Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2010 ~ М-757/2010 от 16.11.2010

Дело № 2-793-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                           24 декабря     2010 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

с участием представителя истца Шестаковой Н. В.,

третьего лица ФИО10

при секретаре Телеповой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по заявлению МО «Октябрьский муниципальный район» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

      Муниципальное образование «Октябрьский муниципальный район Пермского края» в лице администрации Октябрьского муниципального района обратились в суд с иском к о расторжении договора аренды.

    В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных отношений администрации Октябрьского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., предоставленный из земель поселения <адрес>1 сроком на сорок девять лет. Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства, предоставленный из земель поселения <адрес>, ул. <адрес>ю 1625 кв.м. с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель истца Шестакова Н. В. на доводах искового заявления настаивала, просила требования удовлетворить, дополнила, что в настоящее время земельным участком пользуется ФИО2. Наследники ФИО1 не несут бремя ответственности по договору, не вносят арендную плату.

Третье лицо ФИО4 заявленные требования поддержала, пояснила, что мать умерла, дети вступили в наследство, потом дом продали ФИО2, просила требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц МРИФНС № 12 по Пермскому краю, Чернушинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено:

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области и ФИО1, акта передачи участка в аренду, ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (как собственнику квартиры по адресу <адрес>1), передан в пользование на праве аренды земельный участок № площадью 1625 кв.м., предоставленный из земель поселения <адрес>1 для индивидуального жилищного строительства сроком на сорок девять лет, установлена арендная плата, которую арендатор обязан вносить два раза в год, установлен порядок изменения, расторжения, прекращения и продлении договора в соответствии с законодательством (л.д. 4-7, 8).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).

Согласно акту фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельным участком с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства ФИО1, пользуется ФИО2 ( л.д. 9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками по адресу <адрес>1 (л.д. 11).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все свое имущество детям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ( л.д. 17).

Согласно информации нотариуса Октябрьского нотариального округа наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию являются ФИО6, ФИО4, ФИО4, которые получили свидетельство о праве на наследство по завещанию, ФИО3 от наследства отказалась (л.д. 16).

Судом установлено, что ФИО1, проживающая по адресу <адрес>1, арендующая указанный спорный земельный участок по адресу <адрес>1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды земельного участка не истек, однако, наследники вступившие в наследство, продали жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в настоящее время земельным участком для содержания части проданного жилого дома пользуется ФИО2, расходов по содержанию земельного участке наследники не несут, то есть они добровольно во вступление в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия- отказались.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1625 кв.м., расположенного в <адрес>1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Отделом имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области и ФИО11, предоставленный из земель поселения <адрес> Октябрьского района Пермской области для индивидуального жилищного строительства, площадью 1625 кв.м., с кадастровым номером №, на срок 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение 10 дней со дня вынесения.

                Председательствующий: подпись:                                                  Г.Г. Частухина

                Верно. Судья: