Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2019 ~ М-2897/2019 от 18.07.2019

    Дело №2-3745/2019

УИД 54RS0007-01-2019-003870-08

    З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    17 сентября 2019 года     г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                         Демичевой Н.Ю.,

    При секретаре                                 Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Александровский сад» к Чепасовой Дарье Александровне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Александровский сад» (далее ТСН «Александровский сад») обратилось в суд с иском к Чепасовой Д.А. – собственнику нежилых помещений о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 01.10.2016г. по 13.09.2018г. в общей сумме 673282,01 руб., в том числе: задолженность по взносам за капитальный ремонт в общей сумме 34072, 76 руб.; задолженность по взносам содержание в общей сумме 530774,72 руб.; задолженность за предоставление коммунальных услуг в общей сумме 9734,22 руб.; пеня за просрочку оплаты за содержание, коммунальным услугам в общей сумме 98700,31 руб., а также истец просил взыскать с ответчицы в возмещение расходов по оплате госпошлины 9 932,82 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСН «Александровский сад» с юридическим адресом: <адрес> осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права за Чепасовой Д.А., членом ТСН, было зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже здания по адресу<адрес> шесть помещений парковки: по 1/75 доли на помещение, общей площадью 1807,30 кв.м., кадастровый (или условный) №, по договорам купли-продажи нежилого помещения <адрес> Право собственности должника на указанные помещения подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности, соответственно: 54 № Решениями общего собрания членов ТСЖ «Александровский сад» (впоследствии ТСН «Александровский сад») утверждены сметы доходов и расходов, в соответствии с которыми установлены размеры обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в виде расходов на содержание дома, в том числе парковки. Тарифы по оплате коммунальных услуг, а также минимальный взнос за капитальный ремонт утверждены органами местного самоуправления г. Новосибирска, а также установлены в договорах с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Чепасовой Д.А., исходя из ее доли в праве собственности в указанных помещениях (1/75), произведены соответствующие ежемесячные начисления. За период с 01.10.2016г. по 13.09.2018г. у Чепасовой Д.А. образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт вышеуказанных нежилых помещений в общей сумме 34072,76 руб., по взносам за содержание вышеуказанных нежилых помещений в общей сумме 530774,72 руб., за предоставление коммунальных услуг в вышеуказанные нежилые помещения в общей сумме 9 734,22 руб. Кроме того, Чепасовой Д.А. начислена пеня за просрочку оплаты за содержание, коммунальным услугам за период с 01.10.2016 г. по 13.09.2018 г. в общей сумме 98700,31 руб. На основании ст. 122 ГПК РФ истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании данной задолженности, но заявление о вынесении судебного приказа было возвращено. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Колядина С.А. поддержала исковые требования, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Чепасова Д.А. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к извещению, однако судебные повестки она по месту регистрации не получает, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.63-64, 70-71).

        Учитывая неявку ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

            Заслушав представителя истца, свидетеля Корнееву Ю.В., исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Чепасова Д.А. является собственником 6 долей по 1/75 доли каждая в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в цокольном этаже здания площадью 1920,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что соответствует 6-ти парковочным местам, право собственности ответчика зарегистрировано 29.06.2011г., записи о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 22-27).

Управление многоквартирным жилым домом №<адрес> <адрес> осуществляет ТСН «Александровский сад», что подтверждается Уставом ТСН (л.д.10-21).

Для целей обеспечения содержания общего имущества собственников подземной автостоянки площадью 1920,6 кв.м. по адресу: <адрес> на общих собраниях собственников ТСН «Александровский сад» ежегодно в 2016, 2017 и 2018г. были утверждены сметы доходов и расходов на каждый календарный год (л.д.28-29, 30-32, 35-37, 38-40, 55-57, 76-8).

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате за период с 01.10.2016г. по 13.09.2018г. и просит с учетом частичного гашения ответчиком задолженности взыскать с нее сумму в размере 574581,70 руб., из нее: задолженность по взносам за капитальный ремонт в общей сумме 34072, 76 руб.; задолженность по взносам содержание в общей сумме 530774,72 руб.; задолженность за предоставление коммунальных услуг в общей сумме 9734, 22 руб. (л.д.47).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчицей Чепасовой Д.В. не оспорено, что она в спорный период с 01.10.2016г. по 13.09.2018г. является собственником нежилых помещений в ТСН «Александровский сад». Соответственно, у ответчицы имеется обязанность возместить истцу, обеспечивающему содержание парковки, расходы на такое обслуживание и содержание пропорционально площади в соответствии с тарифами.

Ответчицей не представлено доказательств оплаты указанных платежей, составленный истцом расчет не оспорен, как и не представлено доказательств того, что коммунальные услуги и содержание истцом фактически не оказывались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере в размере 574581,70 руб., из нее: задолженность по взносам за капитальный ремонт в общей сумме 34072, 76 руб.; задолженность по взносам содержание в общей сумме 530774,72 руб.; задолженность за предоставление коммунальных услуг в общей сумме 9734, 22 руб.

Арифметическая правильность уточненного расчета суммы иска ответчицей не оспорена, судом проверена, арифметических ошибок, приведших к завышению суммы взыскания, истцом не допущено. Таким образом, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности в размере 574581,70 руб.

В соответствии с п.9.7 Устава ТСН члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1)

Судом проверен расчет пени, произведенный истцом (л.д.65-66), и найден верным. Возражений в части расчета пени ответчица суду не предоставила.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика Чепасовой Д.А. в пользу истца пеню в размере 98700,31 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 9932,82 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Александровский сад» к Чепасовой Дарье Александровне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Чепасовой Дарьи Александровны в пользу ТСН «Александровский сад» задолженность за период с 01.10.2016г. по 13.09.2018г. по взносам за капитальный ремонт в размере 34072,76 руб., по взносам за содержание в размере 530774,72 руб., за предоставление коммунальных услуг в размере 9734,22 руб., пеню в размере 98700,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9932,82 руб., а всего взыскать 683 214 руб. 83 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2019 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.