Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6690/2016 ~ М-5706/2016 от 23.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                                              23 декабря 2016 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6690/2016 по исковому заявлению Дробышева В.В. к ТСЖ «Барбаши» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Дробышев В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ»Барбаши» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований Дробышев В.В. указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> После приобретения земельного участка он (истец) занимался подводом к участку коммуникаций, в частности водовода, и заключением договоров со снабжающимися организациями. В ДД.ММ.ГГГГ. расчистил территорию участка для строительства жилого дома и сопутствующих построек. Данный земельный участок расположен по соседству с земельными участками, часть владельцев которых в 2005г. образовали ТСЖ «Барбаши», председателем правления ТСЖ является Иванов В.М. К земельным участкам ведет единственная дорога общего пользования с твердым покрытием, по которой можно пройти и проехать на транспорте. До 2013г. данной дорогой пользовались без каких-либо препятствий, как владельцы земельных участков, так и иные лица проходили и проезжали по ней беспрепятственно. В 2013г. ответчиком незаконно, без согласования с администрацией Кировского района г.Самара на дороге были установлены металлические ворота с электронным механизмом и шлагбаум, перекрыто свободное беспрепятственное движение по дороге гражданам и продвижению их до земельных участков, в том числе и ему (истцу). Электронные ключи для открытия электронного замка ворот были выданы только членам ТСЖ «Барбаши». Указанная дорога в собственности ответчика и на его балансе не находится, а является дорогой общего пользования. До настоящего времени истец не может пользоваться своим земельным участком в полной мере, как собственник, не может доставить строительные материалы для возведения жилого дома и построек, т.к. автомашины с материалом, бетоном, рабочими, не пропускает администрация ТСЖ через ворота и шлагбаум. Председатель ТСЖ Иванов В.М. и управляющая ТСЖ З.Ю.Г. запретили охране, которая следила за воротами и шлагбаум, пропускать беспрепятственно всех, кто не является членом ТСЖ. На просьбу истца выдать электронный ключ, администрация ответчика требует от него <данные изъяты> Земельный участок истца находится на территории ТСЖ, к нему ведет единственная дорога, он не желает вступать в члены ТСЖ.

Ссылаясь на то, что ответчик незаконно препятствует истцу пользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком по своему усмотрению, без всяких законных оснований, что нарушает его конституционные права, Дробышев В.В. просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенных незаконно на дороге общего пользования металлических ворот и шлагбаума, препятствующих свободному доступу к данному земельному участку.

Истец Дробышев В.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенных незаконно на дороге общего пользования металлических ворот и шлагбаума за счет ответчика, также указал, что исковые требования предъявлены только к ТСЖ «Барабаши», председателем которого является Иванов В.М.

Представитель истца по доверенности Петров В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Барбаши» по доверенности Петухов В.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав.

Представитель третьего лица- Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара по доверенности Гущина Ю.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что установка шлагбаума нарушает правила благоустройства и пожарной безопасности, ограничен доступ для проезда пожарной машины, разрешение на установление ворот и шлагбаума не выдавалось, это противозаконно и участок используется в личных целях.

Третьи лица - департамент градостроительства г.о. Самара, администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. При этом, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и прекращения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Статьей 1 ГрК РФ закреплено понятие территории общего пользования, как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Пунктом 25 главы 3 раздела 2 Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара от 10.06.2008г. №404 запрещается самовольная установка, демонтаж, перемещение, уничтожение или повреждение объектов благоустройства (ограждений, бордюров, указателей улиц и номеров домов, устройств наружного освещения, столбов, малых архитектурных форм и оборудования детских и спортивных площадок, скульптур) противопроездных устройств, блоков, механических блокираторов, расположенных на территориях общего пользования.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дробышев В.В. является собственником земельного участка, площадью 542,7кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах ТСЖ «Барбаши» на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области, отсутствуют.

Из сообщения департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведениями об утверждении границ земельного участка ТСЖ «Барабаши», расположенного по адресу: <адрес> не располагает.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. запрашиваемая информация о предоставлении генерального плана земельного участка с подъездными путями, входящие в территорию ТСЖ «Барбаши», расположенного по адресу : <адрес>» в департаменте отсутствует (л.д.110, 125).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению Дробышева В.В. о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК в отношении ТСЖ Барбоши в лице З.Ю.Г. отказано за отсутствием состава преступления.

При этом было установлено, что по решению общего собрания ТСЖ Барбаши» с целью безопасности граждан и их имущества в 2008г. был поставлен шлагбаум, в 2014г установлены ворота.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ и обследованию на местности прилегающей территории и подъездных путей выявлено, что доступ к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, возможен только через автоматические ворота и шлагбаум, находящиеся в ведении охраны ТСЖ «Барабаши», которые установлены на землях общего пользования, тем самым созданы ограничения доступа к земельному участку, находящемуся в собственности Дробышева В.В., что также подтверждается схемой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленной Самарским филиалом ГУП «<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Барбаши» без законных на то оснований установило ворота и шлагбаум, которые препятствуют в пользовании местами общего пользования как истцу, так и неопределенному кругу лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Дробышева В.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дробышева В.В. к ТСЖ «Барбаши» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Барбаши» устранить чинимые Дробышеву В.В. препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, путем демонтажа незаконно возведенных на дороге общего пользования металлических ворот и шлагбаума, отображенных на схеме расположения границ указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленной Самарским филиалом ГУП «<данные изъяты> за счет ТСЖ «Барбаши».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                             Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2016г.