Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2021 ~ М-948/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-1059/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-001620-52)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                 29 сентября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокориной Раисы Васильевны к Меньшовой Людмиле Михайловне, Саргатяну Баграту Сережовичу о признании координат местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, их исключении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Кокорина Р.В. обратилась в суд с иском к Меньшовой Л.М., Саргатяну Б.С. о признании координат местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения и площади указанного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются соответственно Меньшова Л.М. и Саргатян Б.С., а также установлено, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении их координат, наличие которой препятствует в проведении межевых работ в отношении ее (Кокориной Р.В.) земельного участка. С учетом дополнения исковых требований просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об их координатах и внесения уточненных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Кокорина Р.В. не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Меньшова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, ходатайства об отложении дела слушанием не представила.

Ответчик Саргатян Б.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Агафонова Е.Н., Агафонова Н.И., Баркова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Кокорина Р.В. является собственником земельного участка (доля в праве ?) с кадастровым номером № площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; сособственниками земельного участка по ? доле в праве являются Баркова Т.В., Агафонова Е.Н. и Агафонова Н.И.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, местоположение которых отличается от сведений ЕГРН, при этом, устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку указанный земельный участок пересекает границы иного земельного участка.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 400 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Меньшовой Л.М. на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Саргатяну Б.С.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проведенной ООО «Земля-Проект» по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено:

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеются, проходят частично по ограждениям; фактические границы и площадь соответствуют правоустанавливающим документам;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены частично; фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены; фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам;

наложение (пересечение) границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № имеется;

границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (площадь наложения 18 кв. м), а также границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическом пользованию (площадь наложения 33 кв. м);

границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (площадь наложения 329 кв. м);

спор по фактическим границам земельных участков на местности отсутствует;

наложение вызвано наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Для устранения реестровых ошибок необходимо:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о нем и исправить, путем внесения новых координат;

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о нем. Внесение сведений об описании местоположения границ данного земельного участка по фактическому пользованию в ЕГРН повлечет наложение (пересечение) этих границ на границы иного земельного участка, собственник которого не является лицом, участвующим в деле.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключении из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки путем внесения новых координат в границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права Кокориной Р.В., как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Исправление реестровой ошибки земельного участка, принадлежащего ответчику Меньшовой Л.М., не представляется возможным, поскольку внесение сведений об описании местоположения границ данного земельного участка по фактическому пользованию в ЕГРН повлечет наложение (пересечение) этих границ на границы иного земельного участка, собственник которого не является лицом, участвующим в деле.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кокориной Раисы Васильевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Меньшовой Людмиле Михайловне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Меньшовой Людмиле Михайловне, в связи с наличием реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Саргатяну Баграту Сережовичу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Саргатяну Баграту Сережовичу, в связи с наличием реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Саргатяну Баграту Сережовичу, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат согласно заключению кадастрового инженера:

Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 30.09.2021

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева