Мотивированное решение по делу № 02-1102/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1102/2022

УИД 77RS0010-02-2021-019545-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/2022 по иску ТСЖ «Измайловский 46» к Пашковой Наталье Александровне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов и по встречному иску Пашковой Натальи Александровны к ТСЖ «Измайловский 46» о зачете платежей, взыскании суммы переплаты, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Измайловский 46» обратилось в суд с иском к Пашковой Н.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 35 ГПК РФ, о взыскании суммы задолженности за услуги ЖКХ за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года (включительно) в размере сумма, суммы задолженности за капитальный ремонт с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере сумма, суммы пени за ЖКУ за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере сумма, суммы пени за капитальный ремонт за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Свои исковые требования истец ТСЖ «Измайловский 46» основывает на том, что Пашкова Н.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, не производит оплату услуг ЖКХ и за капитальный ремонт в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность. ТСЖ «Измайловский 46» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в пределах своих полномочий обратилось в суд с настоящим иском.

Не соглашаясь с исковыми требованиями ТСЖ «Измайловский 46», Пашкова Н.А. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ «Измайловский 46» о зачете платежей, взыскании суммы переплаты, штрафа.

В обоснование встречного иска Пашкова Н.А. указывает, что расчеты задолженности, представленные ТСЖ «Измайловский 46», неверны, не учтены платежи Пашковой Н.А. В результате произведенных расчетов, соответствующих требованиям закона, установлено, что Пашковой Н.А. совершена переплата за ЖКУ в период с марта 2019 года по октябрь 2021 года в сумме сумма Кроме того, ТСЖ «Измайловский 46» необоснованно включил в исковые требования плату за два машино-места, в то время как в собственности у Пашковой Н.А. имеется только одно машино-место. Поскольку прогнозируемая общая сумма платы за ЖКУ за период с ноября 2021 года по октябрь 2022 года составит сумма, целесообразным будет зачесть данную сумму в счет будущих и текущих платежей по ЖКУ.

В данной связи неоднократно уточняя встречные исковые требования, Пашкова Н.А. окончательно просит: из суммы переплаты за ЖКУ с учетом машино-места 45 за период с марта 2019 года по октябрь 2021 года, составляющей сумма, зачесть в счет текущих и будущих платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по октябрь 2022 года по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: адрес, сумму в размере сумма; остаток суммы переплаты за период с марта 2019 года по октябрь 2021 года в размере сумма взыскать с ТСЖ «Измайловский 46» в пользу Пашковой Н.А.; взыскать с ТСЖ «Измайловский 46» в пользу Пашковой Н.А. сумму штрафа на основании п. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 137, 138 ГПК РФ встречный иск Пашковой Н.А. принят судом к рассмотрению совместно с первоначально заявленным иском.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Измайловский 46» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал первоначально заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Пашкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая поддержала встречный иск в окончательной редакции, просила удовлетворить требования Пашковой Н.А. в полном объёме, в удовлетворении первоначального иска просила отказать, ссылаясь на его необоснованность.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика (истца) Пашковой Н.А., надлежащим образом извещавшейся о времени и месте судебного заседания, обеспечившей явку своего представителя по доверенности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Аналогичные положения содержатся в п. п. 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Измайловский 46» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Согласно уставу ТСЖ «Измайловский 46», оно создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол № 1 от 25 ноября 2008 года) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами адрес, настоящим Уставом.

Пашкова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права. Членом ТСЖ «Измайловский 46» Пашкова Н.А. не является.

За период с марта 2020 года по октябрь 2021 года фиоА, ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате ЖКУ и за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт – в размере сумма В связи с неисполнением обязательств по оплате ЖКУ и за капитальный ремонт Пашковой Н.А. начислены пени за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт – в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исполнение обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ТСЖ «Измайловский 46» подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями по предоставлению услуг, актами выполненных работ, счетами, квитанциями.

Сведений о том, что ТСЖ «Измайловский 46» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, допускало нарушения прав и законных интересов жителей дома, не представлено.

Доводы представителя Пашковой Н.А. о том, что её доверителю не предоставлялись квитанции об оплате ЖКУ и за капитальный ремонт, суд отклоняет, поскольку такой обязанности у ТСЖ не имеется, учитывая, что в силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за ЖКУ и капитальный ремонт осуществляется на основании платежных документов, которые размещаются в электронной форме в информационной системе, обязанность по направлению платежных документов у ТСЖ отсутствует, так как законодательством не установлена такая обязанность.

Доводы Пашковой Н.А. о том, что у неё имелись препятствия в получении платежных документов, ничем не подтверждены, являются безосновательными, таких препятствий не установлено. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги можно дистанционным способом в электронном виде, также на официальных сервисах имеется возможность произвести оплату услуг прямо на сайте, возможность производить оплату ЕПД через сервис онлайн-банк, получение платежных документов в бумажном формате не является обязательным. При этом в ходе судебного разбирательства представитель ТСЖ «Измайловский 46» пояснил, что извещения об оплате ЖКУ на бумажном носителе предоставляются жителям многоквартирного дома, ежемесячно раскладываются в почтовые ящики.

В силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Указание Пашковой Н.А. о том, что ею не заключен договор с ТСЖ «Измайловский 46», не влечёт возможность уклонения от уплаты ЖКУ и капитального ремонта. Отсутствие, непроживание в жилом помещении также не является основанием для освобождения от уплаты жилищно-коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме. Отсутствие письменного договора с ТСЖ не освобождает собственника жилого помещения от уплаты ЖКУ и платы за капитальный ремонт, эта обязанность установлена законом.

Как разъяснено п. п. 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Ссылки представителя Пашковой Н.А. на неверный расчет задолженности с указанием на то, что Пашковой Н.А. необоснованно начислялась плата за содержание двух машино-мест, суд отклоняет, поскольку, после поступления сведений о собственности на указанные объекты недвижимости ТСЖ «Измайловский 46» произвело перерасчет задолженности и уточнило свои исковые требования в данной части, устранив начисление задолженности за машино-места.

Доводы стороны Пашковой Н.А. о неверном расчете задолженности, завышении тарифов также проверены в ходе судебного разбирательства и не нашли своего подтверждения.

Все платежи, подтвержденные Пашковой Н.А., в том числе совершенные иным лицом (фио) за Пашкову Н.А., представленные квитанции, платежные поручения учтены ТСЖ «Измайловский 46», что следует из представленного расчета и подтверждено в ходе судебного разбирательства объяснениями сторон.

Доводы Пашковой Н.А. о том, что ТСЖ «Измайловский 46» произвольно завышало тарифы за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги, также являются несостоятельными, поскольку ТСЖ «Измайловский 46» тарифы не утверждались.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постаныванием Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ТСЖ «Измайловский 46» в протоколах общего собрания каждый год утверждает смету доходов и расходов ТСЖ, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлены копии протоколов общего собрания ТСЖ «Измайловский 46», содержащих данные сведения.

Суд находит правомерным применение ТСЖ «Измайловский 46» в расчетах по оплате за жилое помещение ставок, установленных решением общего собрания собственников, установленных в предыдущем финансовом году, то есть решением общего собрания об утверждении сметы на каждый год, согласно условиям договора управления многоквартирным домом. В силу действующего законодательства в многоквартирном жилом доме, собственники которого приняли решение о выборе способа управления домом, размер оплаты содержания жилого помещения определяется исключительно решением общего собрания собственников. При наличии действующего решения собрания собственник квартиры (ответчик) не вправе требовать установления другого размера оплаты.

Доводы Пашковой Н.А. о том, что на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ задолженность должна рассчитываться на основании ставок, установленных постановлениями Правительства Москвы, подлежат отклонению, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Измайловский 46», воспользовались своим правом на выбор способа управления домом, создали ТСЖ, уполномоченным органом управления ТСЖ утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества, соответственно, оснований для применения ставки, установленной постановлением Правительства в порядке ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не имеется.

Тариф, по которому ТСЖ «Измайловский 46» производит начисление, установлен решением общего собрания членов ТСЖ на каждый год, распределение затрат между собственниками произведено пропорционально площадям принадлежащих им помещений, нарушений закона при исчислении платы за ЖКУ в указанном порядке не установлено. Решения общего собрания членов ТСЖ никем не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств завышения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не представлено и судом не установлено.

Таким образом, ТСЖ «Измайловский 46» правомерно применены к возникшим между сторонами правоотношениям решения, принятые на общем собрании об утверждении сметы на каждый год. Доводы Пашковой Н.А. о завышении ТСЖ «Измайловский 46» тарифов при исчислении платы за ЖКУ и за капитальный ремонт безосновательны и подлежат отклонению.

Также суд отклоняет доводы стороны Пашковой Н.А. о том, что ТСЖ «Измайловский 46» безосновательно включил в объём платы за предоставляемые услуги плату за охрану, поскольку данные услуги предоставляются жителям дома по адресу: адрес, плата за данные услуги осуществляется ТСЖ «Измайловский 46», что подтверждается представленными актами выполненных работ, договорами, квитанциями, объяснениями сторон.

Представитель Пашковой Н.А. указала на то, что доказательств предоставления услуг по охране дома ТСЖ «Измайловский 46» не представлено, поскольку данная деятельность (охрана) является специальной, в подтверждение предоставления данных услуг необходимо представить сведения о лицензии организации, предоставляющей такие услуги, сотрудники такой организации должны иметь форму, оружие, проходить специальное обучение. ТСЖ «Измайловский 46» не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о том, что сотрудники охраны, услуги которых оплачены, отвечают всем указанным требованиям, не представлены документы, свидетельствующие о заключении договора с лицензированной охранной организацией. Кроме того, Пашкова Н.А. не нуждается в охране дома, считает эту услугу навязанной, данная услуга является экономически необоснованной, поскольку в смете указана значительная сумма оплаты за данную услугу, которая не является необходимой, поэтому не считает нужным оплачивать данные расходы.

Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ «Измайловский 46» услуга, поименованная «охрана», фактически представляет собой услуги администраторов, контроллеров КПП, штатных сотрудников ТСЖ «Измайловский 46». Как таковая охрана дома в буквальном толковании этого слова не производится, лицензированная охранная организация к участию в охране дома не привлечена, а такое наименование указано в смете в целях обобщающего термина предоставляемых услуг, стоимость этих услуг состоит из начисленной заработной платы указанным штатным сотрудникам, обеспечении указанных сотрудников специальными средствами, форменной одеждой и т.д., не отрицал, что охрана специальной организацией, обладающей разрешениями (лицензией) на осуществление деятельности по охране, не осуществляется.

Таким образом, из объяснений сторон и представленных доказательств следует, что охрана специальной организацией не осуществляется, вместе с тем, услуги администраторов и обслуживание данной деятельности в виде приобретения спецсредств (раций, спецодежды и т.д.), обслуживания КПП, осуществляется, следовательно, данные расходы имеются. Доводы Пашковой Н.А. о нецелесообразности данной деятельности, её экономической необоснованности и не нуждаемости Пашковой Н.А. в данных услугах суд отклоняет, поскольку данные услуги утверждены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, признаны необходимыми жителями дома, Пашкова Н.А., проживающая в данном доме, также пользуется данными услугами.

В многоквартирном доме главный орган управления – общее собрание собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

При этом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в этом доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, именно общее собрание имеет право решать вопросы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, и решение общего собрания будет распространяться на всех собственников, даже на тех, которые голосовали против на собрании или вовсе не приняли участие в собрании.

По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, если большинство собственников помещений в многоквартирном доме объективно выступило за охрану (в том числе ряд услуг, поименованных охраной) и оплату таких услуг, то такие расходы включаются в общую смету расходов жильцов дома и подлежат распределению между ними в равных долях.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В целях повышения качества жизни и предоставляемых услуг собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, по сравнению с установленными органами местного самоуправления, при этом указанные нормы не ограничивают собственников в выборе формы такого решения (путем указания на общий размер платежей по конкретной услуге или путем разбивки тарифа на отдельные платежи).

Само по себе принятие собственникам многоквартирного дома в предусмотренном порядке решения об установлении дополнительных, по сравнению с тарифами на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества взносов, закону не противоречит, ТСЖ вправе устанавливать дополнительные услуги (в том числе и в целях обеспечения охраны дома и придомовой территории, что по общему правилу включает в себя и организацию охраны общественного порядка, территории, автотранспорта собственников, создание безопасных условий нахождения на придомовой территории жильцов дома и их автотранспорта, иные действия по благоустройству территории) на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, исходя из принципа обязательности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, установленного вышеприведенными нормами, эти расходы могут быть взысканы без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально, заключения какого-либо дополнительного соглашения не требуется.

Доводы представителя Пашковой Н.А. о том, что фактически услуги охраны не осуществляются, суд также не учитывает, поскольку само по себе наименование объёма услуг «охрана» не нарушает права жильцов на получение услуг администраторов, котроллеров КПП, учитывая, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято такое наименование данного объёма услуг.

Также суд находит безосновательными доводы Пашковой Н.А. о том, что ТСЖ «Измайловский 46» неправомерно рассчитывает оплату за услуги водоснабжения Пашковой Н.А. по тарифам, в то время как у Пашковой Н.А. установлены водосчетчики в квартире.

Пашковой Н.А. в материалы дела представлены скриншоты электронных писем за период с 25 июля 2019 года по 21 мая 2020 года, в которых Пашкова Н.А. предоставляет информацию о показаниях счетчиков, а также копии свидетельств о поверке счетчиков воды от 22 июня 2019 года, копии актов выполненных работ по метрологической поверке приборов учета воды от 22 июня 2019 года.

Также представитель Пашковой Н.А. заявила, что Пашкова Н.А. обращалась в ТСЖ «Измайловский 46» с заявлением о том, что ею установлены счетчики учета воды, просила осуществлять начисление платы за воду по показаниям счетчиков. Вместе с тем, никаких доказательств в подтверждение данным доводам суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства были опрошены представители ТСЖ «Измайловский 46», являющиеся сотрудниками ТСЖ, которые сообщили, что Пашкова Н.А. действительно предоставляла в ТСЖ «Измайловский 46» посредством электронной почты показания счетчиков воды, однако документы по поверке приборов учета воды, паспортов не предоставила. Кроме того, показания счетчиков воды Пашкова Н.А. предоставляла до мая 2020 года, а после этого ни разу не предоставила. В данной связи оплата за воду Пашковой Н.А. назначалась по нормативу. С апреля 2021 года оплата за воду Пашковой Н.А. начислялась, исходя из квадратных метров, как и остальным жильцам дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Федерльным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны установить приборы учета используемой воды и электрической энергии до 1 июля 2012 года.

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), указано, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

В заявке указывается следующая информация: сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон); предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию; тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки; сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета; показания прибора учета на момент его установки; дата следующей поверки.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что Пашкова Н.А. не обращалась в ТСЖ «Измайловский 46» с заявкой о вводе прибора учета воды в эксплуатацию, не представила документальное оформление прибора учета воды, паспорта на приборы учеты, сведений о поверке, обратного представителем Пашковой Н.А., вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не доказано.

При таких данных суд приходит к выводу, что ТСЖ «Измайловский 46» обоснованно не принимало поступающие от Пашковой Н.А. по электронной почте показания прибора учета воды, который не был принят в эксплуатацию, и начисляло Пашковой Н.А. плату за воду по нормативам потребления коммунальных услуг.

Также суд отмечает, что показания приборов учета воды Пашкова Н.А. предоставляла только в период с 25 июля 2019 года по 21 мая 2020 года, в подтверждение чего представлены скриншоты электронных писем, после чего сведений о показаниях приборов учета воды не предоставляла, что также является основанием для начисления платы за воду по нормативам, в отсутствие показаний приборов учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы стороны Пашковой Н.А. о том, что ею осуществлена переплата по ЖКУ и за капитальный ремонт, в связи с чем данная переплата подлежит зачету в счет настоящих и будущих платежей, суд находит безосновательными, не доказанными и не подлежащими удовлетворению. В отсутствие установленных фактов нарушения прав и законных интересов Пашковой Н.А. во взаимодействии с ТСЖ «Измайловский 46» суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Пашковой Н.А. о взыскании с ТСЖ «Измайловский 46» штрафа, тем самым встречный иск Пашковой Н.А. не подлежит удовлетворению в полном объёме.

В свою очередь доводы ТСЖ «Измайловский 46» о наличии задолженности Пашковой Н.А. за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт за указанный период нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, размер задолженности установлен на основании расчета, представленного ТСЖ «Измайловский 46», признан судом верным, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Измайловский 46» о взыскании задолженности по ЖКУ и платы за капитальный ремонт суд находит подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенной нормы закона, а также установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что Пашкова Н.А. несвоевременно и не в полном объёме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Измайловский 46» о взыскании с Пашковой Н.А. пени за несвоевременную уплату ЖКУ и плату за капитальный ремонт, признавая расчет пени, представленный ТСЖ «Измайловский 46», верным, соответствующим периоду просрочки, размеру задолженности, требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом (ответчиком) ТСЖ «Измайловский 46» заявлено ходатайство о взыскании с Пашковой Н.А. расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, в подтверждение несения этих расходов представлены: копия договора № 193-9/С на оказание юридических услуг от 9 сентября 2021 года (т. 1 л.д. 54), платежное поручение № 156 от 10 сентября 2021 года об оплате суммы сумма (т. 1 л.д. 55), копия договора № 41-03/С на оказание юридических услуг от 3 марта 2022 года (т. 3 л.д. 143), платежное поручение № 45 от 4 марта 2022 года об оплате суммы в размере сумма (т. 3 л.д. 144).

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что понесенные истцом (ответчиком) ТСЖ «Измайловский 46» расходы по оплате услуг представителя являлись необходимыми в целях осуществления судебной защиты, подтверждены надлежащими доказательствами, напрямую связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, не завышены, исполнение услуг подтверждено участием представителя ТСЖ «Измайловский 46» по доверенности в судебных процессах, предоставлением им ряда процессуальных документов, объяснений по существу спора, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований и взыскании с Пашковой Н.А. в пользу ТСЖ «Измайловский 46» расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Пашковой Н.А. подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Измайловский 46» понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Измайловский 46» к Пашковой Наталье Александровне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – удовлетворить полностью.

Взыскать с Пашковой Натальи Александровны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Измайловский 46» (ОГРН 1097746075602) задолженность по оплате за услуги ЖКХ за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года (включительно) в размере сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере сумма, пени по ЖКУ за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере сумма, пени за капитальный ремонт за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении встречных исковых требований Пашковой Натальи Александровны к ТСЖ «Измайловский 46» о зачете платежей, взыскании суммы переплаты, штрафа – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года.

Судья фио