СтройСнаб» обязалось построить за счет привлечения средств ООО «СК Монолит» объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом в квартале 05-08-023 в Ворошиловском районе г. Волгограда, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства предать дольщику квартиру, указанную в Приложении № к Договору.

    Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, условный №, общей площадью 58,2 кв.м, расположенная на 9 этаже <адрес> <адрес>.

На основании    заключенного 29 февраля 2016 года договора цессии ООО «СК Монолит» уступил свои права и обязанности дольщика по настоящему договору Булычеву И.В.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области 21 марта 2016 года.

В свою очередь на основании договора цессии от 09 января 2020 года Булычев И.В. уступил данные права требования Кривошееву В.А..

Таким образом, к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении поименованной выше квартиры в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилья от 02 февраля 2016 года, заключенным между застройщиком ООО «СтройСнаб» и ООО «СК Монолит», с учетом договора цессии (уступки прав требования), заключенного между ООО «СК Монолит» и Булычевым И.В. 29 февраля 2016 года.

Оплата по данному Договору произведена Кривошеевым В.А. в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

    Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-22432/2019 от 05 декабря 2019 года ООО «СтройСнаб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании вынесенных по делу 20 и 25 января 2021 года определений Арбитражного суда Волгоградской области обязательства по передаче жилых помещений в данном объекте незавершенного строительства по окончании его строительства участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства, перешли к ООО «Пересвет-Юг».

Согласно определению Арбитражного суда Волгоградской области от 25 января 2021 года требования истца Кривошеева В.А. включены в реестр (п. №147) требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. 2.1.2 договора участи в долевом строительстве от 02 февраля 2016 года застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Такое разрешение получено ООО «Пересвет-Юг» 31 марта 2021 года.

Таким образом, обязанность по передаче квартиры подлежала исполнению ООО «Пересвет-Юг» не позднее 30 июня 2021 года.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 указанной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено, уведомление о завершении строительства и акт приема-передачи квартиры Кривошееву В.А. от имени ООО «Пересвет-Юг» до настоящего времени не передавались, что не отрицается ответчиком.

Оснований для признания поведения ответчика отвечающим требованиям закона и условиям договора участия в долевом строительстве не имеется.

Заявленным стороной ответчика доводам о недействительности сделок, заключенных в отношении спорного объекта долевого строительства, дана правовая оценка Арбитражным судом Волгоградской области в решении от 08 декабря 2021 года по делу № А12-22432\2019, которым в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника ООО «СтройСнаб» о признании недействительными сделок: договора участия в долевом строительстве № 2-9-1\0216 от 02 февраля 2016 года, заключенного между ООО «СтройСнаб» и ООО «СК Монолит», и последующих договоров цессии в отношении спорного жилого помещения, заключенных соответственно между ООО «СК Монолит» и Булычевым И.В., и между последним и Кривошеевым В.А. отказано.

Из содержания настоящего судебного акта, вступившего в законную силу 16 февраля 2022 года, следует, что недобросовестность, заинтересованность, злоупотребление правом со стороны Кривошеева В.А. объективно не подтверждена. Факта взаимной зависимости, либо аффилированности между застройщиком и дольщиком судом не установлено, довод конкурсного управляющего об отсутствии оплаты договора не доказан, поскольку суд пришел к выводу об исполнении обязательства перед застройщиком со стороны ООО «СК Монолит» зачетом, срок исковой давности на подачу в соответствии со ст. 61.9 Закона о банкротстве заявления о признании недействительными заключенного Кривошеевым В.А. договора цессии пропущен, тогда как уважительных причин для восстановления данного срока не установлено.

Вышеуказанный судебный акт в соответствии с положением ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, а потому установленные данным вступившим в законную силу решением арбитражного суда обстоятельства не подлежат повторной проверке и иной оценке в рамках настоящего гражданского дела.

Доводы стороны ответчика о наличии зарегистрированных в ЕГРН обременений в отношении спорного объекта недвижимости состоятельными к отказы в иске не являются, поскольку данное обстоятельство какого-либо влияния на права и обязанности сторон по исполнению договорного обязательства не оказывают, а следовательно правового значения для дела они не имеют.

При таких обстоятельствах вопреки доводам ответчика суд находит обоснованным возложение на ответчика обязанности по передаче истцу в течение пятидневного срока по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры с условным номером 2-9-1 общей площадью 58,2 кв.м, расположенной на 9 этаже <адрес>, и документов, необходимых для регистрации права собственности на это жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривошеева Владимира Анатольевича удовлетворить.

Обязать ООО «Пересвет-Юг» в течение пяти календарных дней передать Кривошееву Владимиру Анатольевичу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру с условным номером 2-9-1 общей площадью 58,2 кв.м, расположенную на 9 этаже <адрес> <адрес>, и документы, необходимые для регистрации права собственности на это жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение вынесено в окончательной форме 06 апреля 2022 года.

Председательствующий                    Т.Ю. Болохонова